一周行情回顾
申万房地产指数本周下跌8.31%，沪深300指数下跌3.25%，相对收益为-5.06%，板块表现弱于大盘。个股方面，涨跌幅排名前五的个股为天津松江、天房发展、华联控股、云南城投、铁岭新城，排名后五的个股为首开股份、空港股份、阳光股份、深深房A、中交地产。
行业新闻追踪
- 中央政策：发改委宣布加大“白名单”项目贷款投放力度，运用专项债券等支持盘活存量闲置土地，调整住房限购政策，释放刚性和改善性住房需求，加快消化存量商品房，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，加快构建房地产发展新模式。
- 地方政策：
- 浙江省宁波市提升住房公积金贷款额度。
- 内蒙古呼和浩特市取消新建商品住房销售价格调控限制。
- 雅安市优化调整住房公积金贷款政策，阶段性放宽贷款额度核定限制。
- 湖南省各市州商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于15%。
个股公告及新闻追踪
- 美的置业2024年前三季度合同销售金额约284.1亿元，同比增长约15%。
- 华润置地北京区域国庆期间销售额达25亿元。
- 越秀地产9月份合同销售金额约72.10亿元，同比下降约27.7%。
- 滨江集团国庆长假期间销售额突破46亿元人民币。
行业基本面
4.1 重点城市一手房成交分析
- 本周（10.4-10.10），38个重点城市一手房成交16872套，同比增速-35.6%，环比增速-45.9%；成交面积165.6万平方米，同比增速-38.5%，环比增速-52.2%。
- 分能级来看，一线城市成交套数同比增速-19.6%，环比增速-40.1%；二线城市成交套数同比增速-39.5%，环比增速-44.9%；三四线城市成交套数同比增速-42.2%，环比增速-51.7%。
- 本月至今（10.1-10.10），38个重点城市一手房成交25932套，同比增速-13.8%，环比增速-3.3%；成交面积259.3万平方米，同比增速-15.2%，环比增速-10.7%。
4.2 重点城市二手房成交分析
- 本周（10.4-10.10），16个重点城市二手房成交10877套，同比增速-16.5%，环比增速4.7%；成交面积100.3万平方米，同比增速-18%，环比增速1.4%。
- 分能级来看，一线城市成交套数同比增速20.4%，环比增速-10.4%；二线城市成交套数同比增速-29%，环比增速17.5%；三四线城市成交套数同比增速-9.4%，环比增速-3.5%。
- 本月至今（10.1-10.10），16个重点城市二手房成交15168套，同比增速15.8%，环比增速-28.4%；成交面积139.4万平方米，同比增速13.4%，环比增速-32.8%。
4.3 重点城市库存情况分析
- 本周（10.4-10.10），17个重点城市商品房库存面积19656.3万平方米，环比增速-0.1%，去化周期170.5周。
- 分能级来看，一线城市去化周期130.7周，二线城市去化周期220.5周，三四线城市去化周期236.5周。
4.4 土地市场供给与成交分析
- 本周（9.30-10.6），土地供应3061.3万平方米，同比增速-30.6%；供应均价2021元/平方米，同比增速3.2%。
- 土地成交1021.3万平方米，同比增速-74.3%；成交金额172.1亿元，同比增速-80.7%。
- 土地成交楼面价1685元/平方米，溢价率0.2%。
4.5 房地产行业融资分析
- 本周（10.4-10.10）房地产企业合计发行信用债10.00亿元，同比增速-81.5%。
- 本月至今房地产企业合计发行信用债25.8亿元，同比增速-54.09%，环比增速-78.45%。
投资建议
板块基本面接近底部，随着政策持续呵护，板块估值有望迎来修复。建议关注业绩表现稳健的房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等。同时，在物业板块，华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等公司也值得关注。
风险提示
销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。
