太阳华泰地产城建发展公告点评城中村改造取得突破玫瑰

[太阳]【华泰地产】城建发展公告点评：城中村改造取得突破 [玫瑰]公司12月10日发布董事会决议公告，将以0元收购丰投集团（实控人为北京市丰台区国资委）全资子公司北京丰台站前开发建设有限公司80%股权。 项目公司为丰台火车站站前城中村改造项目的授权实施主体，收购后公司将与丰投集团合作开发该项目。这是自去年“三大工程”推进以来，公司获取的首个城中村改造项目，后续可以关注在城中村改造加速推 [太阳]【华泰地产】城建发展公告点评：城中村改造取得突破 [玫瑰]公司12月10日发布董事会决议公告，将以0元收购丰投集团（实控人为北京市丰台区国资委）全资子公司北京丰台站前开发建设有限公司80%股权。 项目公司为丰台火车站站前城中村改造项目的授权实施主体，收购后公司将与丰投集团合作开发该项目。 这是自去年“三大工程”推进以来，公司获取的首个城中村改造项目，后续可以关注在城中村改造加速推进的背景下，项目落地是否有超预期的可能。 [玫瑰]城中村改造取得突破。 根据北京市丰台区官网等信息来源，丰台火车站站前城中村改造项目紧邻丰台站，总用地面积45.47万平，预计将分两期开发，总投资约140亿元。 其中，一期总投资接近70亿元，公司自有资金投入9亿元，其余资金由棚改专项债（约30亿元）和商业银行贷款筹集。 参考此前望坛棚改、临河村棚改的模式，我们预计自有资金投入部分按8%收取管理费，其余投资按3%取费。 该项目作为24年北京市首批20个城中村改造项目之一，已于8月初启动，预计需要2年时间达到出让条件，可售商品住宅建面约12万平，届时公司将根据市场情况决定是否参与土地竞拍。 [玫瑰]持续将北京资源禀赋兑现为拿地优势。 一方面，24年公司通过招拍挂获取的临河村棚户区改造地块、土城新村改造地块，均为此前棚改/一级开发项目的后续出让地块，且均以0溢价获取；另一方面，24年5月公司成为通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期实施主体，本次再通过收购成为丰台火车站站前城中村改造项目实施主体，在赚取管理费的同时，也有望在未来项目进入招拍挂阶段后以低价获取资源。