阳光100中国2024中期报告

目录CONTENTS 公司资料2 CorporateInformation 主席报告5 Chairman’sStatement 管理层讨论及分析7 ManagementDiscussionandAnalysis 企业管治43 CorporateGovernance 披露权益资料47 DisclosureoftheInterestsInformation 其他资料57 OtherInformation 简明综合全面收益表60 CondensedConsolidatedStatementof ComprehensiveIncome 简明综合财务状况表62 CondensedConsolidatedStatementofFinancial Position 简明综合权益变动表64 CondensedConsolidatedStatementofChangesof Equity 简明综合现金流量表66 CondensedConsolidatedStatementofCashFlows 简明综合财务报表附注68 NotestotheCondensedConsolidatedFinancial Statements CORPORATEINFORMATION 公司资料 BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectors Mr.YiXiaodi(Chairman) Mr.FanXiaochong(ViceChairman) Non-executiveDirectors Ms.FanXiaohua Mr.WangGongquan IndependentNon-executiveDirectors Mr.GuYunchang Mr.NgFookAi,VictorMr.LiChunping AUDITCOMMITTEE Mr.NgFookAi,Victor(Chairman) Mr.GuYunchangMr.LiChunping REMUNERATIONCOMMITTEE Mr.LiChunping(Chairman) Mr.FanXiaochongMr.GuYunchang NOMINATIONCOMMITTEE Mr.YiXiaodi(Chairman) Mr.GuYunchangMr.LiChunping COMPANYSECRETARY Mr.TsangHoYin COMPANY’SWEBSITE www.ss100.com.cn AUTHORISEDREPRESENTATIVES Mr.YiXiaodi Mr.TsangHoYin 董事会 执行董事 易小迪先生（主席）范小冲先生（副主席） 非执行董事范晓华女士王功权先生 独立非执行董事 顾云昌先生黄博爱先生李春平先生 审核委员会 黄博爱先生（主席）顾云昌先生 李春平先生 薪酬委员会 李春平先生（主席）范小冲先生 顾云昌先生 提名委员会 易小迪先生（主席）顾云昌先生 李春平先生 公司秘书 曾浩贤先生 公司网站 www.ss100.com.cn 授权代表 易小迪先生曾浩贤先生 2SUNSHINE100CHINAHOLDINGSLTD2024INTERIMREPORT CORPORATEINFORMATION(Continued) 公司资料（续） REGISTEREDOFFICE OneNexusWay,CamanaBay, GrandCaymanKY1-9005,CaymanIslands HEADOFFICE 12thFloor,TowerDNo.2GuangHuaRoadBeijing100026 PRC PrincipalPlaceofBusinessInHongKong 39/F,GloucesterTower,TheLandmark15Queen’sRoadCentral CentralHongKong LegalAdviser Morrison&Foerster(resignedon4September2024)33/F,EdinburghTower TheLandmark 15Queen’sRoadCentralCentral HongKong Jingtian&GongchengLLP (witheffectfrom5September2024)Suites3203-3207,32/F,EdinburghTowerTheLandmark 15Queen’sRoadCentralCentral HongKong 注册办事处 OneNexusWay, CamanaBay, GrandCaymanKY1–9005, CaymanIslands 总部 中国北京光华路2号 D座12层（邮编：100026） 香港主要营业地点 香港中环 皇后大道中15号 置地广场告罗士打大厦39楼 法律顾问 美富律师事务所（2024年9月4日辞任）香港 中环 皇后大道中15号 置地广场公爵大厦33楼 竞天公诚律师事务所有限法律责任合伙 （2024年9月5日生效）香港 中环 皇后大道中15号 置地广场公爵大厦32楼 3203-3207室 2024中期报告阳光100中国控股有限公司3 CORPORATEINFORMATION(Continued) 公司资料（续） Auditor ForvisMazarsCPALimited (formerlyknownasMazarsCPALimited)42ndFloor,CentralPlaza18HarbourRoadWanchai,HongKong PrincipalBanks AgriculturalBankofChinaChinaEverbrightBankChinaMinshengBankChinaZheshangBankHuaXiaBank HongKongBranchShareRegistrarandTransferOffice