董小姐财经解读20241017

董小姐财经解读20241017_导读 2024年10月17日22：39 关键词 房地产政策上证指数发布会存量房贷利率限购商业银行贷款保交楼货币化安置城中村危旧房改造市场情绪宏观经济财政政策一线城市第四季度经济增长人大常委会经济运行商品房购买 全文摘要 今日股市因住建部政策发布会预期上涨1%，但发布会内容导致市场情绪逆转，上证指数跌幅超1%。发布会讨论了房地产市场的新旧政策，包括存量房贷利率调整和限购放松，但市场对保交楼措施和货币化安置规模感到失望，认为不足以改善现状。住建部部长指出市场正在筑底，成交乐观，虽新增政策力度未达预期，但政策显示灵活性，将根据市场反应和宏观经济调整。市场情绪与政策出台相互影响，但政策托底力度未减，预计未来政策变动将对市场产生重要影响。 章节速览 ●00：00政策发布会后股市下跌：房地产市场政策解读 今天，股市在期望住建部政策发布会后涨幅1%，但发布会内容导致市场再次下跌，上证指数跌幅超1%。发布会主 要讨论了房地产市场的新旧政策，包括存量房贷利率调整和限购放松等，但市场反应冷淡，主要原因在于公布的保交楼措施和货币化安置规模小，不足以扭转市场现状。 ●02：53房地产市场筑底回暖政策调整观察 住建部部长对房地产市场调整进程的分析显示，市场正在筑底，成交呈现积极乐观态势。尽管新增政策力度未达 市场预期，政策调整显示出灵活度，根据市场情绪和宏观经济信心适时调整。房地产市场可能因政策及宏观经济因素出现分化，一线城市受益可能更为显著。市场情绪与政策出台相互博弈，但政策托底力度未减，财政政策预期将进一步支撑市场。预计即将到来的政策变动将对市场产生重要影响。 要点回顾 今天市场走势如何？ 今天市场在住建部开会之前曾有过1%的涨幅期待，但随着发布会召开，市场情绪转为悲观，最终收盘时上证指数跌幅超过1%。 发布会公布了哪些内容？增量政策中的亮点是什么？ 发布会公布了两部分内容，一是复述和复盘了之前关于房地产的重磅级政策；二是披露了一些新的政策信息，如存量房贷利率调整、一线城市的松绑限购措施等，这些已形成对房地产板块的支撑。增量政策亮点主要体现在两个方面：一是将符合条件的烂尾楼纳入商业银行贷款白名单，以促进保交楼；二是货币化安置操作，类似于2015-2017年的城中村改造模式，给改造对象提供资金补偿以刺激购房需求。 货币化安置能否有效提振市场？ 虽然货币化安置有类似的模式，但其规模是否足以扭转当前房地产市场状况还需观察。按照住建部部长对外发布的数据，今年年底前计划新增100万套城中村或危旧房改造，这一规模相较于之前几年有显著减少，可能导致效果有限。 如何看待当前房地产市场的政策节奏？ 当前政策呈现出边打边看、灵活调整的节奏，从部委角度看，房地产市场已筑底止跌回稳，预计十月份成交乐观。但政策力度是否达到市场预期，还需看后续数据和政策的具体发布情况。整体宏观经济信心触底后，政策表现出强烈的灵活性，会根据市场恢复节奏适时调控。 财政政策的发布情况如何？ 目前财政政策还未完全对外披露，但预计人大常委会可能提前在11月初召开会议审议财政相关增量安排，这将增加对市场的支撑力度。 当前房地产市场存在哪些分化因素？ 虽然货币化安置等政策集中在一线城市和二线核心城市，可能会导致不同城市间在受益度和房价成交量上出现较大分化，一线城市相对受益更多。 高层对于当前宏观经济工作的要求是什么？ 高层要求全力抓好第四季度的经济工作，采取各种办法稳定宏观经济，这意味着政策托底力度不会消失，尤其是财政政策有望早于预期出台并落地。