重点城市房产经纪行业景气度

58安居客研究院 重点城市房产经纪行业景气度 2024.06 ANJUKE ■重点城市房产经纪行业景气度A58安居客研究院 6月重点城市房产经纪行业景气度 15城经纪行业景气度回升 2024年6月重点城市房产经纪行业景气指数 城市 6月景气能数 上月=100 近12个月行业景气度走势 城市 6月景气指敏 近12个月行业景气度走势 上月=100 沈阳 109.7 东莞 98.2 广州 108.1 天津 98.0 福州107.9大连 97.9 南宁 105.8 乌鲁木齐 96.9 三亚 102.5 民明 96.9 青岛106.8石家正97.8 杭州长沙深圳 上海 100.9 95.6 佛山 100.7 济南 95.5 长杏 100.6 圳海 95.4 "州 100.5 南京 95.3 中山 1001.1 厦门 91.8 北京 99.3 海口 93.8 呼和沿特 96.6 太原 101.3101.3 本庆96.5 哈尔滨 101.3 96.4 101.2 由阳 95.8 南吕 苏州 98.7 郑州 93.6 武汉 西安 98.5 91.9 无锡 98.4 忠州 90.2 合吧 98.2 成都 89.9 股据来源：58安居蜜研究院 2024年6月，40个重点城市中有15个城市经纪行业景气度较上月升高，但整体景气 走势弱于上月，成都、西安等前期热点城市本月景气度出现回落，40个城市中，多数新房和二手房的找房热度均下降，约55%的城市新房成交上涨，相应的带动城市道指数上涨；12个城市二手房挂牌时长出现回落：绝大多数城市房产经纪人线上作业指数保持稳定，综合来看，40城房产经纪行业景气度环比小幅回落， 合作洽谈联系方式：微信：17717568876：邮箱：shixiaomin@58.com 重点城市房产经纪行业景气度 行业背景：去库存仍是重点 ★中央层面重点政策 A58安居客研究院 强调加快构建“市场+保障的房地产新模式，继续研究储备新的去库存、稳市场政第措施 央行强调借鉴前期试点经验，者力推动保障性住房再贷款政第落地见效：住建部和金融监管总局继续推进保交楼工作：针对当前盘活房地产存量士地存在的利用难、转让难、收可难等问题，自然资源局与国家发改菱研究出合了3个方面18条政策措施，包括推进房地产用地 “带抑过户”，收回收购士地用十保障性住房的，可通过地方政府专项债券等资金予以支持等方面预计7月份即将召开的三中全会预计将对房地产行业有进一步指示， 时间1发布主体政策要点 会议治出，房地产业发关系人民群众切身利益，关系经济达行和企端给证大同。要充分认识防地产 6F70 田带会 市场似求关系环新化，顾应人局群众对优识住方的除谢待，看力雄动已出台政策档能落地见效，继 续研究储备新的去库存，稳市场政策措施 6月120！ 央行 设立3000亿元保障性佳房再货款，山中口人限行提供压内资款资金，激减21家个日性假行机 构恢照市场化、达治化原则，支持地心国企业以合理价格收购已理成存量南品房，用作配凸型或起配 和型保障性仕房 6月240 仕建部、金融地产献资协机出作用，更好满足域市房地产项目的合理股资需求，男儿实的方政府、房的产企业。 监普总局金能机均各方患任；完著机出细成，性全项目推送反储理，加人项目修短力度；加强“自名单”的 审核把关：招导行做好流资支持；做了经验总结和经验推广。 自然密凉部会同口家发展改苹要部门随合各实保东，初充山合了一个方面18条政策普施，在鼓开发”方面，消除开发理遗障母，完盖观划绿件和相关配造设要求，合理整开设工日期，依 法免除因自然灾言、疫情导效的的责任：在“促进转让”方面，充分发挥上地级市场作用，推进 6月240自然资源局房地产用地“带过户”，配合可法及破产处置，优化分害开发程序，支持合作开发；在“规范收购 务 收回”方面，强调了应依决收回的情形，协商收回的可采取等价置换等方式，收回收购士增用于保障性住房的，可通过地方政府专项债券等资金予以支持，但要量力而行，坚决避免新增助方政府隐性债 ★省市地方重点政策 科整甲：58安危蜜研究究 6月，需求侧宽松政策继续释放，地方政策出台仍以公积金贷款的放宽，以旧换新、购房补贴等为主。