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房地产行业周报：土地成交面积同比增长，9月LPR利率维持不变

房地产 2024-09-22 齐东,杜致远开源证券睿扬

核心观点：政策端对房地产市场的宽松态度将长期持续，进一步政策边际放松值得期待，整体市场信心有望企稳。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会。
政策端：
- 中央层面：发改委提出实施新一轮农业转移人口市民化、潜力地区城镇化水平提升、现代化都市圈培育、城市更新和安全韧性提升等四大行动；央行维持1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%不变。
- 地方层面：多城市出台政策支持房地产市场，包括提高住房公积金贷款额度、实行房票安置政策、发放购房补助、优化个人住房套数认定标准等。
市场端：
- 销售端：2024年第38周，全国68城商品住宅成交面积155万平米，同比下降57%，环比下降13%；全国20城二手房成交面积为104万平米，同比下降47%，环比下降。年初至今，68城成交面积累计同比下降35%，20城二手房成交面积累计同比下降6%。
- 投资端：2024年第38周，全国100大中城市推出土地规划建筑面积3818万平方米，成交土地规划建筑面积2771万平方米，同比增加7%，成交溢价率为4.1%。
融资端：2024年第38周，国内信用债发行15亿元，同比减少51%，环比减少77%，平均加权利率3.13%，环比持平。信用债累计发行规模3070.6亿元，同比减少13%。
投资建议：维持行业“看好”评级。
风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。