重点城市房产经纪行业景气度

58安居客研究院 重点城市房产经纪行业景气度 2024.10 ANJUKE 重点城市房产经纪行业景气度 A58安居客研究院 10月重点城市房产经纪行业景气度 城市景气度普遍回升 2024年10月重点城市房产经纪行业景气指数 10月景气指数 城市 上月=100 近12个月行业景气度走势 10月量气指数 城市 上月=100 近12个月行业景气度走势 东莞 119.2 惠州 104.6 118.9 济南 104.5 117.8 合肥 103.9 上海 117.6 103.8 115.7 武汉 103.7 113.4 苏州 103.4 112.4 沈阳 103.2 深圳 120.9105.3 海口珠海中山平庆 112.3 103.2 杭州 112.2 无钧 102.7 en 109.4 太原 102.3 HSx 109.2 长沙 101.9 广州 109.2 哈尔滨 101.5 北京 108.9 乌鲁木齐 101.2 107.0 福州 101.0 青岛 106.9 贵阳 100.8 天洋 106,9 100.7 石家庄 106.7 南京 99.8 兰州 106,4 佛山 99.3 南宁 105.5 大连 97.3 微尼来源：58安尼客研究院 呼和浩特三亚 2024年10月，40个重点城市整体景气度明显回升，37个城市景气度环比上涨，其 中深圳、海口等10个城市房产经纪行业景气度回升幅度超过10%。38城新房找房热度上 涨，40个城市二手房找房热度全部上涨，多数城市新房或二手房成交回升，受成交结构影响，多城二手房挂牌周期继续上升，大多数城市房产经纪人线上作业指数相对稳定，整体来看，40城房产经纪行业景气度呈筑底企稳的趋势。 合作洽谈联系方式：微信：17717568876：邮箱：shixiaomin@58.com ■重点城市房产经纪行业景气度A58安居客研究院 行业背景： 中央打出“四个取消、四个降低、两个增加”组合拳，地方政策相继落实 ★中央层面重点政策 10月8日的国新办新闻发布会上，国家发展改年委主任郑洁介绍促进房地产市场止跌回稳的政策，涉及“加大“白名单”项目贷款投放力度，运用专项债券等支持盘活存量闲置士地，调整住房限购政策，释放刚性和改善性住房需求等。 10月17日的国新办新问发布会上，住建部、财政部、央行等五部门指导洛地迅速行 动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套组合学，推动市场止跌回稳。组合学即四 个消、四个降低、两个增加 10几21日，央行年内第三次下调LPR，5年期以上LPR降至3.6%时问发布主体政策要点 10月8H所办大上，加大的企量肤力，超边见地产十药止联口，形力型与经中态， 10月17日所办四个评低：洋低仙民公金摄利率，详低山房的门付列，详低存量利军，详低“卖H久 万元 10月210央行 中国人民限行总设全国热行同司标增中心公布，202年10月21口多市报价利本（LPR）为：1年LPR为3.1%，5年以上HLPR为3.6%，均比上月下以25个,点。这是今年以率LPR前次下调 盗料整理：58安尺齐研究航 通过落实这些已出台的政策，消除居民购房的限制，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求，提振市场需求，同时也减轻供给侧房企的压力，相关 政策发布以来，政策效果已经有所显现，房地产开发投资，新建商品房销售等主要指标降幅 继续收窄。 ☆省市地方重点政策 9月末，10月，各地政府因城施策，落实中央层面的指导政策。 合作洽谈联系方式：微信：17717568876；邮箱：shixiaomin@58.com 重点城市房产经纪行业景气度 A58安居客研究院 限购方面：天津取消了新建商品佳房和二手住房购买的限制性借施，海南澄迈县和东方 市也取消了限购。 