过往可鉴存量房贷降息翘首而望20240924

过往可鉴，存量房贷降息翘首而望20240924_原文 2024年09月24日21：01发言人00：05 欢迎接入进门财经电话会议系统，请输入参会密码。 发言人00：16 您拨入的号码选号为，02362737263，此号码没有在白名单内，请联系相关对接人添加此险号到白名单。您拨入的号码显号为，0236273726。 发言人00：46 新电话会议系统请输入参会密码并以井号进行。 发言人00：56 您拨入的号码选号为，02362737263，此号码没有在白名单内，请联系相关对接人添加此选号到白名单。您拨入的号码选号为，02362737263，此号码没有在白名单内，请联。 发言人01：52 欢迎接入进门财经电话会议系统，请输入参会密码。 发言人02：03 您拨入的号码选号为，02362737263，此号码没有在白名单内，请联系相关对接人添加此险号到白名单。您拨入的号码选号为，02362737263，此号码没有在白名单内，请联系相关对接人添加此选号到白名单。您拨入的号码选号为，02362737263，此号码没有在白名单内，请联系相关对接人添加此险号到。 发言人04：40 北京电话会议系统，请输入参会密码并以井号键接。 发言人04：50 您拨入的号码选号为02362737263，此号码没有在白。 发言人05：18 话会议系统，请输入参会密码并以井号键结束。 发言人05：28 您拨入的号码选号为，02362737263，此号码没有在白名单内，请联系相关对接人添加此险号到白名单。您拨入的号码选号为，02362737263，此号码没有在白名单内，请联系相关对接人添加此险号到白名单。一。 发言人06：09 新电话会议系统请输入参会密码并以井号进行。发言人06：20 您拨入的号码选号为，02362737263，此号码没有在白名单内，请联系相关对接人添加此显号到白名单。您拨入的号码选号为，02362737263，此号码没有在白名单内，请联系相关对接人添加此显号到白名单。您拨入的号码显号为02362737263，此号码没有在白名单内，请联系相关对接人添加此险号到白名单。 发言人07：48 欢迎接入进门财经电话会议系统，请输入参会密码。 发言人07：58 您拨入的号码选号为，02362737263，此号码没有在白名单内，请联系相关对接人添加此选号到白名单。您拨入的号码选号为，02362737263，此号码没有在白名单内，请联系相关对接人添加此险号到白名单。您拨入的号码选号为，02362737263，此号码没有在白名单。 发言人10：48 电话会议系统请输入参会密码并以井号进行。 发言人10：59 您已成功加入会议，感谢大家参加本次会议。会议即将开始，请稍后。Thanksforyourparticipation.Themeetingisreadytostart.Pleaseremainontheline. 发言人11：25 感谢大家参加本次会议。会议即将开始，请稍后。Thanksforyourparticipation.Themeetingisreadytostart.Pleaseremainontheline. 发言人11：49 感谢大家参加本次会议，会议即将开始。你好，欢迎参加客源地产建筑过往可见怎么样，房贷降息展望。目前所有参会者均处于静音状态，现在开始播报免责声明。声明，播报以后，主持人在自己开始发言。 发言人12：06 本次会议仅面向开源证券的专业投资机构客户或受邀客户，仅供在新媒体背景下研究观点的及时交流。第三方专家发言内容仅代表其个人观点、所有信息或所表述的意见并不构成对任何人的投资建议。未经开源证券事先书面许可，任何机构或个人严禁录音、转发及相关解读。涉嫌违反上述情形的，我们将保留一切法律权利。感谢您的理解和支持，谢谢。 发言人12：39 各位读者大家下午好。我是开源证券地产建筑首席启东。