锦艺集团控股2022年报

年报2022 锦年艺报集20团22控股有限公司 目录 公司资料 2 主席报告 3 管理层讨论及分析 7 董事 14 董事会报告 15 企业管治报告 22 环境、社会及管治报告 36 独立核数师报告 51 综合损益及其他全面收益表 57 综合财务状况表 59 综合权益变动报表 61 综合现金流动表 63 综合财务报表附注 65 财务概要 135 租赁投资物业附录 136 1 董陈锦事艳会先生（主席） 陈关锦志东辉先生（*行政总裁） * 张诗培女*士（于二零二二年十月十五日退任） 杨林泽野强先先生生*（于二零二一年九月十九日退任）王玉琴女士*（于二零二一年九月十九日获委任） *独立非执行董事 公邱梅司美秘女书士 核开元数信师德会计师事务所有限公司 招商局大厦14楼1407室 信德中心 总香港办干事诺处道中及1香68港-20主0号要营业地点 注册办事处 网址：http://artgroup.etnet.com.hk 3rdFloor,CenturyYardCricketSquare P.O.Box902 GrandCaymanKY1-1103CaymanIslands 锦艺集团控股年有报限2公02司2 股份过户登记总处 公司资料 TricorServices(CaymanIslands)Limited3rdFloor,CenturyYard CricketSquare P.O.Box902 GrandCaymanKY1-1103CaymanIslands 香卓香佳港港证股券份登记过有户限登公记司分处 17楼 夏远东悫金道1融6中号心 中国 主中国要工往商来银行银行中郑国州建银设行银行恒生银行 （股份代号：565） 股香港份联上合市交易所有限公司 2 锦年艺报集20团22控股有限公司 主席报告 88,159,000元（二零二一年：港币227,892,000元）。 本会”人），谨汇代报表本锦集艺团集录团得控收股益有港限币1公8司4,（6“01本,0公00司元（”）二及零其二附一属年公：司港（币统18称8“,6本34集,00团0”元））之及董年事内会亏（“损董港币事 业为扩务大回本顾公司发展潜力及股东回报，本集团分拨资源至物业营运，而非物业持有范畴，藉以探索未来度收前购景郑和州开中发原相锦关艺市商场。业为运此营，管本理公有司限一公家司间（“接中全原资锦附艺属”）公25司%于的截股至权二。于零完二成二后年，六中月原三锦十艺日（止从事年物度业出营售运一业间务其）间成接为拥本有公75司%的权间益接的全附资属附公属司公郑司州。佳此潮外物，业本服公务司有于限截公至司二（零“二郑一州年佳六潮”月）三的十75日%股止年权 （于“出出售售事事项项后”），，本其集中团郑变州更佳其潮业拥务有重位心于及中资华源人，民以共期和成国为（轻“资中产国”及）服河务南为省本郑的州物市业的营佳运潮商购。物中心。 高物中的心整向个超购过物商场，其下建有一层地下商业区域，建筑面积约为125,188平方米。本集团就佳潮购 本物商集场团，分即别佳向潮两购名物业中主心（及即购郑物州中佳心潮C及区一。佳间潮房购地物产中开心发的商租）租期赁于两二个零位三于六中年国中届河满南，省包郑括州一市座的4层购 的若干面积按短期租赁租予租户，用于潮流单品摊位等。 租出作零售店铺13、4名餐租厅户及╱推或广作及娱进乐一及步休招闲租，用而途于。佳二潮零购二物二中年心六是月一三站十式日购，约物9天4.堂9%，可向出消租费面者积及购已物铺、者家提电供商广铺泛、服国务际及名商牌品时，装包、括健一身间、知时名尚百生货活商、休店、闲电服影装院╱、运超动市、、儿KT童V（天卡地啦及O食K店肆）。、佳珠潮宝购、物美中容心店 集团就购物中心 80,118平方米。购物中心C区乃毗邻佳潮购物中心之购物中心。本 此一外层，地购下物商中业心区C域区，的建租筑期面于积二约零三六年中届满，该商场乃一座5层高的一体化商业商场，其下建有 约C区向约112名租户推广及进一步招租，而于二零二二年六月三十日，购物中心C区 儿童天地及食肆。