锦艺集团控股2023年报
年报2023 锦年艺报集20团23控股有限公司 目录 公司资料 2 主席报告 3 管理层讨论及分析 7 董事 15 董事会报告 16 企业管治报告 23 环境、社会及管治报告 37 独立核数师报告 52 综合损益及其他全面收益表 57 综合财务状况表 59 综合权益变动报表 61 综合现金流动表 63 综合财务报表附注 65 财务概要 131 租赁投资物业附录 132 1 董陈锦事艳会先生（主席） 张诗培 陈关锦志东辉先生（*行政总裁） * 王玉琴女士* *独立非执行董事 公邱梅司美秘女书士 核开元数信师德会计师事务所有限公司 润网址达：商业大厦楼室 总香港办九事龙处芜湖及街香70港-7主4号要营业地点 1A 注册办事处 https://artgroup.etnet.com.hk 3rdFloor,CenturyYardCricketSquare P.O.Box902 GrandCaymanKY1-1103CaymanIslands 锦艺集团控股年有报限2公02司3 股份过户登记总处 公司资料 TricorServices(CaymanIslands)Limited3rdFloor,CenturyYard CricketSquare P.O.Box902 GrandCaymanKY1-1103CaymanIslands 香卓香佳港港证股券份登记过有户限登公记司分处 17楼 夏远东悫金道1融6中号心 主中郑国州要工往商来银行银行 中恒生国银行 （股份代号：565） 股香港份联上合市交易所有限公司 2 锦年艺报集20团23控股有限公司 主席报告 683,448,000元（二零二二年：港币88,159,000元）。 本会”人），谨汇代报表本锦集艺团集录团得控收股益有港限币1公4司3,（2“33本,0公00司元（”）二及零其二附二属年公：司港（币统18称4“,6本01集,00团0”元））之及董年事内会亏（“损董港币事 有限公司（“郑州旭福”）。 而于二零二三年六月三12十5,日18，8约平方米。本集团就佳潮购物中心向约134名租户推广及进一步招租， 本佳集潮团购向物两中名心业的主租租期赁于两二个零位三于六中年国中河届南满，省包郑括州一市座的购物商场，即佳潮购物中心及购物中心C区。 业为扩务大回本顾公司发展潜力及股东回报，本集团将业务重心及资源放在物业营运范畴，以期成为轻资产及月三服十务日为止本年的度物根业据营物运业商，所深在入地探将索过未去来由前本景公和司开于发中相华关人市民场共。和为国此（“，中本国集”团）于之截间至接二全零资二附三属公年司六郑间州中中国原间锦接艺全商资业附运属营公管司，理即有郑限州公金司（福“商中业原管锦理艺有”）限单公独司经（“营郑的州物金业福营”运）及业郑务州扩旭展福至商本业公运司营另管外理两 业区域，建筑面积约为 4层高的整个购物商场，其下建有一层地下商 赁租予租户，用于潮流单品摊位等。 用途。佳潮购物中心是一站式购物99天.0堂%，可向出消租费面者积及已购租物出者作提零供售广店泛铺服、务餐及厅商及品╱，或包作括娱一乐间及知休名闲百货身、商时店尚、电生影活、院休、超闲市服、装K╱TV（运卡动啦、儿OK童店天）、地珠、宝儿、童美学容习店及铺食、家肆。电佳商潮铺购、汽物车中销心售的、若国干际面名积牌按时短装期、健租 集团就购物中心 80,118平方米。购物中心C区乃毗邻佳潮购物中心之购物中心。本 此一外层，地购下物商中业心区C域区，的建租筑期面于积二约零三六年中届满，该商场乃一座5层高的一体化商业商场，其下建有 约C区向约106名租户推广及进一步招租，而于二零二三年六月三十日，购物中心C区 务9及5商.0%品可，包出括租电面影积院已、租水出族作馆零、售珠店宝铺、、美餐容厅店及铺╱、或汽作车娱销乐售、及国休际闲名用牌途时。购装、物时中尚心生C区活提、休供闲各种服服装 ╱摊位运等动。、儿童天地、儿童学习及食肆。