保利置业集团二零二二年年报
StockCode股份代号：00119 2022年报 AnnualReport STRIVEFOREXCELLENCECREATEBRIGHTERFUTURE 追求卓越领创美好 愿景 VISION TheGroupaspirestobealeadingChinesepropertydeveloperwitharenownedbrandbackedbyculturalsubstance. 本集团旨在成为富有文化内涵、品牌彰显的中国领先房地产开发商。 使命 MISSION TheGroupisdrivenbyacorporatespiritandfinetraditionthatattachesimportancetodedication,honestyandintegrity.Itsdevelopmentstrategyadvocatesprofessionalism,market-orientationandinternationalism.Italsostrivestoenhancethearchitecturalqualityandcommercialvalueofthepropertiesbyinstillingculturalsubstanceintoitspropertyprojects.Ultimately,itaimstobuildapleasantlivingenvironmentforitsclientsandcreatesatisfactoryreturnstoitsshareholders. 本集团秉承“用心做事，诚信做人”的企业精神和优良传统，推行专业化、市场化、国际化的发展策略，藉着文化内涵提升建筑的品质与商业价值，为客户缔造良好的生活环境，同时为股东创造理想的回报。 CONTENTS目录 2CorporateInformation 公司资料 4Chairman’sStatement 主席报告 12ProjectsPortfolio 项目概览 22ManagementDiscussionandAnalysis 管理层讨论与分析 68CorporateGovernanceReport 企业管治报告 94ProfilesofDirectors,CompanySecretaryand SeniorManagement 董事、公司秘书及高级管理人员简介 102Directors’Report 董事会报告 129IndependentAuditor’sReport 独立核数师报告 139ConsolidatedStatementofProfitorLoss 综合损益表 140ConsolidatedStatementofComprehensiveIncome 综合全面收益表 141ConsolidatedStatementofFinancialPosition 综合财务状况表 144ConsolidatedStatementofChangesinEquity 综合权益变动表 146ConsolidatedStatementofCashFlows 综合现金流量表 149NotestotheConsolidatedFinancialStatements 综合财务报表附注 367FinancialSummary 财务概要 368SummaryofPropertiesHeldforInvestmentPurposes 持有作投资物业概要 377SummaryofPropertiesHeldforDevelopment 持有作发展物业概要 394SummaryofPropertiesHeldforSale 持有作销售物业概要 2 POLYPROPERTYGROUPCO.,LIMITEDANNUALREPORT2022 CORPORATEINFORMATION 公司资料 BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectors WANYuqing(Chairman) XUEMing(retiredon4March2022) WANGJian(ManagingDirector) YELiwen Non-executiveDirector CHENYuwen(appointedon10March2023) GUOJianquan(retiredon10March2023) IndependentNon-executiveDirectors IPChunChung,RobertFUNGChiKin LEUNGSauFan,SylviaWONGKaLun AUDITCOMMITTEE LEUNGSauFan,Sylvia(Chairlady) IPChunChung,RobertFUNGChiKin WONGKaLun REMUNERATIONCOMMITTEE WONGKaLun(Chairman)IPChunChung,RobertFUNGChiKin LEUNGSauFan,Sylvia NOMINATIONCOMMITTEE WANYuqing(Chairman) YELiwen IPChunChung,RobertFUNGChiKin LEUNGSauFan,SylviaWONGKaLun RISKMANAGEMENTCOMMITTEE FUNGChiKin(Chairman) WANGJianYELiwen CHENYuwen(appointedon10March2023)GUOJianquan(retiredon10March2023)IPChunChung,Robert LEUNGSauFan,SylviaWONGKaLun 董事会 执行董事 万宇清（主席） 雪明（于二零二二年三月四日退任）王健（董事总经理） 叶黎闻 非执行董事 陈育文（于二零二三年三月十日委任）郭建全（于二零二三年三月十日退任） 独立非执行董事 叶振忠冯志坚梁秀芬黄家伦 审核委员会 