锦艺集团控股2024年报

2024 年报 锦年艺报集20团24控股有限公司 目录 公司资料 2 主席报告 3 管理层讨论及分析 7 董事 15 董事会报告 17 企业管治报告 24 环境、社会及管治报告 38 独立核数师报告 54 综合损益及其他全面收益表 61 综合财务状况表 62 综合权益变动报表 64 综合现金流动表 66 综合财务报表附注 68 财务概要 135 租赁投资物业附录 136 董陈锦事艳会先生（主席） 苏（培于欣二先零生二（四行年政八总月裁）二十一日获委任）陈（锦于东二先零生二四年八月二十一日辞任）姚（霖于颖二先零生二四年六月二十四日获委任）蔡（文于晓二女零士二*三年十一月二十八日获委任 3rdFloor,CenturyYardCricketSquare 注册办事处 P.O.Box902 GrandCaymanKY1-1103CaymanIslands 股份过户登记总处 锦艺集团控股年有报限2公02司4 公司资料 庄瀚宏先生** 并于二零二四年一月二十三日辞任） 关志辉先生** （于二零二四年七月二十五日获委任） 张诗培女士** （于二零二四年七月二十五日辞任）王玉琴女士** *非执行董事 TricorServices(CaymanIslands)Limited 3rdFloor,CenturyYardCricketSquare P.O.Box902 GrandCaymanKY1-1103CaymanIslands 香卓佳港证股券份登记过有户限登公记司分处 **独立非执行董事 邱梅美女士（二三年十二月一日辞任 公司秘书 （于二零二三年十二月一日获委任 沈静宜女士 并于于二二零零二四年一月二十三日获委任）并于二零二四年一月二十三日辞任） 执业会计师 核天健数国师际会计师事务所有限公司 注册公众利益实体核数师 润网址达：商业大厦楼室 总香港办九事龙处芜湖及街香70港-7主4号要营业地点 1A https://artgroup.etnet.com.hk 香夏远东悫道金融中号心楼 16 17 郑中州 主要往来银行 恒生国银行 （股份代号：565） 股香港份联上合市交易所有限公司 2 锦年艺报集20团24控股有限公司 主席报告 270,792,000元（二零二三年：港币683,448,000元）。 本会”人），谨汇代报表本锦集艺团集录团得控收股益有港限币1公1司1,（1“60本,0公00司元（”）二及零其二附三属年公：司港（币统14称3“,2本33集,00团0”元））之及董年事内会亏（“损董港币事 业为扩务大回本顾公司发展潜力及股东回报，本集团将业务重心及资源放在物业营运范畴，以期成为轻资产及管服理务有为限本公的司（物“业中营原运锦商艺，”）深、入郑探州索金前福景商和业开管发理相有关限市公场司。（“本郑集州团金透福过”持）及有郑州旭中福原商锦业艺运商营业管运理营有州限金公福司及（郑“郑州州旭旭福福的”主）全要部活股动权为于物中业华营人运民业共务。和国（“中国”）主要从事物业营运业务。中原锦艺、郑 入。自二零二四年六月二十二日起，本集团之佳潮购物中心的租赁面积由125,188.32平方米减至 由于佳潮购物中心的若干区域涉及与其业主债权人的4诉层讼高，的本整集幢团购无物法商就场有及关一区层域地产下生商任业何区收。 本市。集佳团潮自购若物干中业心主租租期赁于部二分零佳三潮六购年物中中届心满及，整包个括购一物座中心C区，购物中心均位于中国河南省郑州 119名租户推广及转租佳 7益4，,6有55关.8租4平赁方协米议。的本余集下团租自期根介据乎相一关年租至赁十协一议年每。月尽应管收如租此户，的本租集金团、向管约理及营运服务收入产生收 潮购物中心的余下部分，且截至二零二四年六月三十日，约87.5%可出租面积已租出作零售店铺、 此一层外，地购下物商中业心区C，区建的筑租面期积于约二零三六年中届满，该商场乃一座5层高的综合商业中心，其下建有 及╱或作娱乐及休闲用途。