Colliers 亚太地区上限利率报告 _ 2024 年第三季度(1)

概述

办公室部门在亚太地区经历显著变化，18个城市中有8个报告了变化。印度办公空间需求同比保持强劲，主要受地盘交易推动，租金上涨，空置率下降。资本积极寻求交易，增加租赁活动。美国联邦储备委员会首次四年来降息半个百分点，部分地区跟随或计划下一季度降息。新西兰储备银行降息至4.75%，预计未来几个月将继续下调直至2025年，企业信心增强，房地产市场交易量有望上升。澳大利亚中央银行维持利率稳定，可能2024年保持不变。中国市场缺乏活力，主要因投资者保守态度和观望策略，政府扶持措施预计改善市场情绪，但效果需数个季度显现。泰国主要银行维持贷款利率7.15%，泰国银行预计将降息促进经济复苏。

办公室

澳大利亚交易活动上升，收益率可能走软，A级办公租金和资本价值下降，资本化率略有回落，投资者仍保持谨慎。曼谷办公市场cap rates稳定，但高级发展项目供应增加，新市场进入者有限，可能对入住率产生下行压力。印度技术占用者积极推动投资，显著增加办公投资资本流动，班加罗尔录得历史性吸收量，推动租金增长。中国主要城市新增供应激增，对租金和入住率产生压力，缺乏土地整售交易，市场情绪谨慎。首尔租赁活动放缓，但供应有限，预计仍将是房东青睐市场。主要办公物业价值受健康租金和低利率支持，价格稳定。香港高空置率带来租赁市场挑战。

零售

奥克兰零售支出在利率和税率下调支持下企稳，预计将复苏。零售销售反弹受租金增长从低基数回升和资本化率扩大所部分抑制。曼谷零售市场稳定，租金和入住率未变，预计全年保持态势。马尼拉商业零售领域商场翻新和扩建，导致零售空置率从15%上升到17%，租金稳定，房产价值预计稳定。班加罗尔有组织零售板块交易有限，资本回报率稳定，高街零售空间需求明显增加。孟买零售物业市场表现强劲，节日季将推动交易时长上升，资本收益率预计保持当前范围。香港高街店铺租金开始复苏，旅游业增速加快，当地消费者境外支出仍高。

工业

雅加达工业需求受汽车、数据中心、电子商务、快速消费品和物流现代仓库推动，增长趋势稳定。奥克兰工业部门上限利率趋于稳定，开发活动放缓，预计2024年空置率上升受限。班加罗尔投资者对工业资产情绪稳定，资本化率保持稳定。首尔工业投资活动改善，缓解市场供过于求担忧。香港交易量较低，但投资活动环比显著增加，因第三季度有高质量物流交易（LiFung Centre）。

上限利率QoQ运动

墨尔本和悉尼是最动的市场，工业部门是最动的部门。

附录

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