梁秀芬（主席）叶振忠 冯志坚黄家伦 薪酬委员会 黄家伦（主席）叶振忠 冯志坚梁秀芬 提名委员会 万宇清（主席）叶黎闻 叶振忠冯志坚梁秀芬黄家伦 风险管理委员会 冯志坚（主席）王健 叶黎闻 陈育文（于二零二三年三月十日委任）郭建全（于二零二三年三月十日退任）叶振忠 梁秀芬黄家伦 3 保利置业集团有限公司二零二二年年报 COMPANYSECRETARYAND AUTHORIZEDREPRESENTATIVE WONGCheukHim LEGALADVISER Morrison&Foerster AUDITOR BakerTillyHongKongLimited PRINCIPALBANKERS AgriculturalBankofChinaLimitedBankofChinaLimited BankofCommunicationsCo.,Ltd.ChinaCITICBankInternationalLimitedChinaConstructionBankCorporationChinaEverbrightBankCo.,Ltd. ChinaZheshangBankCo.,Ltd.ChongHingBankLimitedCMBWingLungBankLimitedHangSengBankLimitedIndustrialBankCo.,Ltd. IndustrialandCommercialBankofChina(Asia)LimitedMalayanBankingBerhad INVESTORRELATIONSCONSULTANT WonderfulSkyFinancialGroup SHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE ComputershareHongKongInvestorServicesLimitedRooms1712–1716 17thFloor,HopewellCentre 183Queen’sRoadEast,HongKong REGISTEREDOFFICE Room2503,Tower1,AdmiraltyCentre18HarcourtRoad,HongKong COMPANYWEBSITE www.polyhongkong.com 公司秘书及授权代表 黄卓谦 法律顾问 美富律师事务所 核数师 天职香港会计师事务所有限公司 主要往来银行 中国农业银行股份有限公司中国银行股份有限公司 交通银行股份有限公司中信银行（国际）有限公司 中国建设银行股份有限公司中国光大银行股份有限公司浙商银行股份有限公司 创兴银行有限公司 招商永隆银行有限公司恒生银行有限公司 兴业银行股份有限公司 中国工商银行（亚洲）有限公司马来亚银行有限公司 投资者关系顾问 皓天财经集团 股份过户登记处 香港中央证券登记有限公司香港皇后大道东183号 合和中心17楼 1712–1716室 注册办事处 香港夏悫道18号 海富中心一座2503室 公司网址 www.polyhongkong.com 4 POLYPROPERTYGROUPCO.,LIMITEDANNUALREPORT2022 CHAIRMAN’SSTATEMENT 主席报告 CorporateBackground TheGroupisoneoftheforemostpropertydevelopersinChinaandistherealestateoffshorelistedflagshipofChinaPolyGroupCorporationLimited(astate-ownedenterprise).Itsmajorbusinessesincludepropertydevelopment,investmentandmanagement.TheGroupdevelopsresidentialandcommercialpropertiesinthemostactiveareasintermsofeconomicdevelopmentinChina,includingYangtzeRiverDelta,PearlRiverDelta,Southwesternregion,otherregionsandHongKong.ProjectsoftheGrouparelocatedin30majorcities,includingShanghai,HongKong,Shenzhen,Guangzhou,Wuhan,Suzhou,Jinan,Harbin,Ningbo,GuiyangandNanning,amongothers.TheGroupmaintainsahigh-qualityinvestmentpropertyportfolioinvariouscitiescomprisinglandmarkpropertiessuchasShanghaiPolyPlaza,ShanghaiStockExchangeBuildingandBeijingPolyPlaza. 企业背景 本集团是中国主要的地产发展商之一，为央企中国保利集团有限公司的境外上市房地产旗舰。本集团的主要业务包括物业发展、投资和管理，于中国经济最具活力的长三角、珠三角、西南地区、其他地区和香港发展住宅和商业项目。本集团现有土地储备覆盖30个主要城市，包括上海、香港、深圳、广州、武汉、苏州、济南、哈尔滨、宁波、贵阳和南宁等。本集团拥有高质素的投资物业组合，包括多个城市的标志性建筑，如上海保利广场、上海证券大厦和北京保利大厦等。 5 保利置业集团有限公司二零二二年年报 TOTALASSETS 总资产 人民币2,031亿元 RMB203.1billion TURNOVER 营业额 人民币411亿元 RMB41.1billion WANYuqing万宇清 Chairman主席 6 POLYPROPERTYGROUPCO.,LIMITEDANNUALREPORT2022 CHAIRMAN’SSTATE