ComputershareHongKongInvestorServicesLimited17MFloor,HopewellCentre 183Queen’sRoadEast,Wanchai HongKong PrincipalShareRegistrarandTransferOffice Suntera(Cayman)LimitedSuite3204,Unit2A,Block3,BuildingD, P.O.Box1586,GardeniaCourt,CamanaBay,GrandCayman,KY1-1100,CaymanIslands ListingInformation Placeoflisting:TheStockExchangeofHongKongLimited(the“StockExchange”) Stockcode:2608 核数师 富睿玛泽会计师事务所有限公司 （前称中审众环（香港）会计师事务所有限公司）香港 湾仔港湾道18号中环广场42楼 主要往来银行 中国农业银行中国光大银行中国民生银行浙商银行 华夏银行 香港股份过户登记分处 香港中央证券登记有限公司香港 湾仔 皇后大道东183号合和中心17M楼 主要股份过户登记处 Suntera(Cayman)Limited Suite3204,Unit2A,Block3,BuildingD, P.O.Box1586,GardeniaCourt,CamanaBay,GrandCayman, KY1–1100,CaymanIslands 上市资料 上市地点：香港联合交易所有限公司 （“联交所”） 股份代号：2608 4SUNSHINE100CHINAHOLDINGSLTD2024INTERIMREPORT CHAIRMAN’SSTATEMENT 主席报告 Theboard(the“Board”)ofdirectors(the“Director(s)”)ofSunshine100ChinaHoldingsLtd(the”Company”,togetherwithitssubsidiaries,the“Group”)wouldliketopresentthebusinessreviewandoutlookoftheGroupforthesixmonthsended30June2024(the”ReportingPeriod”). BusinessReviewandOutlook BusinessReview Inthefirsthalfof2024,theChineserealestatemarketcontinuedtobeunderpressureinacomplexandchangingeconomicenvironment,andtheoverallsituationdidnotshowsignsofrecoveryasexpected.Despitefrequentpositivepolicies,thenationalnewhousingmarketdidnotrespondpositively,andnewhousingsalesdataremainedweak.In contrast,thankstotheimplementationofthe“priceforquantity(以价换量)”strategy,thesecond-handhousingmarketmaintainedacertain scaleoftransactions.Consumerconfidenceremainsinsufficient,andmarketsentimentisstillstrong.Itwilltakemoretimetoactivatethemarket,andenterprisesmightcontinuetofaceseverechallengesinsales. Duetothedownturnintherealestateindustryandtightfinancingenvironment,theCompany’scontractsalescontinuedtodeclineintheReportingPeriod,withonlyRMB117.5millioncompletedandacontractsalesareaofapproximately5,060squaremeters. IntheReportingPeriod,therevenuewasapproximatelyRMB1,614.6million,anincreaseof42.0%comparedwiththesameperiodin2023;thegrosslossinthefirsthalfof2024wasapproximatelyRMB245.6million,mainlyduetothegrosslossofdeliveredproperties.Duetothedecreaseingrossprofitfrompropertydeliveryandtheincreaseinincometax,theCompanyrecordedalossofapproximatelyRMB1,676.6millionintheReportingPeriod. 阳光100中国控股有限公司（“本公司”，连同其附属公司统称“本集团”）之董事（“董事”）会（“董事会”），提呈本集团截至2024年6月30日止六个月（“本报告期”）之业务回顾及展望。 业绩回顾及展望 业绩回顾 2024年上半年，中国房地产市场在复杂多变的经济环境中持续承压，整体形势未能如预期呈现回暖迹象。尽管相关利好政策频传，全国新房市场反应并不积极，新房销售数据持续疲软，与此形成鲜明对比的是，得益于“以价换量”策略的实施，二手房市场成交相对保持一定规模。消费者信心仍显不足，市场观望情绪依然浓厚，激活市场还需更多的时间，企业销售仍将继续面临严峻的挑战。 受房地产行业形势低迷、融资环境紧张等因素，