购物中心C区的若干面积按短期租赁租予租户，用于潮流单品摊位等。 括9电2影.7%院可、水出族租馆面、积珠已宝租、出美作容零店售铺店、汽铺车、餐销厅售、及国╱际或名作牌娱时乐装及、休健闲身用、途时，尚提生供活各、种休服闲服务装及╱商运品，动包、 3 锦艺集团控股年有报限2公02司2 主席报告 等级带来积极好处及协同影响，并最终促使物业营运业务录得正收益及利润率。 本购集物团中拥心有之由额能外干成及本资对深本管集理团层而及言员属工微组不成足的道，现且有向团两队座同购时物经中营心两租座户购提物供中租心赁之、优管势理。及因营此运，经服营务可其提为供本多集样团化带及来知可名观品收牌入。选购择物。透商过场管面理积佳越潮大，购可物经中营心相及近购类物型中店心铺C区越，多将，对从本而集吸团引客更流多量顾及客租，向户 情于本严年重度影按响不的同佳基潮准购降物低中其心租及金购、物管中理心及C区营（运包服括务潮费流用单，品总摊额位约）港的币约15名及260名租户提供支持， 自会认二为零本二集零团年的初业起，务C在O一VID定-1程9度疫上情受在到全当球前范公围共内卫蔓生延，状此况后的，影全响球。各此地外，的本情集况团持分续别迅为速受变水化灾。董及事疫 币8,087,000元（二零二一年：港 时以其雇员及业务合作伙伴的安全及福祉为首要任务。 灾6害9而7,0导0致0元的）业。本务集不团确将定降因低素。成此本外作，为本关集键团战致略力重于点在，此以困助难应时对期因保全护球及CO提V升ID租-1户9疫及情客持户续利及益自，然同 的业绩表现。 二零一九年成立以来尚未开始商业生产，董事会决定停止营运该业务，以免产生进一步费用。 截持至有二该零业二务6二0年%的六股月权三）十。日由止于年中度国，监本管集机团构出并售未了授位出于大中麻国二云酚南（“省大红麻河二州酚的”生）的物生科产技许业可务（证本，故公自司凭本控藉制既政有策优及势、财经务验规及划远，以见，期本增集加团利继润续率渗。本透公物司业董营事运（市“董场、事开”）拓相其信他，新本市集场团潜将力于及日实后施实严现格更之稳成健 4 锦年艺报集20团22控股有限公司 主席报告 带来检讨现有程序及审视不同改善处事方式的机遇。 策鉴于略C及OV展ID-望19疫情持续在全球蔓延及其对全球经济造成严重后果，本集团调整其未来营运规划，增市加场推趋广势活及动政以府提相升关购政物策，商以场便的及知时名作度出、密适切当关的注管业理务决营策。运虽、为然主CO要VI商D-户19提疫供情援衍助生政种策种及难实题时，但紧亦贴 力，因此，预期会带来雄厚的市场潜力。 长类型远，而以言满，足本不集同团年计龄划及透背过景向客更户多之知需名求品及牌兴提趣供。租为赁达以成升该级等其目物标业，本营集运团分于类中，并西将节继日续均丰举富办租大型户营稳销定及的宣现传金活流，动最。因终此令，本本公集司团及所其管股理东之整租体赁受物惠业。一然直而为，自本二集零团二产零生年稳初定、发源生源疫不情断以的来收，资入金及回相流对放下，缓本，集但团整会体竭现力金探流索对物本业集营团运之业财务之状任况何影可响能不投大资。此机外遇，在因一为带中一国路拥倡有议庞及大内的╱人外口循及环强经劲济的影消响费 为景应的对局接面。踵董而事来会的对挑厘战定，本集团策注略着发力展于及维规持划物之业过营程运，以业及务如之何可创持造续及财保务留业本绩，集开团拓长更远具价盈值利，投前入升其不竞少争精力。及因提此高，股董份事价会值密。切监察及定期检讨实施有关策略之成效，以期可重振本集团表现、提 本及集新团涌继现续之推机行遇，审增慎强成其本业管务理发政展策势，藉头。以本提集升团营之运财效务率状，况及稳维中持有合升理，财旗务下状物况业，营务运求业抓务紧继业续务带发来展稳份价定值持。续现金流。