公积金政策以提高公积金资款额度、提高公积金缴存基数、推行异地公积金 合作洽谈联系方式：微信：17717568876；邮箱：shixiaomin@58.com 重点城市房产经纪行业景气度A58安居客研究院 互认互贷等为主；住房补贴主要表现为家庭购房补贴、人才购房补贴、契税补贴等。值得关注的是北京终于出招，基本落实“517”政策一6月26日，北京宣布调整住房商贷最低 首付比例和利率下限，首套房最低首付比例从30%调整至20%，5年期以上首套房贷利率 下限调整为3.5%；调整住房公积金房贷最低首付比例；支持多子女家庭改善性住房需求； 提高购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的住房公积金贷款额度，最高至160万 等政策措施。 以日换新方面，截止2024年二季度末，全国已经有超过80个城市和区只开展以旧日换 ，，年，“，Y， 新活动，“以日换新”成为今年以来各地打通一二手房交易的障碍，促进改善型购房加速入市的1流政策「县。房产中介机构作为其中中要的坏，广泛参与其中。 交易。并且在当下买卖双方对十房产价格和交易费儿都非常敏感的情况下，中介机构需要卜 调中介费率，让滤优惠给购房者。同时，以旧换新有利十帮助中介机构抚升交易额，提升市 知客度，有利干增加客产粘性，分实月导发展的仙 部分省市”以旧换新政策 时间省市政策要点 6月30上海上海市房助产行业协会与上海市房地产经纪行业协会联合发起了商品住房以旧换新广活动，房产 经纪机构，对始房居民的旧房“全城推、优先卖 6月16日 广东开展“粤团广“以旧换新全免用”“先租后售”“大宗交易对接”等四项行动，联动政府、金融机购，中介服务机构、生活服务商、媒库等参与 海南省房地产业协会发布关于开层海南省商品房促消费大行动的通知，提出将开层“团购优惠 6月180 大平台，房地产开发企业、房地产中介服务机构，均可申请参与活动。 吉岛《关于印废吉岛市2024年进一步格定房地产市场政策挡跑的通知，鼓动房地产开发企业和经纪 6月25日青岛机构合作通过购房优速，交易补贴和用金折扣等优惠措施，让利于民，降低居民购房和卖房成本，支持居民“实新卖日” 北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督首理总局北京监管局、北京住房公积金音理中心联合印发关于优化本市房地产市场平特健康发展政策措施的通知，通知心 6月26日北京 提出组织开展住房以旧换新”活动，本市房地产业协会、房地产中介行业协会将落建对接平台，鼓动更多开发企业，经纪机构感与 资料来源：58安屏膏研究院整理 合作洽谈联系方式：微信：17717568876：邮箱：shixiaomin@58.com 重点城市房产经纪行业景气度 、新房：热度流向线下，渠道指数上升 A58安居客研究院 据58安居客云洞察数据监测，2024年6月份，重点40城线上新房找房热度环比下降7%，40个城市热度全部回落。本月开盘项目数量继续减少，影响线上热度表现。6月份也出现线上热度流向线下的趋势。 线城市、新线城市和二线城市新房找房热度环比分别下降7%、9%、7%。一线城市中，上海受开盘项日增加影响，热度走势强于其他三个城市新一线城市中的州市场表 现最好，二线城市中，中山和呼和浩特新房市场热度最为坚挺，三个城巾新房热度环比均小 幅下跌0.6%。 2023.06-2024.06重点40城新房需求热度走势 1.5 : 1.1 0.5 20220 02 城市新一钱城市钱城市10城均信 微据来源：58安起密研究据 6月份，重点40城新房架道指数环比继续小幅上升政策效果持续发酵。购房需求陆 续入市并达成交易，40城中22城新房成交量环比增长，带动经纪业务分销量上升。