全国目前尚未全面放开限购的城市仅利下北京，上海、深圳，以及海南部分县市，其余城市的限购均已全面放开，购买新房和二手房都无需审核购房人资格。后续海南有望全面取消限购，北上深限购政策也有进一步松绑可能。 限售方面：澄迈、东方、威海、泉州、宁德、成都、天津、西安等城市相继放开限售。限价方面：杭州、泉州、天津、西安等城市调整了限价政策。杭州、西安、泉州明确取 消限价，天冲则是明确不再对新建商品住房销召价格上限实施指导， 时间发布地区双荣要点 购买余品件房无需未房人格，取消了命品件房转让限年限规定，除高限产仅转让的房回 州 10月70薄迈、东方 10090 10月10H4 10月12H 外，用自品房自价取得不店小产校订之口护间可装上。 10月14H 10月15HH7动产以证上 10160天 10个17新品件房不用在族价格导，主房产开发企业做质七质在际会确定 盗料整理：58安异齐动究航 信贷政策方面：多省市相继落实降首付降利率政策，统一首套，二套房贷最低首付比例到15%：降低存量贷款利率：降低“卖旧买新”换购房税费负担。 同时，多个城市出台优化公积金贷款政策，包括降低了公积金贷款比例，提高公积金贷款额度，放宽公积金使用条件等措施。 如青岛将首套、二套房公积金贷款最低首付款比例统一为15%：杭州、宁波、济南等 城市将公积金最高贷款额度提升至130万元，北京二该及以上本市户籍居民公积金可贷款额度上浮40方元，苏州军人公积金资款额度在可资额度基础上上浮20%，最高限额为家庭 b 合作洽谈联系方式：微信：17717568876；邮箱：shixiaomin@58.com 重点城市房产经纪行业景气度 A58安居客研究院 180万元，单人144万元。山东泰安取消申请住房公积金贷款房屋套内面积不得超过144平方米的限制等。 此外，全国各省市响应“百城干企商品房促销活动”，地方房地产行业协会、房地产中 介服务行业协会组织开展“方便看房”活动，旨在提升购房者的石房体验和购房信心，促进 房地产市场的活跃度回升。 一、新房：找房热度全面回升，一线城市渠道指数大涨34% 居58安居客云洞察数据监测，2024年10月份，重点40城线上新房找房热度环比上张13%，一线城巾、新一线城巾和线城巾热度分别上涨约16%、15%和11%，40个画点成市中，除贵和中川栈房热度小幅下降之外，其仙38个城市热度均回升。 随着924围断协发布会推出的降准、降点、降存房贷利率、降二旁肯比例等政策929中层而客部门进2落实相关政策，9月最后两大，一线成市相继出台不同程度的利 好政策，相关政策出相继在全国洛肖市落地，10月中包央行再次下调LPR降低居民购房成 本，玉点城市新房找房热度显否回温， 新一线城市中的画庆热度涨幅最大，超过60%。此外，成都、珠海、深圳和海口四个 城市热度涨幅也超过30%， 合作洽谈联系方式：微信：17717568876：邮箱：shixiaomin@58.com 重点城市房产经纪行业景气度 2023.10-2024.10重点40城新房需求热度走势 1.5 1.3 1. 0.: A58安居客研究院 20 能城市能城市10城均值 数品来课：58安启齐研究航 10月份，受9月供应放量影响，本月升发商推盘量回落。得益于9月底新政刺激和传统H季影响，市场热大涨下，个别成市新房项目川染比例微降，但多数中点成市成交放量，带可新房终纪业务状况回升。总体来者，40减新房染道治数坏比大增15%，各梯队市架 道指数同时工几. 一线城巾尽管10几整体供应回酒，但新房成交量环比均叭显增长，并且上海、广州和深圳三个城巾成交同比也上张，新房经纪业务的库道指数环比上几约34%. 新一线城市10月新房架道指数整体回升14%，杭州、成都、武汉、西安、玉庆等城巾成交总量大增，带动案道成交的比例提升，但另有少数城市，尽管成交量回升，但借助染道的分俏量有所回落，因此整体新房渠道指数的涨幅低于线城市。 二线城市10月渠道指数上升约11%，22个二线城市中，3个城市开渠比例小幅上升有4个城市分销量回落，且二线城市整体成交量环比涨幅不及一线和新一城城市，因此渠道指数涨幅也略低。 