激成投资2022 年报

激成投资(香港)有限公司 股份代号:184 2022年报 2022年报2022年报 2022年报 激成投资（香港）有限公司 目录 财务摘要2 公司资料2 主席报告4 董事会报告11 其他公司资料24 董事简介26 企业管治报告30 独立核数师报告48 综合损益表54 综合损益及其他全面收益表55 综合财务状况表56 综合权益变动表58 综合现金流量表59 财务报表附注60 五年财务概要127 主要物业列表128 二零二二年可持续发展工作及奖项130 财务摘要截至二零二二年十二月三十一日止年度 二零二二年千港元 二零二一年千港元 资产总值 5,635,896 5,579,024 权益股东应占权益总值 2,936,799 2,907,640 已发行股本 498,305 498,305 营业额 1,429,488 482,878 除税前溢利╱亏损 129,823 (242,076) 权益股东应占溢利╱亏损 76,302 (194,724) 每股基本溢利╱亏损（仙） 22.4 (57.2) 年度每股应占股息（仙） 5.0 4.0 公司资料 激成投资（香港）有限公司 董事 何建源－执行主席何建福－副执行主席谢思训 陈磊明余月珠何崇涛 何崇晖（自二零二三年三月三十一日起辞任） *何建昌 **郭志舜 **王培芬 **俞汉度 **陈智文 何崇敬（何崇晖之替任董事） *何崇杰（何建昌之替任董事） *非执行董事 **独立非执行董事 审核及合规委员会 俞汉度－主席郭志舜 王培芬陈智文 薪酬委员会 王培芬－主席郭志舜 俞汉度陈智文谢思训 提名委员会 郭志舜－主席王培芬 俞汉度陈智文谢思训 风险管理委员会 陈智文－主席王培芬 俞汉度谢思训 核数师 毕马威会计师事务所 （于《会计及财务汇报局条例》下的注册公众利益实体核数师） 香港中环 遮打道10号太子大厦8楼 股份过户登记处 卓佳登捷时有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 公司秘书 郑家杰 注册办事处 香港 干诺道中168–200号信德中心 西座2902室 公司网址 www.keckseng.com.hk 激成投资（香港）有限公司 公司资料（续） 截至二零二二年十二月三十一日止年度 财务日程表 暂停办理股份过户登记手续1二零二三年五月二十五日（星期四）至二零二三年五月三十一日 （星期三）（包括首尾两日） 股东周年大会二零二三年五月三十一日（星期三） 末期股息除息日期二零二三年六月五日（星期一） 暂停办理股份过户登记手续2二零二三年六月七日（星期三）至二零二三年六月九日（星期五） （包括首尾两日） 应付末期股息二零二三年六月二十九日（星期四） 二零二三年中期业绩公布二零二三年八月 附注： 1.以厘定股东出席股东周年大会并于会上投票的权利 2.以厘定股东享有建议末期股息的权利 激成投资（香港）有限公司 主席报告 本人谨代表董事会欣然呈列本集团截至二零二二年十二月三十一日止年度之业绩。 业绩 本公司二零二二年度之权益股东应占综合溢利为76,302,000港元（每股基本盈利0.224港元），而二零二一年权益股东应占综合亏损为194,724,000港元（每股基本亏损0.572港元）。 股息 董事会建议派发截至二零二二年十二月三十一日止年度之末期股息每股0.05港元（二零二一年：0.04港元），待权益股东于本公司应届股东周年大会上批准末期股息。 业务回顾 自二零二零年年初，新型冠状病毒病大流行（“大流行”）引致各地政府实施一系列的预防及控制措施。即使大部分国家自二零二一年末及二零二二年逐步放宽限制及重开边境，二零二二年的营商环境仍然挑战重重，尤其是酒店业务。再者，受俄乌战争、地缘政局紧张及通胀压力大增所影响，困难情况加剧，亦导致连续三年出现复杂而不稳定的整体营运环境。尽管困难重重，于出行及社交距离措施逐步放宽后，我们的酒店业务保持弹性并实现强劲复苏。