太阳华泰地产城建发展公告点评城中村改造取得突破玫瑰

公司于12月10日发布公告，将以0元收购丰投集团全资子公司北京丰台站前开发建设有限公司80%股权，成为丰台火车站站前城中村改造项目的授权实施主体，将与丰投集团合作开发。这是自去年“三大工程”推进以来，公司获取的首个城中村改造项目。

项目概况：丰台火车站站前城中村改造项目紧邻丰台站，总用地面积45.47万平方米，预计分两期开发，总投资约140亿元。其中，一期总投资近70亿元，公司自有资金投入9亿元，其余资金由棚改专项债（约30亿元）和商业银行贷款筹集。项目已于8月初启动，预计2年后达到出让条件，可售商品住宅建面约12万平方米。

项目收益：参考望坛棚改、临河村棚改模式，预计自有资金投入部分按8%收取管理费，其余投资按3%取费。项目作为24年北京市首批20个城中村改造项目之一，公司未来将根据市场情况决定是否参与土地竞拍。

核心优势：公司持续将北京资源禀赋兑现为拿地优势。24年通过招拍挂获取的临河村、土城新村改造地块均为此前棚改/一级开发项目的后续出让地块，且以0溢价获取；此外，公司已成为通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期实施主体，本次再通过收购成为丰台火车站站前城中村改造项目实施主体，既能赚取管理费，也有望在未来项目进入招拍挂阶段后以低价获取资源。