合生创展集团二零二二年年报
StockCode股份代号:00754 GrowwithPragmatismandInnovation 惟实励新精进臻善 AnnualReport 年报2022 CONTENTS 目录 REALESTATESEGMENT 地产板块 COMMERCIALSEGMENT 商业板块 PROPERTYMANAGEMENT SEGMENT 物业管理板块 INVESTMENTS SEGMENT 投资板块 INFRASTRUCTURE SEGMENT 基建板块 PartI 第一部分 PartII 第二部分 PartIII 第三部分 PartIV 第四部分 PartV 第五部分 :: FinancialOverview财务概览 02 :: BusinessOverview—OverviewoftheFiveMajorSegmentsoftheCompany业务概览—公司五大板块业务情况一览 03 :: CorporateStructure企业架构 04 :: CorporateandListingInformation企业及上市资料 05 :: Chairman’sStatement主席报告 08 —RealEstateSegment—地产板块 09 —CommercialSegment:InvestmentRealEstateBusinessandHopson 28 CommercialTechnologyPlatform —商业板块：投资性房地产业务及合商科技平台 —PropertyManagementSegment:HooplifeTechnologyand36 PropertyManagement —物业管理板块：合生活社区科技及物业管理 —InvestmentsSegment—投资板块 48 —InfrastructureSegment—基建板块 52 PartVI:第六部分: Directors’andSeniorManagement’sProfile董事及高级管理层简介 56 PartVII:第七部分: FinancialReview财务回顾 61 PartVIII:第八部分: ReportoftheDirectors董事会报告 68 PartIX:第九部分: CorporateGovernanceReport企业管治报告 93 PartX:第十部分: SustainabilityReport可持续发展报告 120 PartXI:第十一部分: FinancialReport财务报告 169 PartI:FinancialOverview第一部分：财务概览 Asat31stDecember 截至十二月三十一日为止 2022 二零二二年 2021 二零二一年 HK$’000 千港元 HK$’000 千港元 Revenue 收益 Realestate 地产 19,081,399 22,224,483 Commercial 商业 3,952,516 4,217,006 Propertymanagement 物管 2,989,241 3,641,262 Infrastructure 基建 3,439,021 3,616,156 Investments 投资 (2,210,169) (2,964,711) Segmentresults 分部业绩 Realestate 地产 3,249,698 11,320,391 Commercial 商业 12,320,982 9,046,436 Propertymanagement 物管 55,083 658,467 Infrastructure 基建 715,951 2,107,057 Investments 投资 (2,281,636) (5,692,758) Earningspershare—Basic 每股盈利—基本 HK305cents港仙 HK337cents港仙（restated╱经重列） Earningspershare—Diluted 每股盈利—摊薄 HK305cents港仙 HK337cents港仙（restated╱经重列） Dividendspershare 每股股息 — HK65cents港仙 02HopsonDevelopmentHoldingsLimitedAnnualReport2022 PartII:BusinessOverview第二部分：业务概览 OverviewoftheFiveMajorSegmentsoftheCompany 公司五大板块业务情况一览 •In2022,contractedsalesamountwasRMB32,579million(includingdecorationcontractedsales) •二零二二年全年，合约销售额为人民币325.79亿元（包括装修合约销售） •DongsanJinmaoPalace MAHÁBeijingHopsonMIYĀ HopsonDreamsWorldHopsonYUNĒHesongLanting HopsonHushanGuojiVilla stoodoutwithcontractedsalesofoverRMB1,000millioneach •东叁金茂府缦合北京合生me悦合生世界村合生缦云合颂兰亭 合生湖山国际 均取得单盘人民币10亿元以上的合约销售 RealEstatesegment 地产板块 •In2022,revenuefromcommercialpropertiesinvestmentwasapproximatelyHK$3,953million •二零二二年全年，商业地产投资之收益约为港币39.53亿元 •Asat31stDecember2022,thecommercialsegmenthasa landbankofapproximately7.26millionsq.m.,95%arelocatedinfirst-tiercities •截至二零二二年十二月三十一日，商业板块土地储备约726万平方米，95%位处一线城市 Commercialsegment 商业板块 •In2022,propertymanagementsegmentincomewasapproximatelyHK$2,989million •二零二二年全年，物业管理板块收入约为 29.89亿港元 •Thepropertymanagementsegmentis dividedintotwomajorsegments(i.e.hooplifetechnologyandpropertymanagement) •物业管理板块分为合生活社区科技及物业管理两大板块 •Startingfromthemiddleof2022,Esteem Propertyhasfullylaunchedthe“BuildingHomeswithIngenuity”campaigninmorethan200projectsinover30citiesacrossthecountry,taking85servicecontactsasthestartingpoint. •二零二二年中起，康景物业更是在全国30余座城市200多个项目全面启动“匠心筑家”行动，以85项服务触点为抓手 Propertymanagementsegment 物业管理板块 •In2022,theGroup’sinvestmentslossesintheprimaryandthesecondarymarketamountedtoHK$2,210million •二零二二年全年，集团于一级市场及二级市场之投资亏损为22.10亿港元 •Asat31stDecember2022,financial assetsatfairvaluethroughothercomprehensiveincomeamountedtoHK$3,562million;andfinancialassetsatfairvaluethroughprofitorlossamountedtoHK$2,643million •截至二零二二年十二月三十一日按公平值透过其他全面收入列账之财务资产为35.62亿港元；按公平值透过损益列账之财务资产为26.43亿港元 Investmentssegment 投资板块 •In2022,infrastructureincomebeforeeliminationwasHK$9,229million •二零二二年全年，抵销前基建收入 92.29亿港元 •Anareathatcommencedconstruction duringtheyearof0.29millionsq.m. •本年新开工面积29万平方米 •Duringtheyear,completedconstruction areaof0.87millionsq.m. •本年竣工面积87万平方米 •Comprehensivelyimprovedthe informatisationsystemintermsofbusinessmanagement,operationcontrol,andsystemintelligence,automation,anduserexperience •信息化体系在企业经营管理运营管控和系统智能化、自动化、用户体验全面 提升 Infrastructuresegment 基建板块 合生创展集团有限公司二零二二年年报03 Improvingproductdesignaccordingtomarketandcustomerneeds 根据市场和客户需求完善产品设计 Designandresearchinstitute 设计研究院 Mainlyprovidesconstructionandoperationservicesforresidentialandcommercialprojects,includingavarietyofcompaniesengagedinengineering,power,heating,materialsanddesign,fullyachievingoperationsbyformalcorporations 主要提供住宅与商业等业态项目的建设与运营服务，包括工程、电力、热力、材料、设计等在内的多种公司，全面实现实体化运作 InfrastructureSegment 基建板块 LeveragingontheGroup’sglobalindustrychainresourcesandstrongcreditsupport,HopsonCapitaliscommittedtointegratingresourcesandempoweringvaluethroughfund-basedinvestment.Bybuildingafull-cyclecapitalecologicalchaincirculationsystemof“capital,assets,andresources”,HopsonCapitalinvestsinrealestate,investmentrealestatebusiness,urbanrenewal,privateequity,secondarymarketsandotherfieldssoastocreatevalueforinvestorsandempowertheecosystemofeachplatformandsegmentoftheGroup 合生资本依托集团全球化产业链资源和强大的信用支持，致力于通过基金化投资方式集成资源，价值赋能；通过搭建“资金、资产、资源”全周期资本生态链循环体系，投资于地产、投资性房地产业务、城市更新、私募股权、二级市场等领域，为投资人创造价值，为集团各平台板块生态赋能 HopsonCapital 合生资本 EsteemPropertyisas
