中期业绩公告截至2024年6月30日止六个月及恢复买卖

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部或任何部分內容所產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 JINGRUIHOLDINGSLIMITED 景瑞控股有限公司* （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：01862） 中期業績公告 截至2024年6月30日止六個月及恢復買賣 中期業績摘要 •截至2024年6月30日止六個月，本集團合約銷售額約為人民幣916.1百萬元，較去年同期下降約62.8%。 •截至2024年6月30日止六個月，本集團的收入達人民幣2,466.3百萬元，較去年同期減少約4.1%。毛利為人民幣140.2百萬元，毛利率為5.7%。 •截至2024年6月30日止六個月，本集團淨虧損為人民幣1,571.9百萬元。 •於2024年6月30日，本集團總資產為人民幣36,128.2百萬元，較2023年12月31日減少8.6%。 •於2024年6月30日，本集團土地儲備約為1,832,444平方米。 •於2024年6月30日，淨債務資本比率約為677%。銀行存款及手頭現金總額（包括現金及現金等價物及受限制現金）為人民幣405.7百萬元。 •董事會決議不就截至2024年6月30日止六個月宣派任何中期股息。 景瑞控股有限公司（「景瑞」或「本公司」）董事（「董事」）會（「董事會」）欣然公佈本公司及其附屬公司（「本集團」或「我們」）截至2024年6月30日止六個月（「回顧期」）的未經審核中期業績連同截至2023年6月30日止六個月的比較數字如下： 附註 2024年 人民幣千元 （未經審核） 2023年 人民幣千元 （未經審核） 收入 4 2,466,291 2,570,584 銷售成本 9 (2,326,078) (2,530,587) 毛利 140,213 39,997 不動產平台下的投資物業公允價值虧損 (50,591) (68,000) 其他平台下的投資物業公允價值虧損 (173,000) – 銷售及營銷成本 9 (148,560) (192,776) 行政開支 9 (314,447) (240,576) 其他收入 7 5,448 8,186 其他收益或虧損－淨額 8 (616,249) (37,166) 經營虧損 (1,157,186) (490,335) 財務收入 10 7,291 5,629 融資成本 10 (397,060) (776,210) 融資成本－淨額 (389,769) (770,581) 分佔合營企業業績 (7,254) (139,407) 分佔聯營公司業績 (6,437) (6,427) (13,691) (145,834) 除所得稅前虧損 (1,560,646) (1,406,750) 所得稅（開支）抵免 11 (11,300) 52,852 期內虧損 (1,571,946) (1,353,898) 由以下人士應佔：本公司權益持有人 (1,483,247) (1,363,865) 非控股權益 (88,699) 9,967 (1,571,946) (1,353,898) 本公司權益持有人應佔每股虧損 每股基本虧損 12 人民幣(0.96)元 人民幣(0.89)元 每股攤薄虧損 12 人民幣(0.96)元 人民幣(0.89)元 簡明合併中期利潤表 截至2024年6月30日止六個月 截至6月30日止六個月 簡明合併中期全面收益表 截至2024年6月30日止六個月 2024年 人民幣千元 （未經審核） 2023年 人民幣千元 （未經審核） 期內虧損 (1,571,946) (1,353,898) 將不會重新分類至損益的其他全面收益 以公允價值計量且其變動計入其他全面收益的股權投資公允價值變動（扣除稅項） (22,500) 2,311 期內全面虧損總額（扣除稅項） (1,594,446) (1,351,587) 由以下人士應佔：本公司權益持有人 (1,505,747) (1,361,554) 非控股權益 (88,699) 9,967 (1,594,446) (1,351,587) 截至6月30日止六個月 簡明合併中期資產負債表 於2024年6月30日 於2024年 於2023年 附註 6月30日 人民幣千元 12月31日 人民幣千元 （未經審核） （經審核） 資產非流動資產 物業、廠房及設備 77,638 80,129 使用權資產 120,541 121,838 投資物業 4,410,000 4,646,900 無形資產 85,408 85,547 於合營企業的投資 852,557 943,240 於聯營公司的投資 536,012 820,068 遞延所得稅資產 518,770 519,030 以公允價值計量且其變動計入損益的金融資產 590,548 686,134 以公允價值計量且其變動計入其他全面收益的 金融資產 412,788 442,788 貿易及其他應收款項和預付款項 5 708,528 703,857 8,312,790 9,049,531 流動資產 在建物業及持作銷售物業 19,039,564 20,979,614 租賃土地預付款項 54,304 54,304 獲取合約成本 219,786 269,531 貿易及其他應收款項和預付款項 5 7,210,870 7,506,588 預付所得稅 348,857 394,784 以公允價值計量且其變動計入損益的金融資產 536,350 626,957 受限制資金 122,447 291,719 現金及現金等價物 283,270 334,532 27,815,448 30,458,029 總資產 36,128,238 39,507,560 簡明合併中期資產負債表（續） 於2024年6月30日 於2024年 於2023年 附註 