本集团将一如既往，采纳审慎及周详之财务管理政策，并深信其能够提高长远股 提高盈利能力及丰富业务类型，从而进一步发展本集团业务及提升股东回报。 展伙望伴合未作来，）时预采期取本审集慎团方之法业。务我日们后将将继平续稳物发色展及。投我放们资将源于至发适展合现的有物项业目营及运开项拓目新以机拓遇（宽包收括益与来业源务、 5 锦艺集团控股年有报限2公02司2 主席报告 致本人谢谨代表董事会，对本公司租户、客户、往来银行、业务伙伴及股东一直以来之支持及信赖，致以模衷持心续感应谢对，最并大对挑本战集乃团各旗员下工员尽工展辛所勤长工和作尽衷忠心职致守谢之。功本劳集。团之成就及随时能够以空前之速度及规 主陈席锦艳 香港，二零二二年九月二十七日 6 锦年艺报集20团22控股有限公司 管理层讨论及分析 十五日的公布。 中有原一层锦地艺下出商租业佳区潮，购建物筑中面心积，约租为期于二零三六年中届满，包括一座4层高的整幢购物商场，其下建 营本集运团及透财过务持有回郑顾州中原锦艺商业运营管理有限公司（“中原锦艺”）全部股权于中国主要从事物业权。营于运完业成务后。，中中原原锦锦艺艺的成主为要本业公务司活动的为间物接业全营资运附业属务公。司于。本详年情度请，参本阅集日团期收为购二中零原二锦一艺年25十%一的月股 1 12 赁协议应收租户的每月租金、管理1及2营5,1运88服平务方的米收，入位产于生中收国益河，南余省下郑租州期市介。乎本集年团至自根年据。相佳关潮租购 134名租户。佳潮购物中心的若干面积按短期租赁租予租户，用于潮流单品摊位等。 此层外高，的中综原合锦商艺业向中一心名，房其地下产建开有发一商层租地赁下购商物业中区心，建C区筑，面租积期约至二零三六年中届满，该商场乃一座5 物影院中、心超是市一、站KT式V（购卡物啦天O堂K店，提）、供珠购宝物、、美餐容饮店及铺娱、家乐电等商各铺项、服国务际及名商牌品时，装例、如健一身间、知时名尚百生货活、商休店闲、电服装约╱运动、儿童天地及食肆。于二零二二年六月三十日，佳潮购物中心约94.9%可出租面积已租予 心80,118平方米，位于郑州市。购物中 天地及食肆。购物中心C区的若干面积按短期租约租予租户，用于潮流单品摊位等。 积已租C出区作，零余售下店租舗期、介餐乎厅一及年╱至或九作年娱。乐于及二休零闲二用二途年，六约月三十日，购物中心C区约92.7%可出租面 物C中区心乃毗邻佳潮购物中心之购物中心。中原锦艺根据相关租赁协议向多个独立租户推广及转租购影院、水族馆、珠宝、美容店舗、汽车销售、国际名牌时装、1健12身名、租时户尚提生供活各、种休服闲务服及装商╱品运，动包、括儿电童 租户等级带来积极好处及协同影响，并最终为本集团的物业营运业务之收益及利润率作出贡献。 中营原购锦物艺中拥心有之由额能外干成及本资对深中管原理锦层艺及而员言工属组微成不的足现道有，团而队向同租时户经招营租两该座等购物中中心心之则优可势赚。取因可此观，的经收等选入。购董多事元会的相知信名可品供牌购。佳物潮的购面物积中越心大，及可购经物营中相心近C区类同型时商由舗中就原越锦多艺，从管而理，吸将引对更本多集顾团客客，以流供量彼及 立以来尚未开始商业生产，董事会决定停止营运该分类，以免产生进一步费用。 截持至有二该零分二类6二0年%的六股月权三）十。日由止于年中度国，监本管集机团构出并售未了授位出于大中麻国二云酚南的省生红产河许州可的证生，物故科自技二分零类一（九本年公成司 7 锦艺集团控股年有报限2公02司2 管理层讨论及分析 于三港十日币2止9年4,1度1，8,本00金0元额）修的订贷为款人，年民利币率为7.5厘，自提取日期起计为期12个月。截至二零二二年六月 于有二限零公二司（一“年借四款月人二”）十订八立日贷，款本协公议司，的据间此，接其全同资意中向国借附款属人公提司供与本独金立额第为三人方民福币建2千50城百绿万景元观（工相程当 零二二年八月十二日的通函。 集团将集中资源用于物业营运业务，2且10无百意万开元