2017万科天空之城定位及推广策略方案【地产】【活动策划】
THE IDEA AND HOPE一座城市的文化理想和生活未来 这个项目的最大价值是什么？一般套路1云龙湖2万科品牌3生活配套很显然，都不是THE IDEA AND HOPE 我们最大的影响力在哪里？一般项目1目标客群2生活3区域很显然不止如此THE IDEA AND HOPE 不适用于楼盘开发运营推广理论应当独辟蹊径THE IDEA AND HOPE 所以这些问题也就不是问题！THE IDEA AND HOPE 距离问题：不拘泥城市格局和传统发展自成一体，未来中心THE IDEA AND HOPE 配套问题：不局限现有配套和市政规划，未来无与伦比徐州品牌，超越城市THE IDEA AND HOPE 我们到底是什么所有人都在期待着惊喜和答案你知道这并不容易EMERALD ALBANY 我们了解愈多其实离真相则愈远当局者迷THE IDEA AND HOPE Imagination testing 21 countries Imagination testing 21 countries 孩子测试外星人、动物园、金鱼、家、斗牛图、地球、奶酪、猫头鹰在树上打瞌睡、河流”，马、瀑布、调色板打倒了......成人测试人脸、人头、鬼脸、两个人面对面亲热、梦露、思考、流泪...... 21国想象力试题一副当代艺术抽象画没有想象力，就没有艺术这表达的就是情感引起的想象答案没有对错错在我们太想找到正确唯一的答案了以至于丢失了想象力 我们有时太关注市场和客户了并为此所困却忘记了......THE IDEA AND HOPE IMAGINATION想象力 IMAGINATION我们项目是什么不取决于建筑、配套、环境的汇总归纳而是我们必须承担的城市崛起责任决定的【能力越大，责任越大】西方商学基础理论如何想象力 IMAGINATION品牌责任分析模型实施面品牌面生活面城市面项目能量的影响面城市生活的引领度城市发展的能量级革新建设的缔造者 1：BRAND IMAGINATION品牌面发想未来必将成为环徐州文化地标 城市名片万科+苏高新品牌合力打造徐州城市名片徐州是什么：苏北最大的城市、淮海战役徐州哪里好玩：一下想不起来未来徐州哪里最好玩：ME 1：BRAND IMAGINATION实施面发想万科城市版图实施专家万科中国新城市开发第一运营商多年精耕徐州升级北城生活又将焕新徐州 2：CITY IMAGINATION城市面发想未来必将成为徐州文化、娱乐、居住第一目的地几十年来除了淮海烈士纪念塔不知道去哪除了动物园不知道周末去哪带娃除了云龙湖不知道去哪溜达全中国，乐园里的房子只有酒店未来，这里将诞生你的家 3：LIFE IMAGINATION生活面发想凭借品牌、服务、潜力、宜居未来必将成为环徐州都会生活第一品级徐州城市发展特点城市单一生活中心走不通生活副中心模式而会出现主题生活区 IMAGINATION品牌责任分析模型实施面品牌面生活面城市面项目能量的影响面环徐州生活第一品级城市生活的引领度文化、娱乐、居住第一目的地城市发展的能量级城市版图实施专家革新建设的缔造者环徐州文化地标 城市名片 IMAGINATION以目标为定位环徐州百万欢乐目的地徐州世界样本 · 超百万方湖畔乐活主场 备选 IMAGINATION我们要实现的这样一座超越时代，引领环徐州淮海圈的文化娱乐新城邦是什么样的？ 飞入云端仿佛看到漠然的我的生活我们的生活将去往何处 我的欢乐城堡一定藏在某个云端里吧不然为何我一直寻觅不见 IMAGINATION超越时代为每个人打造一个理想的家园这种超越生活之上的新城市理想只能停留于天空的想像之中 IMAGINATION天空之城理念：超越生活之上的新城市理想地域属性：腾云驾雾，一遇风雨化作龙，天空中的永恒归属徐州之上 IMAGINATION万新世界NEW PORT感官新世界 港岸高端生活 IMAGINATION客群战略一个日新月异的环徐州两千亩欢乐生活目的地绝对不仅仅是一个区域升级房地产项目他必须服务于更多人的生活与梦想所以我们要以发展的眼光看待 IMAGINATION第一阶段品牌影响力的发展与客群战略第二阶段第三阶段地缘升级型区域改善客户、矿大等企业、城南升级客户全市子女自住投资型2016-20172017——2018——环徐州投资型 IMAGINATION客群发展战略——价值发展战略今天的城市满足不了未来的需求何况是一个超越时代引领型的新城邦 距离上海200公里半径内的浙江、江苏，大型主题公园十几家。