购物中心C区的若干面积按短期租赁租予租户，用于潮流单品 3 锦艺集团控股年有报限2公02司3 主席报告 等级带来积极好处及协同影响，并最终促使物业营运业务录得正收益及利润率。 本购集物团中拥心有之由额能外干成及本资对深本管集理团层而及言员属工微组不成足的道，现且有向团两队座同购时物经中营心两租座户购提物供中租心赁之、优管势理。及因营此运，经服营务可其提为供本多集样团化带及来知可名观品收牌入。选购择物。透商过场管面理积佳越潮大，购可物经中营心相及近购类物型中店心铺C区越，多将，对从本而集吸团引客更流多量顾及客租，向户 23,025,000元（二零二二年：港币8,087,000元）。本集团将降低成本作为关键策略重点，以助应对因 自会二认零为二本零集年团初的起业，务C于OV本ID年-1度9疫受情到在购全物球中范心围关内闭蔓及延疫。情此管后控，的全重球大各影地响的。情本况集持团续为迅受速疫变情化影。响董的事佳于潮截购至物二中零心二及三购年物六中月心三C十区日（止包年括潮度流按单不品同摊基位准）降逾低27其5租名（金二、零管二理二及年营：运2服75务名费）租用，户总提额供约支港援币， 的业绩表现。 C客O户VI利D-益19，疫同情时而以导其致雇的员业及务业不务确合定作因伙素伴。的此安外全，及本福集祉团为亦首致要力任于务在。此困难时期保护及提升租户及凭本控藉制既政有策优及势、财经务验规及划远，以见，期本增集加团利继润续率渗。本透公物司业董营事运（市“董场、事开”）拓相其信他，新本市集场团潜将力于及日实后施实严现格更之稳成健 4 锦年艺报集20团23控股有限公司 主席报告 策鉴于略C及OV展ID-望19疫情持续在全球蔓延及其对全球经济造成严重后果，本集团调整其未来营运规划，增市加场推趋广势活及动政以府提相升关购政物策，商以场便的及知时名作度出、密适切当关的注管业理务决营策。运虽、为然主CO要VI商D-户19提疫供情援衍助生政种策种及难实题时，但紧亦贴带情来时检期讨利现用有新程的序机及会审并视从不前同所改未善有处的事冲方击式中的迅速机遇复。苏在至适关应重新要常。态的过程中，企业韧性对于在后疫 力，因此，预期会带来雄厚的市场潜力。 长类型远，而以言满，足本不集同团年计龄划及透背过景向客更户多之知需名求品及牌兴提趣供。租为赁达以成升该级等其目物标业，本营集运团分于类中，并西将节继日续均丰举富办租大型户营稳销定及的宣现传金活流，动最。因终此令，本本公集司团及所其管股理东之整租体赁受物惠业。一然直而为，自本二集零团二产零生年稳初定、发源生源疫不情断以的来收，资入金及回相流对放下，缓本，集但团整会体竭现力金探流索对物本业集营团运之业财务之状任况何影可响能不投大资。此机外遇，在因一为带中一国路拥倡有议庞及大内的╱人外口循及环强经劲济的影消响费 为景应的对局接面。踵董而事来会的对挑厘战定，本集团策注略着发力展于及维规持划物之业过营程运，以业及务如之何可创持造续及财保务留业本绩，集开团拓长更远具价盈值利，投前入升其不竞少争精力。及因提此高，股董份事价会值密。切监察及定期检讨实施有关策略之成效，以期可重振本集团表现、提 本及集新团涌继现续之推机行遇，审增慎强成其本业管务理发政展策势，藉头。以本提集升团营之运财效务率状，况及稳维中持有合升理，财旗务下状物况业，营务运求业抓务紧继业续务带发来展稳份价定值持。续现金流。本集团将一如既往，采纳审慎及周详之财务管理政策，并深信其能够提高长远股 提高盈利能力及丰富业务类型，从而进一步发展本集团业务及提升股东回报。 展伙望伴合未作来，）时预采期取本审集慎团方之法业。务我日们后将将继平续稳物发色展及。投我放们资将源于至发适展合现的有物项业目营及运开项拓目新以机拓遇（宽包收括益与来业源务、 5 锦艺集团控股年有报限2公02司3 主席报告 致本人谢谨代表董事会，对本公司租户、客户、往来银行、业务伙伴及股东一直以来之支持及信赖，致以模衷持心续感应谢对，最并大对挑本战集乃团各旗员下工员尽工展辛所勤长工和作尽衷忠心职致守谢之。