保利置业集团二零二三年年报

品牌定位BrandPositioning 美好生活领创者 LEADINGCREATOROFABRIGHTERFUTURE 品牌口号BrandSlogan 追求卓越，领创美好 STRIVEFOREXCELLENCE, CREATEBRIGHTERFUTURE 品牌核心价值BrandCoreValues 实力非凡 POWERFUL 开放多元 OPEN 卓越引领 LEADING 活力进取 YOUTHFUL 外塑品牌CorporateBrandImage 企业基因CorporateDNA 红色基因铸魂，蓝色基因立身 REDGENESTOFORGETHESOUL,BLUEGENESTOCREATESUCCESS 内塑文化CorporateBrandCulture 企业使命Mission 保国利民追求卓越 SafeguardingtheCountry,ServingthePeople,StrivingforExcellence 企业愿景Vision 成为受人尊敬的卓越企业 ToBecomeAnInspiringandExcellentEnterprise 核心价值观CoreValue 责任为本发展至上 ResponsibilityFirst,DevelopmentForemost 企业精神CompanySpirit 忠诚担当务实奋斗 Loyalty,Responsibility,Pragmatism,Perseverance 目录 CONTENTS 2 CorporateInformation 公司资料 4 Chairman’sStatement 主席报告 10 ProjectsPortfolio 项目概览 20 ManagementDiscussionandAnalysis 管理层讨论与分析 73 CorporateGovernanceReport 企业管治报告 106 ProfilesofDirectors,CompanySecretaryand SeniorManagement董事、公司秘书及高级管理人员简介 115 Directors’Report 董事会报告 145 IndependentAuditor’sReport 独立核数师报告 156 ConsolidatedStatementofProfitorLoss 综合损益表 157 ConsolidatedStatementofComprehensiveIncome 综合全面收益表 158 ConsolidatedStatementofFinancialPosition 综合财务状况表 161 ConsolidatedStatementofChangesinEquity 综合权益变动表 163 ConsolidatedStatementofCashFlows 综合现金流量表 166 NotestotheConsolidatedFinancialStatements 综合财务报表附注 380 FinancialSummary 财务概要 381 SummaryofPropertiesHeldforInvestmentPurposes 持有作投资物业概要 390 SummaryofPropertiesHeldforDevelopment 持有作发展物业概要 405 SummaryofPropertiesHeldforSale 持有作销售物业概要 2 POLYPROPERTYGROUPCO.,LIMITEDANNUALREPORT2023 CORPORATEINFORMATION 公司资料 BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectors WANYuqing(Chairman) HUZaixin(ManagingDirector)(appointedon14March2024) WANGJian(ManagingDirector)(resignedon3November2023) YELiwen Non-executiveDirectors CHENYuwen(appointedon10March2023) GUOJianquan(resignedon10March2023) IndependentNon-executiveDirectors IPChunChung,RobertFUNGChiKin LEUNGSauFan,SylviaWONGKaLun AUDITCOMMITTEE LEUNGSauFan,Sylvia(Chairlady) CHENYuwen(appointedon3November2023) IPChunChung,RobertFUNGChiKin WONGKaLun REMUNERATIONCOMMITTEE WONGKaLun(Chairman)IPChunChung,RobertFUNGChiKin LEUNGSauFan,Sylvia NOMINATIONCOMMITTEE WANYuqing(Chairman) YELiwen IPChunChung,RobertFUNGChiKin LEUNGSauFan,SylviaWONGKaLun RISKMANAGEMENTCOMMITTEE (itsfunctionsweremergedintotheAuditCommitteeon3November2023) FUNGChiKin(Chairman) WANGJian(resignedon3November2023) YELiwen CHENYuwen(appointedon10March2023)GUOJianquan(resignedon10March2023)IPChunChung,Robert LEUNGSauFan,SylviaWONGKaLun ENVIRONMENTAL,SOCIALANDGOVERNANCECOMMITTEE (establishedon3November2023) WANYuqing(Chairman) CHENYuwen IPChunChung,RobertFUNGChiKin 董事会 执行董事 万宇清（主席） 胡在新（董事总经理） （于二零二四年三月十四日委任） 王健（董事总经理） （于二零二三年十一月三日辞任） 叶黎闻 非执行董事 陈育文（于二零二三年三月十日委任）郭建全（于二零二三年三月十日辞任） 独立非执行董事 叶振忠冯志坚梁秀芬黄家伦 审核委员会 梁秀芬（主席） 陈育文（于二零二三年十一月三日委任）叶振忠 冯志坚黄家伦 薪酬委员会 黄家伦（主席）叶振忠 冯志坚梁秀芬 提名委员会 万宇清（主席）叶黎闻 叶振忠冯志坚梁秀芬黄家伦 风险管理委员会 （其职能于二零二三年十一月三日并入审核委员会） 冯志坚（主席） 王健（于二零二三年十一月三日辞任）叶黎闻 陈育文（于二零二三年三月十日委任）郭建全（于二零二三年三月十日辞任）叶振忠 梁秀芬黄家伦 环境、社会及管治委员会 （于二零二三年十一月三日成立） 万宇清（主席）陈育文 叶振忠冯志坚 3 保利置业集团有限公司二零二三年年报 COMPANYSECRETARYAND AUTHORIZEDREPRESENTATIVE WONGCheukHim LEGALADVISER Morrison&Foerster AUDITOR BakerTillyHongKongLimited PRINCIPALBANKERS AgriculturalBankofChinaLimitedBankofBeijingCo.,Ltd. BankofChinaLimited BankofCommunicationsCo.,Ltd.BankofShanghaiCo.,Ltd. ChinaCiticBankCorporationLimitedChinaCITICBankInternationalLimitedChinaConstructionBankCorporationChinaEverbrightBankCo.,Ltd. ChinaGuangfaBankCo.,Ltd.ChinaMerchantsBankCo.,Ltd.ChinaMinshengBankCorp.,Ltd.ChinaZheshangBankCo.,Ltd.CMBWingLungBankLimitedHuaXiaBankCo.,Limited IndustrialandCommercialBankofChinaLimitedIndustrialandCommercialBankofChina(Asia)LimitedIndustrialBankCo.,Ltd. MalayanBankingBerhadPingAnBankCo.,Ltd. PostalSavingsBankofChinaLimitedShanghaiPudongDevelopmentBankCo.Ltd. INVESTORRELATIONSCONSULTANT WonderfulSkyFinancialGroup SHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE ComputershareHongKongInvestorServicesLimitedRooms1712–1716 17thFloor,HopewellCentre183Queen’sRoadEast WanChai,HongKong REGISTEREDOFFICE Room2503,25/F,AdmiraltyCentre,Tower118HarcourtRoad,HongKong COMPANYWEBSITE www.polyhongkong.com 公司秘书及授权代表 黄卓谦 法律顾问 美富律师事务所 核数师 天职香港会计师事务所有限公司 主要往来银行 中国农业银行股份有限公司北京银行股份有限公司 中国银行股份有限公司交通银行股份有限公司上海银行股份有限公司中信银行股份有限公司中信银行（国际）有限公司 中国建设银行股份有限公司中国光大银行股份有限公司广发银行股份有限公司 招商银行股份有限公司 中国民生银行股份有限公司浙商银行股份有限公司 招商永隆银行有限公司华夏银行股份有限公司 中国工商银行股份有限公司中国工商银行（亚洲）有限公司兴业银行股份有限公司 马来亚银行有限公司平安银行股份有限公司 中国邮政储蓄银行股份有限公司上海浦东发展银行股份有限公司 投资者关系顾问 皓天财经集团 股份过户登记处 香港中央证券登记有限公司香港湾仔皇后大道东183号合和中心17楼 1712–1716室 注册办事处 香港夏悫道18号 海富中心一座25楼2503室 公司网址 www.polyhongkong.com 4 POLYPROPERTYGROUPCO.,LIMITEDANNUALREPORT2023 CHAIRMAN’SSTATEMENT 主席报告 CorporateBackground TheGroupisoneoftheforemostpropertydevelopersinChinaandistherealestateoffshorelistedflagshipofChinaPolyGroupCorporationLimited(astate-ownedenterprise).Itsmajorbusinessesincludepropertydevelopment,investmentandmanagement.TheGroupdevelopsresidentialandcommercialpropertiesinthemostactiveareasintermsofeconomicdevelopmentinChina,includingYangtzeRiverDelta,PearlRiverDelta,Southwesternregion,otherregionsandHongKong.ProjectsoftheGrouparelocatedin