一揽子涉房政策出台，多维度支持地产企稳

国新办宣布一揽子涉房政策以提振房地产市场，包括：1）央行下调存款准备金率和7天逆回购操作利率，释放长期流动性并推动LPR下调，改善房企融资环境；2）存量房贷利率预计平均下调0.5个百分点，惠及5000万户家庭，减轻购房者负担，支撑房价；3）二套房首付比例下调至15%，降低购房成本，促进改善性需求释放；4）央行提高保障性住房再贷款支持比例，助力房企盘活存量土地，缓解资金压力；5）延长“金融16条”和经营性物业贷款政策至2026年底。

核心观点：政策组合拳有望对当前较弱势的房地产基本面形成正向支持作用，助力市场企稳。建议关注重点布局深耕一线及核心二线城市，主打改善性产品，具备持续拿地能力的房企，以及拥有核心竞争力的房产中介平台。

关键数据：1）降准释放长期流动性约1万亿元；2）存量房贷平均利率预计下调50BP，惠及5000万户家庭，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右；3）二套房首付比例由25%下调至15%。

研究结论：政策效果超市场预期，预计将提振市场信心，促进房地产企稳。风险提示包括政策效果不达预期、房企流动性风险加剧、市场信心不足。