上海2024年第一季度零售市场

2024年第一季度，上海经济保持增长，消费品市场和零售物业市场活跃。春节假期游客接待量同比增长约50%，35个商圈线下客流增长11.9%。本季度新增供应仅临港新城的城市书香商业街，为市场带来约3万平方米新增量，总存量达2,301万平方米。中高端零售物业需求上升，餐饮、生活方式、娱乐等业态为主要驱动力，整体空置率降至9.38%，为2022年以来最低点。首层平均租金为778.85元/平方米/月，核心商圈租金同比上升0.34%至1,888.83元/平方米/月。

展望未来，预计2024年将有超180万平方米新项目入市，包括宜家荟聚、超级合生汇等，新兴区域发展将拉低全市平均租金。现有物业将通过翻新、优化租户组合等方式保持竞争力。上海出台《促进服务消费提质扩容的实施方案》，计划到2027年通过5.5G、VR等技术打造新场景，推动零售物业市场进一步升级。

核心数据：

• 上海经济指标：社会消费品零售总额增速5.0%，GDP增速0.3%，居民消费价格指数增速平稳。
• 零售物业市场：存量2,301万平方米，空置率9.4%，首层平均租金778.85元/平方米/月，核心商圈租金1,888.83元/平方米/月。
• 未来趋势：2024年新增供应超180万平方米，五大核心商圈租金/空置率历史数据显示市场持续优化。

主要在建项目：

• 置地广场（南京东路）：31,000平方米，2024年开业。
• 太平洋新天地（淮海中路）：83,000平方米，2025年开业。
• 徐家汇中心ITC二期（徐家汇）：231,417平方米，2025年开业。
• K11二期（淮海中路）：50,000平方米，2025年开业。
• 太古里（陆家嘴）：115,000平方米，2027年开业。

政策支持：

• 上海出台《促进服务消费提质扩容的实施方案》，涵盖文旅、体育、餐饮等11个领域，计划到2027年通过前沿科技打造新消费场景。