华泰地产贝壳楼市领先指标跟踪2024年12月玫瑰12月房地产市场

12月房地产市场活跃度持续回落，房价由涨转跌。短期市场预计因1月淡季效应仍将偏弱。

量相关指标：

• 50城二手房带看指数环比下降5%至27.8，新房案场指数环比下降11%至16.6，均处于2023年以来的76%和60%分位。
• 二手房/新房经纪人预期指数（KMI）分别为35.1/39.5，回落至2023年以来的34%/41%分位。

价相关指标：

• 二手房市场景气指数环比下降12%至10.5，处于2023年以来的52%分位。
• 成交价相较挂牌价的折价幅度持续缩小至14.2%。
• 二手房价格环比下降0.4%，终结连续2个月的环比上涨。

12月房价表现：

• 分城市能级：一线、二线、三线城市分别上涨0.0%、下降0.2%、下降0.5%，一线城市房价韧性更强。
• 50城中18城环比上涨，厦门、成都、杭州、北京、廊坊、上海、太原连续3个月上涨。

城市层面：

• 36/42城二手房带看/新房案场指数环比下降，46城二手房景气指数环比下降。
• 领先指标靠前的城市：深圳、杭州、成都、上海、西安、厦门、北京；靠后的城市：长春、中山、常州、温州、绍兴、南昌、嘉兴。