荣邦瑞明：2024数说城市基建政策与项目——以北京市为例

编制日期：2024年7月30日 北京荣邦瑞明投资管理有限责任公司 目录 概述.....................................................................................................................................................1第一部分政策回顾与关注...............................................................................................................2一、上半年政策回顾.................................................................................................................2二、下半年重点关注.................................................................................................................5第二部分项目成交数据总览...........................................................................................................5一、各区域成交统计.................................................................................................................6二、分区域对比分析.................................................................................................................6三、分行业对比分析.................................................................................................................7四、单体项目规模分析.............................................................................................................8第三部分项目成交特征分析...........................................................................................................8一、招标人特征分析.................................................................................................................8二、中标人特征分析.................................................................................................................9三、各行业头部企业...............................................................................................................10四、各地区头部企业...............................................................................................................10第四部分拓展经营建议.................................................................................................................11一、项目拓展方面...................................................................................................................11二、竞争策略方面...................................................................................................................11荣邦瑞明城建机会挖掘服务介绍.....................................................................................................11一、我们的愿景.......................................................................................................................11二、我们的方法.......................................................................................................................12三、我们的服务内容...............................................................................................................12四、我们的服务方式...............................................................................................................13五、我们的成果.......................................................................................................................13六、我们的优势.......................................................................................................................14 概述 一、北京市2024年上半年，政策发力主要集中在通州区、房山区和丰台区，其中通州区作为城市副中心，在推进“新两翼”建设任务中起到承接过渡作用，成交项目主要集中在通州区、市本级、丰台区、房山区、朝阳区，以房屋建筑、河道整治、轨道交通及棚改等方向为主，这与政策提及的城市建设方向基本一致； 二、北京市2024年上半年项目总投资（或成交金额）不低于1亿元的公开成交项目共计282个，总投资规模约1105亿元，其中通州区、市本级、丰台区、房山区、朝阳区投资规模均超100亿元； 三、从招标人性质来看，主要为地方国有企业，其项目投资规模占比约70%，其次为政府部门，其项目投资规模占比为16%，即北京市项目主要由政府委托地方国有企业进行实施； 四、从中标人性质来看，主要为地方国有企业，其中北京城建集团、北京建工集团合计中标项目投资规模占比接近50%，央企仅在市本级、丰台区，以及全市的轨道交通工程占有主要份额； 五、基于项目成交市场特征，我们建议市场化企业重点关注两个领域，一是重点关注市场规模大、自由竞争强度高的区域和行业，如市本级的公路工程、通州区的轨道交通工程、丰台区的轨道交通工程、海淀区的产业建设项目；二是重点关注通州区、丰台区、房山区的保障房工程。 欢迎与我们联系： 北京荣邦瑞明投资管理有限责任公司地址：北京市东城区左安门内大街10号院3-201电话：010-85879580网址：www.rbrmcn.com市场部：18710269175（雷女士）业务部：15210599466（耿先生） 第一部分政策回顾与关注 2024年北京市城市建设以“一核一城三带两区”为总体框架，高质量建设全国文化中心，并优化“一核、两轴、多板块”空间格局，提升住房及公共服务水平，为首都功能提供充足优质的保障和服务。同时，积极开展城市修补、生态修复，提升生态空间品质，落实“一带、一轴、多组团”的城市空间结构。 一、上半年政策回顾 从区域分布看，政策主要涉及通州区、房山区和丰台区，其中通州区作为城市副中心，在推进“新两翼”建设任务中起到承接过渡作用。从行业分布看，主要涉及房屋建筑、市政工程、轨道交通领域，其中被纳入市重点工程的有房屋建筑68项，市政工程61项，污水供水28项，轨道交通27项，城市更新7项。 加强公共服务共建共享。建成城际铁路联络线一期，实现国道109新线高速通车；实施北方防沙带等生态保护和修复工程。 北京市2024年着力扩大有效益的投资。深入实施“3个100”市重点工程；抓好保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”，建设筹集保障性租赁住房7万套（间），竣工各类保障性住房8万套（间）；积极推进地下管网建设。 深化城市更新行动。老旧小区综合整治新开工300个、完工200个，老楼加装电梯新开工1000部、完工600部；启动危旧楼房改建20万平方米，改造提升老旧厂房40个。 加强交通综合治理。建成地铁3号线一期等线路；推进停车楼建设，统筹利用腾退空间、人防工程新增停车位1.5万个，新增有偿错时共享停车位1万个。 东城区：完成朝阳门南北小街、朝阜路(东城段)环境整治提升工程；突出抓好永外和东直门外地区综合更新；新增停车位370个、共享停车位500个。 西城区：统筹推进什刹海、白塔寺、大栅栏等重点地区更新，加快平房院落保护更新，申请式退租签约1000户以上；实施5条道路大中修；建成5座立体停车设施，新增1000个有偿错时共享车位。 北京市各区2024年重点推进项目 朝阳区：加快大羊坊路、亮马河北路等70项道路工程。 海淀区：新增轨道通车里程11公里。加快沙阳路等市政道路建设，新增道路通车里程8公里，完成道路大中修30万平方米；挖潜新增停车位5000个；加快保障性住房建设，开工2200套，竣工5000套。 丰台区：推进丽泽城市航站楼、北区地下基础设施一体化项目建设；推进长辛店老镇城市更新；推进丰台站地区、花乡中部组团、卢沟桥地区等7个片 政策 区城中村改造；推动新机场线北延建设；完成纪家庙村等7个棚改项目，加快岳各庄棚改项目实施；建设筹集政策性住房6000套，完工4000套。 石景山区：深入实施68个城市更新项目；推进30条市政道路和八角游乐园站地下通道建设；加快首钢园北区和东南区重点项目建设。 门头沟区：完成“两寺一峰”地区整体提升设计方案；实现108国道三期、吕北路等新建工程开工。 房山区：推进“平急两用”基础设施与教育、医疗卫生等公共服务设施建设，统筹开展重大新建防洪工程、人防工程、山区基础设施等规划建设；开工建设水厂、供热工程等项目，推进燃气、供电等基础设施建设；协调推动地铁房山线、燕房线提速