合生创展集团中期报告2024
StockCode股份代号:00754 惟实励新精进臻善 GrowwithPragmatism andInnovation 2024 InterimReport 中期报告 BohaiRim EconomicZone 环渤海 经济圈 Qinhuangdao Langfang 廊坊 Taiyuan 太原 Beijing 北京 Tangshan 唐山 Tianjin 天津 秦皇岛 Dalian 大连 YangtzeRiverDelta EconomicZone 长江三角洲 经济圈 Kunshan 昆山 Taicang 太仓 Shanghai 上海 Hangzhou 杭州 Cixi 慈溪 Yangshuo PearlRiverDelta EconomicZone 珠江三角洲 经济圈 Ningbo 宁波 阳朔Guangzhou 广州 Jiangmen 江门 Huizhou 惠州 Shenzhen Zhongshan深圳中山 CONTENTS 目录 02 03 14 财务回顾 中期业绩及股息 管理层讨论及分析 InterimResultsandDividendManagementDiscussionandAnalysisFinancialReview 19 中期财务资料 InterimFinancialInformation 71 Directors’andChiefExecutives’InterestsandShortPositionsinShares, UnderlyingSharesandDebentures董事及行政总裁于股份、相关股份及债券拥有之权益及淡仓 73 74 主要股东 其他资料 SubstantialShareholdersOtherInformation INTERIMRESULTSANDDIVIDEND 中期业绩及股息 Theboard(the“Board”)ofdirectors(the“Directors”)ofHopsonDevelopmentHoldingsLimited(“Hopson”or“HopsonDevelopment”orthe“Company”)ispleasedtoannouncethattheunauditedconsolidatedprofitattributabletoequityholdersoftheCompanyanditssubsidiaries(collectivelythe“Group”)forthesixmonthsended30June2024amountedtoapproximatelyHK$1,073million.BasicanddilutedearningspersharewasHK$0.283. TheBoarddidnotrecommendthepaymentofanyinterimdividendforthesixmonthsended30June2024(2023:HK$Nil). 合生创展集团有限公司（以下简称“合生”或“合生创展”或“本公司”）之董事（“董事”）会（“董事会”）欣然宣布，本公司及其子公司（统称“本集团”）截至二零二四年六月三十日止六个月之股权持有人应占未经审核综合溢利约为1,073百万港元。每股基本及摊薄盈利为0.283港元。 董事会不建议派付截至二零二四年六月三十日止六个月的中期股息（二零二三年︰零港元）。 MANAGEMENTDISCUSSIONANDANALYSIS 管理层讨论及分析 TheGroup’sbusinessisdividedintofivemajorsegmentsconsistingofrealestate,commercial,propertymanagement,investmentsandinfrastructure. A.REALESTATESEGMENT I.Revenuefromanddevelopmentoftherealestatesegment Inthefirsthalfof2024,therecognisedsalesfromtherealestatesegmentamountedtoHK$9,890million.ThemajorprojectsdeliveredincludeHopsonMIYĀ(合生me悦),TheTownofHangzhouBay(合生杭州湾国际新城),HopsonYunshanRegal(合生云山帝景),HopsonSheshanDongziyuan(合生畲山东紫园)andMAHÁBeijing(缦合北京).TheoverallaveragesellingpriceinrespectofdeliveredandcompletedpropertieswasRMB20,119persquaremetre. Inthefirsthalfof2024,thecontractedsalesoftheGroupamountedtoRMB8,850million.Intermsofproducttype,suburbanproperties,high-endpropertiesandrenovatedpropertiesaccountedfor6%,73%and21%ofthetotalcontractedsales,respectively.Intermsofregionalsales,thesalesintheYangtzeRiverDelta,theGuangdong-HongKong-MacaoGreaterBayAreaandtheBohaiRimEconomicZoneamountedtoRMB4,628million,RMB1,762millionandRMB2,460million,respectively.Duringthefirsthalfof2024,theGroupboostedthesalesofhigh-endimprovementproducts,andthesalesofproductstargetingrigiddemandremainedstrongasusual.Inparticular,eachofMAHÁBeijing(缦合北京)andYUNĒinShanghai(缦云上海),hadachievedexcellentsalesexceedingRMB1,000million.TheaveragesellingpriceofcontractedpropertysaleswasRMB26,955persquaremetre. 