未来还有十多家主题乐园入市，沿海地区出现饱和的趋势。各地乐园基本都是摩天轮、海盗船和大型过山车，同质化非常明显。同质化竞争，没有整体开发经验借鉴芜湖方特迪斯尼欢乐谷玛雅水世界冰雪梦幻乐园苏州乐园苏州水上乐园金鸡湖摩天轮公园常州中华恐龙园春秋淹城无锡欢乐园韩国乐天世界 南京弘阳欢乐世界 南京银杏湖乐园南京沙漠风情园欢乐水魔方水上乐园凤凰山主题公园达蓬山欢乐水岸 安吉“Hello Kitty”金华—地心世界 乌镇—《大话西游》IMAGINATION ORLAND寻觅世界，寻找世界最一流的价值经验IMAGINATIONCelebration世界主题公园之都The world of the theme park Orlando Celebration美国佛罗里达州的中部，是世界上最好的休闲旅游城市之一 全市200万、市区20万、6000万游客、游客收入300亿美元迪斯尼和环球影城在内的20座主题乐园。The Whole City200万The City20万Tourists6000万Income300亿 门票收入Ticket sales40%30%35%奥兰多旅游运营收入购物消费Shopping consumption餐饮及文化Food and culture Orlando Celebration庆典镇市中心30KM,奥兰多机场20KM与迪斯尼乐园一路之隔 Ø迪斯尼总部所在地，全世界最大的主题乐园Ø7个主题公园、6个高尔夫球场、6大系列主题酒店Ø世界著名的部落文化小镇Ø全美最全的购物中心，鹰氏、柯尔、百思买。Ø全美大学生足球竞标赛举办地ORLAND CELEBRATION 真人秀明星秋季艺术漫步啤酒节创始人日阿尔法罗密欧车展-创始人日2016年点灯仪式冬之声假日音乐会庆典无线电迪斯尼假日音乐会-雪季庆典 ORLAND CELEBRATION321商业组团位于外围减免4号公路影响1水塔乐园2俱乐部、游客旅馆3蒙娜丽莎酒店及集散中心 ORLAND CELEBRATION3211、欢庆镇佛罗里达医院美国南部最大非营利医院2高尔夫球场3最好的高中——暴风小子 ORLAND CELEBRATION1STETSON大学是佛州历史最久的私立大学美国南方排名第四位2社区中心 ORLAND CELEBRATION南部组团儿童中心居住功能为主，并以1KM的森林过渡 ORLAND CELEBRATION1艺术家公园2亚圭拉森林组团四面森林180度环水、只通一条小路 ORLAND CELEBRATION中心组团集合了80%的商业及配套 欢庆镇有名的酒店 欢庆镇主题特色酒店 欢庆镇特色购物品牌 欢庆镇特色店海盗餐馆、宠物明星发型海洋悬浮浴...... 小镇的官方网站公布近活动的信息和小镇商家及服务的咨询。每月一期的报纸，免费发送并可刊登广告。小镇的电视台，播放新闻、活动等信息。ORLAND CELEBRATION ORLAND CELEBRATION第一阶段：欢庆村、西村、伊娃琳湖（LakeEvalyn),500套第二阶段：北村300套第三阶段：南村600套第四阶段：东村和亚圭拉森林（AquilaReserve）570套第四阶段：艺术家公园（ArtisanPark）600套 ORLAND CELEBRATION19601996.71996.101997.8迪斯尼买下地1997.112001.82003.82005.10第一批居民入住市中心开放u1964年，欢庆镇北的迪士尼筹建，4座大型主题乐园、3座水上乐园、32家酒店（22家迪斯尼运营）、784个露营地。