功本劳集。团之成就及随时能够以空前之速度及规 主陈席锦艳 香港，二零二三年九月二十八日 6 锦年艺报集20团23控股有限公司 管理层讨论及分析 营本集运团及透财过务持有回郑顾州中原锦艺商业运营管理有限公司（“中原锦艺”）、郑州金福商业管理有限公司 国艺附属公司，以便管理及开发潜在新物业。截至二零二二年六月三十日止年度，本公司收购中原锦 二三年六月三十日止年度，本集团将过去由中原锦艺单独经营的物业营运业务扩展至另外两间中 （业“务郑。州中金原福锦”）艺及、郑郑州州旭金福福商及业郑运州营旭管福理的有主限要公活司动（“为郑物州业旭营福运”）业全务部。股作权为于长中期国策主略要规从划事，截物至业二营零运 中有原一层锦地艺下出商租业佳区潮，购建物筑中面心积，约租为期于二零三六年中届满，包括一座4层高的整幢购物商场，其下建 年2十5一%的月股十权五。日于的完公成布后。，中原锦艺成为本公司的间接全资附属公司。详情请参阅日期为二零二一 生活、休闲服装╱运动、儿童天地、儿童学习及食肆。于二零二三年六月三十日，佳潮购物中心约 此层外高，的中综原合锦商艺业向中一心名，房其地下产建开有发一商层租地赁下购商物业中区心，建C区筑，面租积期约至二零三六年中届满，该商场乃一座5 赁协议应收租户的每月租金、管理及12营5,运18服8平务方的米收，入位产于生中收国益河，南余省下郑租州期市介。乎本一集年团至自十根一据年相。关佳租潮购电影物院中、心超是市一、站KT式V（购卡物啦天O堂K店，提）、供珠购宝物、、美餐容饮店及铺娱、家乐电等商各铺项、服汽务车及销商售品、，国例际如名一牌间时知装名、百健货身、商时店尚、9单9品.0%摊可位出等。租面积已租予约134名租户。佳潮购物中心的若干面积按短期租赁租予租户，用于潮流 心80,118平方米，位于郑州市。购物中 积已租C予区约，余下租期介乎一年至八年。于二零二三年六月三十日，购物中心C区约95.0%可出租面 物C中区心乃毗邻佳潮购物中心之购物中心。中原锦艺根据相关租赁协议向多个独立租户推广及转租购商品，包括电10影6名院、租水户族作馆零、售珠店宝铺、、美餐容厅店及铺╱、或汽作车娱销乐售及、国休际闲名用牌途。时购装物、时中尚心生C区活提、休供各闲种服服装务╱及运动等。、儿童天地、儿童学习及食肆。购物中心C区的若干面积按短期租约租予租户，用于潮流单品摊位 7 锦艺集团控股年有报限2公02司3 管理层讨论及分析 租户等级带来积极好处及协同影响，并最终为本集团的物业营运业务之收益及利润率作出贡献。 中营原购锦物艺中拥心有之由额能外干成及本资对深中管原理锦层艺及而员言工属组微成不的足现道有，团而队向同租时户经招营租两该座等购物中中心心之则优可势赚。取因可此观，的经收等选入。购董多事元会的相知信名可品供牌购。佳物潮的购面物积中越心大，及可购经物营中相心近C区类同型时商由铺中就原越锦多艺，从管而理，吸将引对更本多集顾团客客，以流供量彼及 二零一九年成立以来尚未开始商业生产，董事会决定停止营运该分类，以免产生进一步费用。 款订，为年人利民率币为7.5厘，自提取日期起计为期12个月。截至二零二二年六月三十日止年度，本金额修 务。借款人与21本0百集万团元接，洽年，利寻率求为融4资.7途85径厘。。订本立集上团述集贷中款资协源议用乃于由物于业营运业务，且无意开展放贷业 截持至有二该零分二类6二0年%的六股月权三）十。日由止于年中度国，监本管集机团构出并售未了授位出于大中麻国二云酚南（“省大红麻河二州酚的”生）的物生科产技许分可类（证本，故公自司于有二限零公二司（一“年借四款月人二”）十订八立日贷，款本协公议司，的据间此接，全其资同中意国向附借属款公人司提与供独本立金第额三为方人福民建币千25城0百绿万景元观的工程贷 团将收取利息收入；及 (i)本集团有盈余现金；(ii)本集 本查当公时司可已获进得行的若借干款工人作最以新评管估理借层款账人户及；担保