合作洽谈联系方式：微信：17717568876；邮箱：shixiaomin@58.com ■重点城市房产经纪行业景气度 2023.10-2024.10重点40城新房渠道指数走势 1.8 1.4 1.0 0.6 A58安居客研究院 20 城市新一交城市交能城市40城均值 数据来源：58安启齐研究航 二、二手房：市场热度回升，受结构影响挂牌周期延长 据58安居客研究防数据监测，2024年10几，点40城于房线工找房热度整休上 涨13%，40个城市二干房市场找房热度全部升温。 线城市10月二干房线上找房热度坏比上升约16%，新线城市和二线成市分别上升14%和12%。40个城市中，二线城市海口二于房热度涨幅最高，约36%，新线成市成都涨幅也达30%。 二手房整体反弹表现好于新房。40个城市中，一线城市新房热度涨幅与二手房基本持平，新一线城市新房找房热度涨幅略高于二手房，27个城市二手房热度涨幅高于新房市场， 合作洽谈联系方式：微信：17717568876：邮箱：shixiaomin@58.com ■重点城市房产经纪行业景气度 2023.10-2024.10重点40城二手房需求热度走势 1.5 1.3 0.9 A58安居客研究院 能城市能城市40减均信 数据来源：58安启齐研究航 10月份，中点40城二于房挂牌平均时长约85天，坏比增长1.7%。一线城市二于房挂牌时长增长约2.9%，新线成市持牌时长增长约1%，二线成市持牌时长上升约1.9%。 40个城市中，中庆、三业、南京等10个城市二千房择牌时区回落，其余30个城市壮 牌时长山现工几 当前于房成交仍主要表现为以价换量，多个城巾于房住牌时间上涨主要受成交结构 影响，新上架低价房源入化周期更短，但长期挂牌房源，多数由于房东调价意愿较低，成交难度大，因此拉长城市的格体挂牌时长。 2023.10-2024.10重点40城二手房挂牌时长走势 1.2 1.1 1.0 0.9 ST线城市线城市40城均值 合作洽谈联系方式：微信：17717568876：邮箱：shixiaomin@58.com ■重点城市房产经纪行业景气度 数据来源：58安居客研究院 从房产经纪人线上开展工作的情况来石，10月份，重点40城房产经纪人在线作业指数环比小幅下降1%，降幅较9月明显收窄，经纪行业业务开展情况有所改善。 线城市、新一线城市和二线城市房产经纪人在线作业指数分别下降0.3%、1.4%和 0.9%，其中成都、深圳、三亚、呼和浩特等11个城市该指数上升。 深圳、哈尔滨、昆明、郑州、海口等9个城市在线作业经纪人数量环比增加，成都、三业、呼和浩特和昆明等11个城市在线作业的房产经纪门店数量增加，其余城市在线作业的经纪门店和经纪人继续小幅减少，经纪行业的作业指数处于筑底期间， 2023.10-2024.10重点40城在线经纪行业作业指数走势 1.2 1.1 1.0 0.9 0.8 线市线市线城市40%E值 数来课：58安异齐研究航 三、典型城市分析 一线城市：经纪行业景气度 新房方面：一线城市新房市场线上找房热度环比上涨16%，在各梯队城市中涨幅最大。 北京、上海、广州和深圳新房热度分别上涨15%、10%12%和35%，深圳热度涨幅最大， 一方面受10月开盘项目增加的影响，另一方面也是新政之后市场反应较为热烈，情绪回转 合作洽谈联系方式：微信：17717568876；邮箱：shixiaomin@58.com9 重点城市房产经纪行业景气度 较为明显。 A58安居客研究院 渠道业务方面，四个一线城市10月份新房环比成交量均实现环比大增，北京新房网签数达到今年高点，上海新房成交量环比增长近40%，广州新房网签套数破方，深圳新建 预售住宅成交环比涨幅近150%，可以者出“9·29”楼市新政出台后，一线城市新房市场呈现出火热态势， 手房方面：一线城市二手房市场线上找房热度环比同样上涨16%，在各梯队城市中 涨幅最大，北京、上海、广州和深圳新房热