集团的业务，分为地产、商业、物业管理、投资和基建五大板块。 A.地产板块 I.地产板块收益及发展情况 二零二四年上半年，地产板块的确认销售金额为98.90亿港元，重点的交楼项目有合生me悦、合生杭州湾国际新城、合生云山帝景、合生畲山东紫园及缦合北京等。有关交付及落成物业的整体平均售价为每平方米人民币20,119元。 二零二四年上半年，集团的合约销售金额为人民币88.50亿元。以产品类型分类计，远郊盘占6%，高端盘占73%，刚改盘占21%；以地区分类计，长三角销售额为人民币46.28亿元，大湾区销售额为人民币 17.62亿元，环渤海经济圈为人民币24.60亿元。集团在二零二四年上半年加快了高端改善产品的去货，刚需产品的去货也一如既往的强劲。当中，缦合北京及缦云上海均录得超过人民币10亿元的佳绩。物业合约销售平均售价为每平方米人民币26,955元。 A.REALESTATESEGMENT(Continued) II.Realestatesegmentdevelopmentstrategies TheGrouphasabundantquality,low-costlandbankinfirst-tiercitiessuchasBeijing,ShanghaiandGuangzhou,whichisoneofthecorecompetitiveedgesoftheGroupformaintainingsustainabledevelopment.Duringtheperiod,theGroupdidnotacquireanylandbank.Asat30June2024,theGrouphadalandbankof27.18millionsquaremetres,whichwassufficientfortheGroup’sdevelopmentneedsinthefuture.Inordertoacquirequalitylandinfirst-tiercitiesefficiently,theGroupwillactivelycooperatewiththegovernmentinfacilitatingurbanredevelopmentprojects,thusenablingtheGrouptoexpandintoprimelocationsincorecitieswhileavoidinghighlandpremiumresultingfromtenders,auctions,listingandbidding. a.Usageandlocation A.地产板块（续） II.地产板块发展策略 集团在北京、上海、广州等一线城市拥有大量优质且成本较低的土地储备，这也是维持集团持续发展的核心竞争优势之一。期内，集团并没有新增土地。截至二零二四年六月三十日，本集团拥有土地储备2,718万平方米，足够满足集团未来发展所需。为了更有效的补充一线城市的优质土地，集团将积极配合政府持续推动的旧改项目政策，使集团进入重点城市的核心地段的同时，避免了招拍挂市场上竞拍的高成本土地。 a.用途及地区 SaleableArea(millionsq.m.) 可供销售面积（百万平方米） Guangzhou Huizhou Beijing Tianjin Shanghai Total 广州 惠州 北京 天津 上海 总计 Residential 住宅 3.99 5.25 3.22 5.43 0.98 18.87 Shoppingarcade 商铺 1.01 0.23 0.24 0.05 0.30 1.83 Office 办公室 0.62 0.25 0.20 0.15 0.27 1.49 Carparks 停车场 1.10 1.58 0.64 — 0.80 4.12 Hotels 酒店 0.25 0.11 0.12 0.18 0.21 0.87 Total 总计 6.97 7.42 4.42 5.81 2.56 27.18 Developmentstatusandlocationb.发展状况及地区 SaleableArea(millionsq.m.) 可供销售面积（百万平方米） Guangzhou Huizhou Beijing Tianjin Shanghai Total 广州 惠州 北京 天津 上海 总计 Completedproperties 已落成物业 1.04 0.64 1.78 0.65 1.25 5.36 Propertiesunderdevelopment 发展中物业 1.62 1.56 0.81 0.87 0.82 5.68 Propertiestobedeveloped 待发展物业 4.31 5.22 1.83 4.29 0.49 16.14 Total 总计 6.97 7.42 4.42 5.81 2.56 27.18 b. A.REALESTATESEGMENT(Continued) II.Realestatesegmentdevelopmentstrategies(Continued) SaleableArea(millionsq.m.) 可供销售面积（百万平方米） Shopping Residential Arcade Off
