白鹭湾新经济小镇城市设计总结
多维度的场地认知
- 区位与规划范围：位于成都市环城生态圈三圣乡片区，是66个产业功能区之一，规划范围80.46公顷，以办公和居住用地为主，开发条件良好，无重大限制条件。
- 发展约束条件：西侧锦阳大道下穿改造和北侧锦江大道中央绿化隔离带限制路网；东北侧规划道路与现状建筑冲突；北侧110kV高压线影响景观视线；现状排洪渠需重新改道。
高位求进的规划愿景
- 项目任务解读：空间形态符合城市发展目标，与产业发展逻辑、空间社会逻辑和人民生活需求相匹配。
- 产业规划定位：构建“1+5+X”产业体系，以AI、5G+IOT为核心技术，涵盖智慧商业、智慧汽车、智慧医疗、智能制造、智慧农业五大领域。
- 交通组织优化机遇：通过空间结构优化和TOD组织优化，提升交通可达性和便利性。
- 空间发展构想：局部调整用地、绿地和行洪渠位置，形成“云上白鹭湾，市井公园坊”的规划目标。
场景驱动的城市设计
- 总体设计：以“云上白鹭湾，市井公园坊”为目标，规划结构为“一轴（生态绿轴）、一环（产城融合活力环）、两坊（创智绿坊+人文趣坊）”。
- 场景驱动的“公园式”科创社区：
- 多维融合的功能组织：构建三大功能片区（综合服务、智慧产业、生态居住），营造多元功能融合的活力街区，打造三类创新空间（总部创新空间、创新共享单元、第三空间）。
- 智慧赋能的服务体系：生产服务生态化（科技金融服务中心、智慧产业孵化基地、共享办公服务平台、智慧酒店），生活服务生态化（两级社区公服配套体系、智慧生活场景）。
- 退台叠院的空间形态：引导高低错落的建筑高度，营造疏密有致的城市空间，形成现代办公、生态居住、配套设施三大风貌分区。
- 花乡融城的景观体系：花香融城、森林漫城，构建四级花园体系，“两带四园”特色植物景观，形成南北社交生活圈和两大公园坊（创智绿坊、人文趣坊）。
- 天街连城的交通框架：优化地铁站位、建设二层连廊、开设公交微循环线，延伸锦城大道，统筹道路与建筑前区空间，鼓励地下空间整体开发，融入锦江绿道打造慢行空间。
发展路径展望
- 开发时序：分三期开发，一期用地24.66公顷，建筑规模57.07万m²；二期用地16.38公顷，建筑规模34.10万m²；三期用地11.39公顷，建筑规模20.20万m²。
- 规划调整：优化用地布局，调整后总开发量111.36万平方米，与现行控规持平。
- 绿色建筑：采用双层表皮系统、雨水收集利用等技术。
