万科理想之城商业运营策划方案
万科扬州 理想之城策划方案 CONCEPTPLANPRELIMINARYDISCUSSION 3.0 G-ARTDESIGN全逸工作室 城市展面 CITY 实体店铺 商业展面 CITYLIFE 城市维度永临结合未来生活真实体验 主题集合店 CO-LIFE 展厅 商业景观 IP&VI文创 整体规划&运营体验,打造万科-城展体系 OVERALLPLANNING&OPERATIONEXPERIENCECREATEANINNOVATIVEINVESTMENTCITYSYSTEM PART.1 DESIGNSCOPEANDDYNAMICANALYSIS 丨设计范围与动线分析 DESIGNSCOPEANDDYNAMICANALYSIS 超市 1045㎡ 主力店 902㎡ bc a 入口广场 直梯 扶梯(首次售楼处动线） 周边居民动线 2F至1F完整动线考量: a.原路返回-不建议 b.直梯返回-建议做穿梭梯 展示红线一期开发 展示红线一期开发 1F2F c.1F与2F可增加联通铺-可做辅助动线 建筑效果 丨设计范围与动线分析 DESIGNSCOPEANDDYNAMICANALYSIS 超市C G 展示面域 商铺建议及考量: A： 建议沿街商铺设置引流主力店 B： 因B1与B2皆在展示动线上，建议B1做展示节点，楼梯下B2做橱窗展示 C： 若食堂设于沿街面，展示丰富性及收益会下降 主力店 902㎡ F140㎡ Wework G 洗手间 展示面域 1045㎡ 生鲜区零售区 330㎡ D4 可与超市前场形成场景联动 D: 建议在D1与D4做展示，D2,D3做橱窗展示形成区域联动；只做其一，无法形成场域感 E: 可与1F主力店联动，前期可做橱窗展示面 D1D2D3 65㎡F: B1 53㎡ B2 26㎡ 36㎡ 40㎡45㎡ A100㎡ G Wework考量，可作为售楼处后场，及为万科 客户增加专属服务 G: 展示面范围集中，成本更高效 需考虑商铺洗手间问题 E140㎡ G 展示面域 展示面域 1F2F PART.2 FORMATPLACEMENTANDANALYSIS FORMATPLACEMENTANDANALYSIS 业态落位分析 生鲜超市 餐饮 便利店 生活服务类 消费体验类 饮品 美容理发 烘焙 高频的 HIGHFREQUENCY 易运营的 EASYTOOPERATE 全龄段的 ALLAGES 全天候的 ALL-WEATHER FORMATPLACEMENTANDANALYSIS 业态落位分析 生鲜超市 万科食堂 餐饮 便利店 生活服务类 消费体验类 新式茶饮 美容理发 烘焙 高频的 HIGHFREQUENCY 易运营的 EASYTOOPERATE 全龄段的 ALLAGES 全天候的 ALL-WEATHER 展示性&体验性 DISPLAYEXPERIENTIAL 新茶饮新模式 “新社交场” FUTUREBUSINESSOPERATIONS TEA’ STONE in TEA’STONE 品茶味-学茶识-嗅茶香-赏茶道-周边售卖等 “日茶&夜酒” DAYTEA&NIGHTWINE TEA’ ALCOHOL “日茶&夜酒” DAYTEA&NIGHTWINE （建议设置于2F，于1F联动） 露营展示体验 咖啡 活动联合 OR PART.3 DISCUSSIONONSPACEPLAN 展示中心 主题集合店·CO-LIFE展厅 多元体验-潮流酷玩美好生活-去售楼化 社区配套商业2F 综合考量寻找合适业态 业态互补-易于运营-展示性强 后场通道 展示中心 穿梭梯 连通铺 商包 1F通往2F 卫生间 / 社区配套商业 /组合形成特色主题集合店/ 运动 健身 教育 培训 服装 配饰 特色 餐饮 …… 传统商业2F常见业态 于展示&运营等界面考量，不推荐 潮流 玩具 手作 体验 主题 书店 文创 零售 …… 新型商业更强调体验性与主体性消费 OPENHOUSE “一个所有人都可以分享的聚会，放松，购物，就餐以及工作学习的一体化空间” FOREVERYONETOSHAREINGATHERING,RELAXING,SHOPPING,ANDLEARNING…… 图书/餐厅/零售集合店-OPENHOUSE -案例分析- CASESTUDY --街区名片 社区名片 COMMUNITYBUSINESSCARD NICETOMEETYO! 