另外，本月部分城市的开渠率和分销率也出现上升，因此40城整体新房渠道指数上升。 四个一线城市四限政策不同程度的放松，刺激前期存量客户下场，新房成交套数环比全部上涨，综合推动一线城市新房军道指数上升。杭州、吉岛等多个新一线城市成交环比增长 合作洽谈联系方式：微信：17717568876；邮箱：shixiaomin@58.com ■重点城市房产经纪行业景气度 A58安居客研究院 但成都、西安等前期热点城市成交微降，整体来看新一线城市新房渠道指数也有小幅上涨。福州、南宁、沈阳等10个二线城市成交环比呈现上升，也使得二线城市新房架道指数保持同样增长。 2023.06-2024.06重点40城新房渠道指数走势 2.0 1.8 1.6 1.4 1.2 1.0 80 0.6 市 2023 新交能城市交能城市0减均值 二、二手房：热度回落，成交周期延长 4%。40个城市中，仅广州，苏州、兰州和上海4个城市市场找房热度环比上涨，热度整体 走势销强于新房市场，但热应势表现致。 线城市，新线城市和二线城市6月二手房线上找房热度环比分别下降2%，4%4%。一线城市由于广州和上海找房热度小幅上升，整体回落幅度较小。新一线城市中，仅苏州热度上涨，二线城市中仅兰州热度上涨。 6 合作洽谈联系方式：微信：17717568876；邮箱：shixiaomin@58.com ■重点城市房产经纪行业景气度 2023.06-2024.06重点40城二手房需求热度走势 1.5 1.3 1.1 0.9 0.7 人58安居客研究院 市 40均值 数据来源：58安启齐研究航 6月份，收策刺激效应减弱，市场逐渐降温，亚点40城于房挂牌巾场环比上升1%， 由丁当前逐渐进入克，气温上几，房意顾利山行石房意愿均减，巾场步入淡享，3 房成交活跃度下降，40个成市中有30成成交周所上升。 线城市二十房牌时长减少1%，新街城市二十房择牌时长延长2%，二线成市抖 牌时长坏比不变。一线城市中北京和广州择牌周用短，新红成市中杭州、合肥、长沙和 武汉挂牌时长缩短，二城成市中呼和浩特、南月、济南和佛山二于房挂牌时长缩短。 2023.06-2024.06重点40城二手房挂牌时长走势 1.2 1.1 1.0 6'0 0.8 线城市一钱城市线城市40城均值 合作洽谈联系方式：微信：17717568876；邮箱：shixiaomin@58.com ■重点城市房产经纪行业景气度 58安居客研究院 数据来源：58安层喜研究航 从房产经纪人线上开展工作的情况来石，6月，重点40城房产经纪人在线作业指数有所下滑，当前房产经纪行业处于稳定作业阶段，受市场小幅波动影响，经纪人开工情况也会受到一定影响。各梯队城市的房产经纪门店和房产经纪人在线数量均小幅减少2%。 6月份，政策效应有所减弱，除少数城市之外，多数城市的二手房市场热度出现回落，交易周期也在拉长，经纪人线上开展工作的积极性也销微下降。综合来看，重点40城二手房经纪行业景气度小幅下滑 2023.06-2024.06重点40城在线经纪行业作业指数走势 1.2 1.1 1.0 0.9 0.8 2020 线市新线加市线城市40%均值 股起来源：58安起室研究院 三、典型城市分析一线城市：经纪行业景气度整体回升 新房方面：近两个月，北上广深四个一线城市的购房政策均有不同程度的放松，加开 发商年中冲刺业的需求加大楼盘营销力度，且开盘量也有所增加，刺激了前期的观望客户入市，6月份四个一线城市新房市场客户线上的找房热度环比出现回落，热度流向线下。线下看房增加，新房成交环比明显上涨。其中上海、广州和深圳新房成交情况显著向好，比如 8 合作洽谈联系方式：微信：17717568876；邮箱：shixiaomin@58.com 重点城市房产经纪行业景气度 A58安居客研究院 上海第七批次新房有已有3个楼盘触发积分，并直有多个楼盘开盘即售罄。整体成交量的上涨带动经纪分销业务的继续活跌，使得一线城市新房经纪业务景气度上升 二手房方面：上海和广州的二手房线上客户