话说回来，预期可见将来复苏的步伐仍然缓慢及不平衡。 本集团于二零二二年收益为1,429,500,000港元，较二零二一年同期收益482,900,000港元上升196%。经营溢利为 162,100,000港元，而二零二一年同期则为经营亏损202,600,000港元。 业务概要及分析载列于下文： 物业租赁及管理业务 澳门 受大流行持续及相关措施影响，澳门经济在二零二二年仍然面临挑战。伴随着二零二二年七月大流行在社区爆发，澳门经济在中国清零政策下加强边境管制，短暂关闭非必要服务而进一步收缩。根据澳门政府数据，澳门本地生产总值于二零二二年收缩26.8%。整体澳门失业率由二零二一年第四季度的3.1%上升至二零二二年第四季度的3.5%。二零二二年访澳旅客按年减少26%，仍低于2019年疫情前水平的15%。 尽管大流行影响仍未退散及充满挑战的经营环境，澳门物业分部未受严重影响，我们的物业租赁及管理业务仍保持稳定。二零二二年来自澳门物业租赁收入较二零二一年的85,800,000港元轻微下降至82,000,000港元，主要由于出租率下降、向住宅物业租客提供之续租折扣及于二零二二年第三季向部分零售租客提供之租务优惠。住宅物业之出租率由二零二一年的79%下降至二零二二年的72%，主要由于住宅物业出租容易受封城、旅游限制及外派需求下降所影响。办公物业于二零二二年全数租出，而二零二一年平均出租率为93%。 主席报告（续） 投资物业之公允值净增加3,900,000港元（二零二一年：4,400,000港元）。我们持有之投资物业为长期投资用以赚取持续的租金收入。 二零二二年内并无出售物业。鉴于疫情的后遗症及澳门物业市场的现状，澳门物业市场在过去一年出现了放缓。 随着二零二三年一月起中国大陆、香港及澳门之间的边境限制被撤销，预期三地经济活动将出现恢复并茁壮成长，带动经济步伐明显复苏及访澳旅客增加。惟预期澳门物业市场受加息预期、通胀压力及业务及旅游恢复的不确定性影响下将保持淡静。 本集团维持最佳销售策略以出售物业，并继续密切监察物业市场状况。本集团认为应把握港珠澳大桥开通、横琴口岸开通、澳门机场客运大楼扩建及大湾区于大流行后的集成和恢复为澳门经济所带来的裨益。 澳门大部分资产由金山发展有限公司所持有，本集团拥有70.61%权益。 酒店业务 2022 51% 55% 52% 41% 69% 61% 57% 62% 2022 人民币305元 148美元 122美元 6,326日圆 305美元 387美元 199加元 158加元 入住率平均房租 2021 2021 中国 武汉晴川假日酒店 46% 人民币397元 越南 西贡喜来登酒店帆船酒店 19% 12% 90美元 80美元 日本 大阪心斋桥西佳酒店 10% 5,899日圆 美国 三藩市W酒店纽约索菲特酒店^ 43% 4% 197美元 338美元 加拿大 渥太华喜来登酒店 加拿大多伦多机场和会议中心德尔塔万豪酒店 20% 29% 141加元 108加元 激成投资（香港）有限公司 ^纽约索菲特酒店于二零二零年三月尾起停止营运，于二零二一年十一月重开。 激成投资（香港）有限公司 主席报告（续） 过去两年酒店业承受了数波大流行所带来的影响，在二零二二年亦持续受到大流行挥之不去的影响。但是，在大多数国家考虑到疫苗接种率而放宽旅游限制下发出了正面的信号。可是，各地复苏之路并不平衡。部分亚洲国家，如中国去年受到严格出行限制及定期封城的严重影响。另一方面，美国及加拿大已看到了显着的改善。 尽管集团酒店业务表现适度恢复，酒店业将面对新一波挑战，包括劳工短缺及成本增加，未来酒店业务的盈利能力及稳定度仍不确定。 酒店业务的总收入于二零二二年上升至1,331,000,000港元，较二零二一年的380,400,000港元上升250%。酒店营运溢利为79,000,000港元，而二零二一年同期则为营运亏损204,900,000港元。 