购物中C心区约91名租户及约85.0%可出租面积已出租作零售店铺及餐厅 团根据相关租赁协议向多个独8立0,租11户8平推方广米及。转购租物购中物心中C心区乃毗邻佳潮购物中心之购物中心。本集 餐务及厅商及品╱，或包作括娱电乐影及院休、闲超用市、途K。T佳V（潮卡购啦物OK中店心）、是珠一宝站、式美购容物店天铺、堂家，电向商消铺费、者汽及车购销物售者、提国供际各名种牌时服装期、租健赁身租、予时租尚户生，活用、于休潮闲流服单装品╱摊运位动等、。儿童天地、儿童学习及食肆。佳潮购物中心的若干面积按短 二零二四年六月三十日，购物中心 C区，余下租期介乎一年至十二年。截至 心C区的若干面积按短期租约租予租户，用于潮流单品摊位等。 店铺、汽车销售、国际名牌时装、时尚C生区活提、供休各闲种服服装务╱及运商动品、，儿包童括天电地影、院儿、童水学族习馆及、食照肆相。馆购、物美中容 3 锦艺集团控股年有报限2公02司4 主席报告 带来积极好处及协同影响，并最终为物业营运业务录得正收益及利润率作出贡献。 本购集物团中拥心有之由额能外干成及本资对深本管集理团层而及言员属工微组不成足的道，现且有向团两队座同购时物经中营心两租座户购提物供中租心赁之、优管势理。及因营此运，经服营务可名为品本牌集选团择带吸来引可更观多收顾入客。购同物时商管场理面佳积潮越购大物，中可心经及营购相物近中类心型C区店，铺将越对多本，集从团而客透流过量提及供租多户元等的级知 款订，为年人利民率币为7.5厘，自提取日期起计为期12个月。截至二零二二年六月三十日止年度，本金额修 务。借款人与21本0百集万团元接，洽年，利寻率求为融4资.7途85径厘。。订本立集上团述集贷中款资协源议用乃于由物于业营运业务，且无意开展放贷业 于有二限零公二司（一“年借四款月人二”）十订八立日贷，款本协公议司，的据间此接，全其资同中意国向附借属款公人司提与供独本立金第额三为方人福民建币千25城0百绿万景元观的工程贷 团将收取利息收入；及 (i)本集团有盈余现金；(ii)本集 本查当公时司可已获进得行的若借干款工人作最以新评管估理借层款账人户及；担保人的信贷风险及偿还能力，有关工作包括(i)取得及审 双方同意延长贷款的还(i款ii)借日款期人至及二其零担二保三人年的四信月贷二及十偿七还日（能“经力。续于期二贷零款二”）二。于年延六长月经二续十期九贷日，款订前约， (iv)对借款人及担保人开展最新背景及企业查询。 款人及担保人的若干现有业务合约；及 (ii)了解借款人的最新业务、营运及预测；(iii)取得及审查借 截币2至0二百零万二元四及年港六币1月5三百十万日元。止二年零度二，借四款年人六已月于三到十期日，日（本即集二团零尚二未三收年到四剩月余二本十金七约日人）民后币结1清45人.7百民万请元参的阅进本一公步司付日款期。为于二本零年二度一，年本四集月团二已十与八借日款、人二进零行二商一讨年以五修月订十经三续日期、贷二款零之二还一款年时十间一表月。十详情九日十、二二月零六二日二的年公五布月以二及十本七公日司、日二期零为二二二零年二六二月年二八十月九十日二、日二的零通二函三。年二月二十三日及二零二三年 C 团将降低成本作为关键策略重点，以助应对因疫情而导致的业务不确定因素。23,025,000元。本集 零二四年六月三十日止年度，本集团不再向佳潮购物中心及C购O物VID中-1心9已成为地方病，因此，截至二区租户提供优惠费用。而截 自业务二于零过二去零几年年初受起，到C购O物VID中-1心9疫关情闭在及疫全情球管范控围的内重蔓大延，影此响后。，全球各地的情况迅速变化。本集团的至名二租零户二提三供年支六援，月按三不十同日基止准年降度，低本其集租团金为、受管疫理情及影营响运的服两务间费购用，物总中额心（约包港括币潮流单品摊位）逾275 4 锦年艺报集20团24控股有限公司 主席报告 艺4智2云套城房推屋，广租及期转于租二予零约二七年上半年届满，建筑面积约130,873平方米。