u欢庆镇的业主可以通过专属通道进入迪士尼乐园并免费。医院运营斯坦森大学进驻高中投入使用水塔乐园运营小学投入使用 ORLAND CELEBRATIONMirasol庆典镇首屈一指的豪华住宅开发商: Levin Realty Advisors, LLC价格区间：$230,000- $468,000租赁管理：Lincoln Properties 公司提供租赁管理户型：1-3 室，均拥有宽敞的室内面积及阳台五星级度假生活方式完整专职礼宾服务私人水疗中心个性化的健身训练。 项目特色•奥兰多打造的最高端城市Celebration市中心•数个佛罗里达A级学校（包括小学和中学）•全美十大最佳医院 Florida Hospital Celebration Health•零犯罪率•奥特莱斯、迪士尼乐园、机场10-20分钟车程- Mirasol项目是Celebration市内唯一拥有社区内物业设施的项目，包括私人泳池、健身房、全天候前台、安保及阳台纱窗- 超宽敞户型，包括1-3卧公寓及联排别墅，面积98㎡-201㎡ORLAND CELEBRATION 物业费：$530.70/月，每季度支付$227 的社区费用所有户型物业费相同物业设施• 加热度假式泳池• 全天候前台接待• 全天候spa 服务• 设施齐全的24 小时健身中心• 加热游泳池ORLAND CELEBRATION• 加热游泳池• 热水按摩池• 每套公寓均配备高速网络• 安保系统覆盖每套公寓• 社区活动室，台球桌• 商务中心，私人网络会议室• 遛狗服务• 步行道路• 可直接进入湖边公园网球场• 可快捷进入Celebration 高尔夫球场• 每日提供咖啡• 每周六提供免费早餐 ORLAND CELEBRATION公寓特色• 3.04m 高天花板• 主起居空间铺设实木地板• 厨房及卫生间铺设0.3m 瓷砖地板• 厨房包括早餐厅• 不锈钢厨房设施• 厨房及卫生间花岗石台面• 1m 高橱柜及防溅瓷砖• 墙角线及天花板线• 客厅及卧室装有天花板风扇• 客厅及卧室装有天花板风扇• 内置音响 *• 主卧有走入式淋浴间• 超大浴缸 *• 0.9m 高洗手台• 每套公寓均有洗衣机干衣机• 绝大部分户型阳台有纱窗• 1-2 个车库车位（部分户型） TOP顶级Special非凡Bright璀璨Fusion融合多彩多文化的社区全美最好的教育娱乐融合世界多民族的需要和文化最有特色的居住提炼ORLAND CELEBRATION世界案例的借鉴 4大标签10大体系世界港百亿规划世界级口岸 徐州未来城市超级名片新时代多元化超级城市娱乐 环徐州旅行第一目的地国际范全天然零距离新生态 环徐州国际高端生活圈新感官全龄娱乐生活新世界 全天候乐活新体验大城营造体系生态景观体系公园健康体系交通运输体系度假颐养体系主题游乐体系文化教育体系尊崇宜居体系商业休闲体系城市精神体系 大城价值世界港：百亿规划世界级口岸 徐州未来城市超级名片·淮海经济圈内唯一超百万方的文化旅游新城·苏高新+万科打造未来城市名片 ·会务（集会、商会、会展、淮海、徐州大型峰会会议中心承办）·“一带一路”徐州口岸中心 ·公路、铁路、水运、航空、管道“五通汇流”的立体化交通格局；三环高架。 旅游价值新时代：多元化超级城市娱乐 环徐州旅行第一目的地·渔人码头、亲水平台等社区景观组团与风情街呼应.·度假、养生、冥想、娱乐、婚纱摄影、影视基地、剧院、山地穿越、庄园体验十大功能·精品酒店、旅游集散地、度假小镇、青年旅社、原著民宿·不同风格主题商业街，三大主题游乐场所·国际剧院中心、国际教育资源配套、市重点小学、双语幼儿园、矿大 生活价值国际范：全天然零距离新生态 环徐州国际高端生活圈·传统的高端聚集区云龙湖南岸·住宅乐园自成一体，商业生活配套一应俱全·纯水岸、上风上水之地、背山面水、玉带河、帝王故居 未来生活体验新感官：全龄娱乐生活新世界 全天候乐