中华人民共和国 二零二二年，大流行席卷全中国，导致频繁的封城及强制检测。自二零二二年第二季起，上述措施减慢中国整体经济复苏。根据中国国家统计局，中国经济二零二二年增长3%，未能达成官方目标的5.5%，主要就是受到大流行管控及房地产低迷的影响。 二零二二年也对中国酒店业造成严重的影响。连续数波感染导致部分主要城市实施封控，严重影响经济活动及出行，阻碍本集团中国酒店业务的复苏。 在二零二二年十二月及二零二三年一月初，政府发出新指引，逐步移除集体检测、隔离要求及出行限制。这标志着中国严格清零政策的重大转向。尽管经营环境仍然严峻及不确定，本集团仍对中国酒店业前景保持乐观。 武汉晴川假日酒店（集团权益：41.26%） 武汉晴川假日酒店于二零二二年面对严峻挑战。实施国际及本地旅游限制、社交距离措施、加强隔离要求，以及数轮封城及检测等措施对酒店造成了不少影响。 酒店客房收益由二零二一年之人民币20,200,000元减少14%至二零二二年之人民币17,300,000元。酒店餐饮收益亦由二零二一年之人民币11,100,000元减少33%至二零二二年之人民币7,400,000元。 于二零二二年，入住率轻微增加至51.1%，而二零二一年则为45.6%。于二零二二年，平均房租为每晚人民币305元，而二零二一年则为每晚人民币397元。 激成投资（香港）有限公司 主席报告（续） 越南 二零二二年越南经济复出现了瞩目的复苏，本地生产总值增长8.02%，为1997年来最快增长。该复苏全赖后大流行后经济反弹、贸易协议带来的正面影响及强劲的国内消费和出口，尤其是制造业的表现。越南现时为全东南亚以至全球经济增长最快的国家之一。然而，越南仍有机会受到全球需求下降影响其出口表现。 越南经济结构转移正面，旅游业亦强劲增长。国际旅客到访人次为三百七十万人次，较二零二一年增长23.3倍，但仍只达疫情前二零一九年的20%。 于二零二二年，本集团来自越南之收入较二零二一年之186,200,000港元增加219%至593,500,000港元。 于二零二二年，西贡喜来登酒店及帆船酒店均连续第二年荣获猫途鹰颁发的旅行者之选。 西贡喜来登酒店（集团权益：64.12%） 西贡喜来登酒店入住率增至55.4%，而二零二一年则为18.7%。于二零二二年，平均房租为每晚148美元，而二零二一年则为每晚90美元。于二零二二年，酒店毛利较去年改善352%。 帆船酒店（集团权益：24.99%） 于二零二二年转亏为盈，入住率增至51.5%，而二零二一年则为12.1%。于二零二二年，平均房租为每晚122美元，而二零二一年则为每晚80美元。 日本 尽管仍受大流行的持续威胁，日本二零二二年经济仍平稳改善。政府推出措施刺激社交及经济活动，为经济带来1.1%的增益，这标志着连续第二年录得增长，尽管较二零二一年2.1%有所放缓。 酒店业在二零二二年展现复苏，这一复苏得益于二零二二年六月对旅行团重开边境及二零二二年十月恢复免签证旅游所带动，导致国际旅客大幅增长，尤以二零二二年第四季度最为显着。二零二二年全年，日本接待了3,800,000人次海外游客，较二零二一年增长15倍。但仍只及疫情前二零一九年的10%。 但是，行业仍面临挑战，且行业内的复苏步伐亦不一致。未来的增长亦可能受到劳工短缺、营运成本增加及潜在全球经济放缓所影响。 大阪心斋桥西佳酒店（集团权益：100%） 酒店表现在二零二二年持续改善。入住率显着增长至40.9%，而二零二一年则为9.5%。于二零二二年，平均房租为每晚 6,326日圆，而二零二一年则为每晚5,899日圆。 激成投资（香港）有限公司 主席报告（续） 美国 美国经济在疫后展现惊人增长。尽管人们普遍有对即将到来的经济衰退的担忧，但美国经济已恢复到大流行前的增长轨迹。二零二二年美国经济增长2.1%，从年初前两季的下降中反弹回来。二零二二年末，失业率降至3.6%，为数十年内最低的水平，而二零二一年十二月的失业率为5.3%。 随着实施两