非常感谢大家进入到我们的电话会议。今天我们这个会议的主题是汇报一下我们对于近期存量房贷降息这个事件的一个行业观点。 发言人12：55 大家也看到了，在今天上午我们的潘行长在新闻发布会上也是宣布对存量房贷进行降息。整体来看降息的幅度大概是在50个BP左右。同时我们今天也宣布了，会对七天的OMO利率进行了下调，下调了20个BP。也就是我们展望未来的一个季度左右的话，我们的按揭房贷利率有望下调70个BP左右。应 该来说这样的一个下调幅度还是比较超预期的。市场也如期，我们可以看到今天有很多的有进行了一个很大力度这样的一个反弹。 发言人13：45 我们今天这个地方会议，主要是我们汇报一下，结合我们过往对存量房贷的一个调整，我们来解读一下今天的这个调整。实际上从过往来看的话，我们对于存量房贷的调整的来看，已经是第三轮了。我们在分别是在2008年以及在2023年和今年，三次下调我们的这个存量房贷的这样一个利率，从整个的这个政策目标来看的话，其实我们这过往三轮的调降的目标各有不同。08年那次着重于是发让房地产发挥它的一个扩大内需的作用。二三年去年的那一轮，更多的是为了引导供需双方，特别是居民端优化它的资产负债，规范住房贷款的一个市场秩序。今年我们提到的这个政策的目标还是跟08年有点类似，是着重于扩大消费和投资，也有利于减少提前还贷。 发言人14：53 从覆盖范围来看，我们这次的存量按揭调校是一个全覆盖的。这个的覆盖不论是它的覆盖的范围，还是它的覆盖面，都比我们过往两轮的覆盖面要大。2023年我们当时的调校是只针对于首套房贷，进行了一个调教。根据后续央行的数据来看的话，2023年的调价，我们是对23万亿的存量首套房贷进行了调整，大概覆盖了我们存量房贷的60%左右。2008年当时我们的存量按揭的规模还比较小，我们那个时候存量按揭的规模只有3万亿左右，所以说的话这个相对于现在的这个体量来看的话，就小很多了。如果我们去看一下我们现在是一个什么样的现状，本轮我们的调整是覆盖全部的存量房贷，那么我们当前的存量按揭的规模，是37.8万亿。应该来说我们这一次的调价，是一个覆盖面比较全，而且你整个的存量规模也比较大。 发言人16：04 从执行的力度来看的话，我们因为经历了去年的存量下调之后，所以我们这次的调教，其实它的力度整体来看相对小一些。根据上午潘行长会上的表态，基本上我们这次的平均下调幅度在50个BP左右。相较于2023年和08年，我们这次的下调幅度稍微小一些。2023年我们对于被调降的首套房贷平均的调降的力度是73个BP那2008年，我们当时是调降了基准利率的15%，参考当时的基准利率大概是在7.5左右，就是说当时我们的调降的幅度，达到了112个BP110个BP左右。就是说从下调的力度来看，我们这次相较于之前的两年，力度稍小一些。那从因为力度稍小，对消费的促进的情况也就会稍弱一些。 发言人17：06 根据央行数据，我们这次的存量按揭调校大概能够惠及5000万左右的居民，能够整体减少大家每年的利息支出，大概是在1500亿元左右。那么对比去年我们调降首套的首套房的话，大概是能够帮助居民减少利息支出约1700亿。应该来说我们这次的这个对于居民的减少利息支出的作用，要稍微弱于去年。 发言人17：38 最后一点，就是对于转接的态度，我们这次是有一个变化，唐行长在会后接受媒体记者的私下的问答也表示了，初期会在本行内实施转按揭，未来再考虑是否进行跨行的。在去年，我们是没有进行转按揭的操作，只是在本行内实施了条件增加利率。而2008年我们当时是开放了专案件。如果大家去看一下08年的一些新闻的话，0809，其实可以看到当时在开放了转按揭之后的话，我们的很多的中小银行在按揭贷款这块业务其实是非常的激进，或者说是非常的热情度非常高的。中小银行采用了一个相对比较优惠的利率，去积极争取这一块的转按揭的这样的一个业务。所以说当时的利率，就调降的比较快。 