幸福集荟 书店文创咖啡零售 与本土艺术家合作 提供艺术孵化平台 COLLABORATEWITHINDEPENDENTDESIGNERS BUILD ARTINCUBATIONPLATFORM 0102 ARTACTIVITY 艺术活动 01艺术展览 COMMUNICATIONVEHICLE 传播载体 02文化沙龙 03品牌走秀 04公益活动 0304 多维幸福传播 NICETOMEETYO! FUNCTIONALCOMPOSITION 01 项目沙盘 展厅功能 02 企业展厅 IP & VI 主题潮玩集合 理想生活场景 在地 文化 我们从生活体验出发 多维角度融合 精品文创 互动表演 手作体验 传播 分享 / / 沙盘利旧，尺寸固定 手作体验 沙盘展厅 卫生间 家庭餐厅 BAR 文创精品 后场办公&wework 签约财务卫生间 ART 印象接待 接待 商包 穿梭梯 社区 客厅 商包 连通铺 商包 商包 1F通往2F 儿童乐园亲子天地 手作体验 卫生间 家庭餐厅 活力剧场分享直播 BAR 文创精品 沙盘展厅 后场办公 签约财务卫生间 ART 印象接待 接待 商包 穿梭梯 社区 客厅 商包 连通铺 商包 商包 1F通往2F 后期可独立拆改 Ⅰ展示面完整，后期展厅内局部需拆改Ⅱ展厅可保留少拆改，沙盘区可独立拆改 精品文创 PUPPETS “木偶之乡” 互动表演 -民俗手艺- FOLKCRAFTS PLUSHTOY “毛绒玩具之乡” -未来产业- FUTURE INDUSTRY MOONCITY “月亮城” -在地文化- LOCAL CULTURE 手作体验 -展示功能&体验结合当地文化与产业，打造专属特色- THEDISPLAYFUNCTIONCOMBINESLOCALCULTUREANDINDUSTRYTOCREATEEXCLUSIVEFEATURES 传播 分享 ACTIVITYEXTENSION 活动延展 01.木偶主题亲子餐厅02.木偶手作体验03.木偶文创零售 木偶之乡 PUPPETRY 扬州木偶戏又称为傀戏、窟儡戏 是一门古老的地方传统艺术 结合IP形象想想 ACTIVITYEXTENSION 活动延展 SMALLPUPPETTHEATRE 木偶小剧场 ACTIVITYEXTENSION 活动延展 01.儿童区主题02.文创零售03.主题BAR “毛绒玩具之乡” 扬州毛绒玩具占全球销量的１／３,扬州亦成为全球“毛绒玩具之乡”鼎盛时期，扬州毛绒玩具出口量占全国份额的95% 此前，扬州还为“雅典奥运会”、“北京奥运会”“上海世博会”生产了数百万只毛绒玩具周边 结合IP形象梦梦 ACTIVITYEXTENSION 活动延展 EVENT 玩具记忆展 PLANNING“童年里那一个老朋友” “夜晚的安全由我守护” 所有的烦恼快乐 都有一个默默的听众 LETTER 写下给陪伴我最久的 朋友 的一封信… ACTIVITYEXTENSION 活动延展 01.未来感形体装置02.主题儿童区03.文创零售 月亮城（代表着梦幻&未来） MOONCITY 扬州蕴含着丰富的月亮文化不仅有诗、文、联、书 而且还融入建筑、地名和店名之中，产生了很多带有“月”字的命名 结合IP形象梦梦想想 ACTIVITYEXTENSION 活动延展 理想之城直播间 引流+造势 结合梦幻之城活动，SWEETBAR与A5商业形成联动COMBINEDWITHTHECITYOFDREAMSACTIVITIES,SWEETBARANDA5COMMERCEFORMALINKAGE THANKS G-ARTDESIGN全逸工作室
