您的浏览器禁用了JavaScript(一种计算机语言,用以实现您与网页的交互),请解除该禁用,或者联系我们。[未知机构]:太阳华泰地产城建发展公告点评城中村改造取得突破玫瑰 - 发现报告
当前位置:首页/会议纪要/报告详情/

太阳华泰地产城建发展公告点评城中村改造取得突破玫瑰

2024-12-09未知机构s***
太阳华泰地产城建发展公告点评城中村改造取得突破玫瑰

[太阳]【华泰地产】城建发展公告点评:城中村改造取得突破 [玫瑰]公司12月10日发布董事会决议公告,将以0元收购丰投集团(实控人为北京市丰台区国资委)全资子公司北京丰台站前开发建设有限公司80%股权。 项目公司为丰台火车站站前城中村改造项目的授权实施主体,收购后公司将与丰投集团合作开发该项目。这是自去年“三大工程”推进以来,公司获取的首个城中村改造项目,后续可以关注在城中村改造加速推 [太阳]【华泰地产】城建发展公告点评:城中村改造取得突破 [玫瑰]公司12月10日发布董事会决议公告,将以0元收购丰投集团(实控人为北京市丰台区国资委)全资子公司北京丰台站前开发建设有限公司80%股权。 项目公司为丰台火车站站前城中村改造项目的授权实施主体,收购后公司将与丰投集团合作开发该项目。 这是自去年“三大工程”推进以来,公司获取的首个城中村改造项目,后续可以关注在城中村改造加速推进的背景下,项目落地是否有超预期的可能。 [玫瑰]城中村改造取得突破。 根据北京市丰台区官网等信息来源,丰台火车站站前城中村改造项目紧邻丰台站,总用地面积45.47万平,预计将分两期开发,总投资约140亿元。 其中,一期总投资接近70亿元,公司自有资金投入9亿元,其余资金由棚改专项债(约30亿元)和商业银行贷款筹集。 参考此前望坛棚改、临河村棚改的模式,我们预计自有资金投入部分按8%收取管理费,其余投资按3%取费。 该项目作为24年北京市首批20个城中村改造项目之一,已于8月初启动,预计需要2年时间达到出让条件,可售商品住宅建面约12万平,届时公司将根据市场情况决定是否参与土地竞拍。 [玫瑰]持续将北京资源禀赋兑现为拿地优势。 一方面,24年公司通过招拍挂获取的临河村棚户区改造地块、土城新村改造地块,均为此前棚改/一级开发项目的后续出让地块,且均以0溢价获取;另一方面,24年5月公司成为通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期实施主体,本次再通过收购成为丰台火车站站前城中村改造项目实施主体,在赚取管理费的同时,也有望在未来项目进入招拍挂阶段后以低价获取资源。