如果我们未来也能够放开这个跨行的转换机，我们相信整个的居民端的按揭贷款的利率还有望进一步的下调。发言人18：55 这里我们可以举一个例子，你比如说像我们以现在已经相对来说利率比较放开的城市，我们随便举个比如说像苏州，在苏州的话，现在基本上四大行的首套房的利率，目前是在2.95到3.05左右。但是一些城商行、农商行，还有一些外资银行可以做到2.75到0.85这样一个水平。实际上我们可以看到，我们的中小银行和大行之间还有差不多10到20个BP的这样的一个立场。所以说可以看到确实是中小银行他们还是非常渴望去增加去拓展按揭贷款这个业务。所以说他们也愿意去做一个积极的让利，整个的我们觉得就是从降低居民还债的负担，提振消费潜能和抑制提前还债的角度来看的话。我们觉得这次的存量房贷降息是非常具备合理性的。而且从整个的力度来看，我们觉得是也是比较的超预期的。 发言人20：11 未来我们说还要观察哪两个有什么值得期待的呢？第一个就是需要等待央♘央行明确他的细则，就是看一下我们这次的50个BP是一个怎么样的构成。因为大家都知道今年我们整个的LPR是调降了35个DP今天同时央行也公布了我们的七天OMO利率的是也调降了20个BP如果这三项因素可以叠加的话，那再叠加上我们存量按揭降了50个BP的话。 发言人20：48 假设三者是可以叠加的话，那也就意味着到明年的一季度，我们居民的按揭利率可以下 降50加35加21，共可以达到105个BP，那这样的一个调降的力度就非常大调降的力度就非常大。现在央行没有明确，所以还有在于央行到时候给出他的一个降息的这样的一个细则，那市场再看一下具体是一个怎么样的一个落地的方式，但无论如何的话，这个对于居民来说，能够节约70到100个BP的这样的一个按揭贷款利率，对于大家减少利息还款，减少负债压力，扩大消费和投资，应该来说都是啊非常有利的。确实从过往的政策效果的复盘来看，我们也可以看到特以20023年的降息为例，确实能够有效的缓解提前还债，也能够持续的提升居民的消费能力。 发言人21：54 根据央行的数据，去年的八月我们的个人住房贷款的七天还款额达到了4324亿。在去年8月出台了这样的政这个存量首套降息的政策之后，9到12月整个的提前还贷的金额月均是下降了10.5%。特别是一些利率调降幅度较大的省份，提前还贷的现象放款的就更加明显。比较典型的比如说像湖北、河南、江西，他们在四季度的还款额分别较八月份下降了42%、28%和22%。 发言人22：39 所以说的话，整个的应该来说降低存量按揭利率对于缓解提前还债效果还是比较明显的。第二个，对于消费来说的话，我们也知道，去年整个的从四季度来看，我们的涉林的数据还是出现了一波反弹的。应该来说这里面我们不能够全部归功于材料按揭的降息，但是我们要说材料按揭肯定是为居民扩大消费提供了一定的支撑。以上就是我们这个报告的一个主要的观点。如果大家有关于这个行业的相关观点，也欢迎跟我们地产的开源地产团队取得联系。 发言人23：28 目前从整个行业的这个标的来看的话，我们相对比较看好这个两类。第一类就是这个投资强度比较高，布局区域比较好。这个机制比较市场化的一些优质的国央企，比如说像招商蛇口、绿城中国、保利 发展、中国海外发展等这样的标的。第二类，我们也是比较看好一些具备。这个商业和住宅双轮驱动，通过商业也能够给整个的公司提供一个更加稳定的现金流的标的。这个我们比较看好像新城控股、龙湖，华润，这几个标的，以上是我们对于整个的存量房贷降息的这样的一个观点。大家如果有进一步的需求，也欢迎跟我们开元地产团队对接，或者跟我们的销售团队对接。 发言人24：31 好，我们今天的电话会就到这结束，谢谢大家。好的，感谢大家参加本电话会议，会议到此结束，祝大家生活愉快，再见再见。本次会议已结束，themeetinghasended. 发言人27：43 欢迎进入进门财经电话会议系统，请输入参会密码。 发言人27：53 本次会议已结束。本次会议已结束。本次会议已结束。