2024年第一季度北京投资市场报告

2024年一季度，北京资本市场整体表现平稳，但观望情绪明显。成交总额为85.5亿元，同比下降62%，但较2022年同期上升56.7%，处于历史十年一季度水平。成交宗数仅4宗，但单宗成交金额较高，其中3宗达20亿元以上。

市场表现与交易特征

• 季节性因素（元旦、春节）及经济下行压力导致投资者保持谨慎，市场交易整体放缓。
• 股权交易为主，投资型买家占主导，险资买家表现活跃（成交金额占比64.3%）。
• 交易类型多元化，涵盖零售物业（36.3%）、商务园区（29.4%）、写字楼（28.1%）和酒店（6.2%）。
• 典型交易案例：AIA以24亿元购得凯德星贸95%股权，大家保险以31亿元收购回龙观和亦庄华联70%股权。

关键数据

• 总成交额：85.5亿元（同比下降62%，较2022年同期上升56.7%）。
• 成交宗数：4宗。
• 单宗成交金额：3宗超20亿元。
• 险资买家成交占比：64.3%。
• 内资机构交易占比：70.6%。

未来展望

• 机遇：北京经济回升向好，优质资产售价预期下调，房地产政策和贷款利率逐步放宽，或刺激更多资产配置。
• 挑战：全球经济不稳定，写字楼及零售物业租金下行影响资产价值，投资者仍将保持谨慎。
• 趋势：写字楼仍为主流业态，酒店类资产受资源类买家关注，长租公寓、商业等公募REITs业态持续受青睐。
• 买家类型：内资机构将继续主导市场。