6月30日 人民幣千元 12月31日 人民幣千元 （未經審核） （經審核） 擁有人權益本公司權益持有人應佔股本及儲備 股本 87,813 87,813 儲備 (1,440,952) 64,795 (1,353,139) 152,608 非控股權益 3,794,035 4,052,215 總權益 2,440,896 4,204,823 負債非流動負債 借款 2,330,113 4,571,679 遞延所得稅負債 939,655 1,012,013 租賃負債 1,502 13,423 3,271,270 5,597,115 流動負債 貿易及其他應付款項 6 8,254,402 8,233,763 應付附屬公司非控股權益款項 679,843 937,583 合約負債 4,786,512 6,124,433 當期所得稅負債 2,079,256 2,092,957 借款 14,607,803 12,304,443 租賃負債 8,256 12,443 30,416,072 29,705,622 總負債 33,687,342 35,302,737 總權益及負債 36,128,238 39,507,560 1一般資料 景瑞控股有限公司（「本公司」）於2013年3月7日根據開曼群島法例第22章公司法（1961年第3號法例，經綜合及修訂）在開曼群島註冊成立為獲豁免有限公司。本公司的註冊辦事處位於OneNexusWay,CamanaBay,GrandCaymanKY1-9005,CaymanIslands。 本公司為一家投資控股公司，而其附屬公司（連同本公司統稱「本集團」）主要於中華人民共和國（「中國」）從事物業開發業務。 本公司最終控股公司為BeyondWisdomLimited，本公司最終控股股東為閆浩先生。本公司股份於2013年10月31日開始於香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）主板上市。 除另有說明外，此等簡明合併中期財務報表以人民幣千元（「人民幣千元」）呈列，並已由本公司董事會於2024年11月 4日批准及授權刊發。 此等簡明合併中期財務報表未經審核。 2編製基準 截至2024年6月30日止六個月的簡明合併中期財務報表乃按歷史成本慣例（已就按投資物業、以公允價值計量且其變動計入損益的金融資產及以公允價值計量且其變動計入其他全面收益的金融資產的重估而作出修訂）及根據香港會計師公會（「香港會計師公會」）頒佈的香港會計準則（「香港會計準則」）第34號「中期財務報告」編製。 簡明合併中期財務報表並無包括年度財務報表規定的所有資料及披露，並應與根據香港會計師公會頒佈的香港財務報告準則（「香港財務報告準則」）編製的本公司截至2023年12月31日止年度的年度合併財務報表一併閱讀。 截至2024年6月30日止六個月，本集團錄得期內虧損約人民幣1,571,946,000元，同時於2024年6月30日，本集團的借款為人民幣16,937,916,000元，其中人民幣9,754,293,000元的優先票據於2024年6月30日已逾期，而本集團的銀行存款及手頭現金（包括現金及現金等價物及受限制現金）僅為人民幣405,717,000元。 受房地產市場持續下行影響，加上資本市場融資來源受限，本集團可能需要比預期更長的時間從物業銷售變現現金及╱或從外部融資取得現金來應付其償還貸款的責任。 上述情況顯示存在重大不確定性，可能對本公司持續經營的能力構成重大疑慮。 鑒於該等情況，本公司董事（「董事」）於評估本集團是否將有充足資金履行其財務責任並按持續基準經營時，已審慎考慮未來流動資金及其可獲取的融資來源。本集團已制定以下計劃及措施以減輕流動資金壓力及改善其現金流量狀況： i本集團已委任鐘港資本有限公司為其財務顧問，以評估本集團的資本結構、評估本集團的流動資金及探尋所有可行解決方案以緩解當前流動資金問題，並達成對所有持份者最優的解決方案，包括延期或重新安排還款時間表； ii本集團一直積極與相關貸款人溝通，說明本集團的業務、營運、財務狀況，且本集團有充足的財務資源支持其按照原定還款時間表償還相關貸款。於本中期業績公告日期，根據正在進行中的討論的狀態，董事認為相關貸款人將不會於其原定合約還款日期前行使其要求本集團立即償還貸款的權利； iii本集團將繼續與主承建商及供應商保持持續溝通並達成一致意見，以安排向該等供應商付款及按期完成施工進度； iv本集團將繼續採取措施，加快在建物業及已竣工物業的預售及銷售，並加快收取銷售所得款項及其他應收款項。近期有關放寬預售規定的政策，有助於提升買家的興趣及刺激需求。本集團亦將繼續積極調整銷售及預售活動，以應對不斷變化的市場環境，達致最新的銷售、預售預算數量及金額； v本集團正與多家銀行及金融機構就置換和延期償還若干借款展開積極磋商； vi本集團將持續向其他金融機構尋求再融資，包括但不限於交換現有優先票據或其他借款； vii本集團將通過密切跟進客戶以及就及時向客戶發放個人按揭貸款而與銀行溝通協調，持續提升就物業銷售及預售收取客戶付款的進度； viii本集團將繼續尋求合適機會出售若干公司股權，以產生額外現金流入；及 ix本集團將繼續採取積極措施控制行政費用，並維持對資本開支的控制。 董事已審閱管理層所編製的本集團現金流量預測並認為，經計及上述狀態、計劃及措施，本集團將擁有足夠資金維持營運及於其財務責任於自該等簡明合併中期財務報表日期起計未來12個月內到期時履行其財務責任。因此，董事信納，按持續經營基準編製簡明合併財務報表屬適當。 倘若本集團無法達致上述計劃和措施並持續經營，將須作出調整以將本集團資產的賬面價值撇減至可收回金額，為可能出現的任何其他負債計提撥備，以及分別將非流動資產及非流動負債重新分類為流動資產及流動負債。該等調整的影響並未反映於該等簡明合併財務報表內。 3會計政策 除首次採用以下經修訂的香港財務報告準則編製本集團的簡明合併財務報表外，截至2024年6月30日止六個月的簡明合併財務報表所採用的會計