于报告期后，本集团将锦 基的赁于间上接述全优资势中，国本附公属司公于司报扩告展期其后物透业过营其运持业有务郑。州郑英州睿英物睿业于服河务南有省限新公密司市（工“郑业州园英区睿锦”艺）智全云部城股租权鞋、加工及销售鞋饰及批发79杂名货租用户途，。及约73.2%的可出租面积已租出作生产、加工及销售男鞋及女 的业绩表现。 凭本控藉制既政有策优及势、财经务验规及划远，以见，期本增集加团利继润续率渗。本透公物司业董营事运（市“董场、事开”）拓相其信他，新本市集场团潜将力于及日实后施实严现格更之稳成健 密切关注业务经营情况，及时帮助关键商户，并紧跟市场趋势，以及时作出适当管理决策。 策在经略历及了展数年望的疫情及中国经济复苏低于预期后，本集团调整其未来营运规划，通过为更多流行品牌利提益。供为租达赁至以该升等级目其的物，业本营集运团分增类加，了并于将中继西续节扩日展的租大户类型型营，销以及满推足广不活同动年，龄提及高背购景物的中客心户知需名求度及， 因本此公，司本及集其团股所东管整理体之受租惠赁。物然业而，一自直二为零本二集零团年产初生发稳生定、疫源情源以不来断，资的金收回入流及放稳缓定，的整现体金现流金，流最对终本令集及团其之股财东务的状最况佳产及生长了远一利定益的厘影定响必。要本的集安团排管。理此层外定，在期一评带估一现路有倡租议赁及物内业╱之外表循现，环并经将济根影据响本下公，本司集此，团预会期竭会力带探来索雄物厚业的营市运场业潜务力之。任何可能投资机遇，因为中国拥有庞大的人口及强劲的消费力，因 为局应面。对董接事踵会而对来厘的定挑本战集，本团集策团略专发注展于及维规持划物之业过营程运，以业及务如之何可创持造续及财保务留业本绩，集开团拓长更远具价盈值利，投前入景不的少争力精及力。提因高此股，份董价事值会。密切监察及定期检讨实施有关策略之成效，以期重振本集团表现、提升其竞 5 锦艺集团控股年有报限2公02司4 主席报告 本及集新团涌继现续之推机行遇，审增慎强成其本业管务理发政展策势，藉头。以本提集升团营之运财效务率状，况及稳维中持有合升理，财旗务下状物况业，营务运求业抓务紧继业续务带发来展稳份价定值持。续现金流。本集团将一如既往，采纳审慎及周详之财务管理政策，并深信其能够提高长远股 提高盈利能力及丰富业务类型，从而进一步发展本集团业务及提升股东回报。 展伙望伴合未作来，）时预采期取本审集慎团方之法业。务我日们后将将继平续稳物发色展及。投我放们资将源于至发适展合现的有物项业目营及运开项拓目新以机拓遇（宽包收括益与来业源务、 致本人谢谨代表董事会，对本公司租户、客户、往来银行、业务伙伴及股东一直以来之支持及信赖，致以模衷持心续感应谢对，最并大对挑本战集乃团各旗员下工员尽工展辛所勤长工和作尽衷忠心职致守谢之。功本劳集。团之成就及随时能够以空前之速度及规 主陈席锦艳 香港，二零二四年十月十七日 6 锦年艺报集20团24控股有限公司 管理层讨论及分析 营本集运团及透财过务持有回郑顾州中原锦艺商业运营管理有限公司（“中原锦艺”）、郑州金福商业管理有限公司 入。自二零二四年六月二十二日起，本集团之佳潮购物中心的租赁面积由125,188.32平方米减至 由于佳潮购物中心的若干区域涉及与其业主债权人的4诉层讼高，的本整集幢团购无物法商就场有及关一区层域地产下生商任业何区收。 （国“”郑）主州要金从福事”）物及业郑营州运旭业福务商。业中运原营锦管艺、理郑有州限金公福司（及“郑郑州州旭旭福福的”）主全要部活股动权为于物中业华营人运民业共务和。国（“中本市。集佳团潮自购若物干中业心主租租期赁于部二分零佳三潮六购年物中中届心满及，整包个括购一物座中心C区，购物中心均位于中国河南省郑州 119名租户推广及转租佳 7益4，,6有55关.8租4平赁方协米议。的本余集下团租自期根介据乎相一关年租至赁十协一议年每。月尽应管收如租此户，的本租集金团、向管约理及营运服务收入产生收 潮购物中心的余下部分，且截至