合生创展集团中期报告2023

StockCode股份代号：00754 GROWWITHPRAGMATISMANDINNOVATION 惟实励新精进臻善 2023 InterimReport中期报告 FootprintsofHopsonin 合生创展在CHINA 中国 FootprintsofHopsonin 合生创展在CHINA 中国 BohaiRim EconomicZone 环渤海 经济圈 Beijing 北京 Qinhuangdao 秦皇岛 Dalian 大连 Taiyuan 太原 Langfang 廊坊 Tianjin 天津 Tangshan 唐山 YangtzeRiverDelta EconomicZone 长江三角洲 经济圈 Kunshan 昆山 Taicang 太仓 Shanghai 上海 Hangzhou 杭州 PearlRiverDelta EconomicZone 珠江三角洲 经济圈 Cixi 慈溪 Ningbo 宁波 Yangshuo 阳朔 Jiangmen 江门 Guangzhou 广州 Huizhou 惠州 Shenzhen Zhongshan深圳中山 CONTENTS 目录 02InterimResultsandDividend 中期业绩及股息 03ManagementDiscussionandAnalysis 管理层讨论及分析 14FinancialReview 财务回顾 19InterimFinancialInformation 中期财务资料 78Directors’andChiefExecutives’InterestsandShortPositionsinShares, UnderlyingSharesandDebentures 董事及行政总裁于股份、相关股份及债券拥有之权益及淡仓 80SubstantialShareholders 主要股东 81OtherInformation 其他资料 INTERIMRESULTSANDDIVIDEND 中期业绩及股息 Theboard(the“Board”)ofdirectors(the“Directors”)ofHopsonDevelopmentHoldingsLimited(“Hopson”or“HopsonDevelopment”orthe“Company”)ispleasedtoannouncethattheunauditedconsolidatedprofitattributabletoequityholdersoftheCompanyanditssubsidiaries(collectivelythe“Group”)forthesixmonthsended30June2023amountedtoapproximatelyHK$3,903million.BasicanddilutedearningspersharewasHK$1.132. TheBoarddidnotrecommendthepaymentofanyinterimdividendforthesixmonthsended30June2023(2022:HK$Nil). TheBoardhasproposedto,subjecttoshareholders’approval,makeabonusissueofonenewshareforeverytenexistingsharesheldbyshareholderswhosenamesareontheregisterofmembersoftheCompanyatthecloseofbusinessonFriday,10November2023(“BonusIssue”).FurtherdetailsoftheBonusIssue,includingtherelevantdetailsofthespecialgeneralmeetingtobeconvenedandheldforshareholderstoconsider,andifthoughtfit,approvetheBonusIssue,willbeannouncedbytheCompanyinduecourse. 合生创展集团有限公司（以下简称“合生”或“合生创展”或“本公司”）之董事（“董事”）会（“董事会”）欣然宣布，本公司及其子公司（统称“本集团”）截至二零二三年六月三十日止六个月之股权持有人应占未经审核综合溢利约为3,903百万港元。每股基本及摊薄盈利为1.132港元。 董事会不建议派付截至二零二三年六月三十日止六个月的中期股息（二零二二年︰零港元）。 董事会建议配发红股予于二零二三年十一月十日（星期五）营业时间结束时名列在本公司股东名册之股东，分配率为每十股现有股份可获派送一股新股（“派送红股”），惟须待股东批准后方告作实。有关派送红股（包括为审议及酌情批准派送红股而即将为股东召开及举行的股东特别大会相关详情）的进一步详情将由本公司适时披露。 02 HopsonDevelopmentHoldingsLimitedInterimReport2023 MANAGEMENTDISCUSSIONANDANALYSIS 管理层讨论及分析 TheGroup’sbusinessisdividedintofivemajorsegmentsconsistingofrealestate,commercial,propertymanagement,investmentsandinfrastructure. A.REALESTATESEGMENT I.Revenuefromanddevelopmentoftherealestatesegment Inthefirsthalfof2023,therecognisedsalesfromtherealestatesegmentamountedtoHK$11,320million.ThemajorprojectsdeliveredincludeBeijingJinmaoPlacePhaseII(北京金茂府二期),MAHÁBeijing(缦合北京),TheTownofHangzhouBay(合生杭州湾国际新城)andHopsonInternationalGarden(合生国际花园).TheoverallaveragesellingpriceinrespectofdeliveredandcompletedpropertieswasRMB18,479persquaremetre. Inthefirsthalfof2023,thecontractedsalesoftheGroupamountedtoRMB16,062million.Intermsofproducttype,suburbanproperties,high-endpropertiesandrenovatedpropertiesaccountedfor3%,68%and29%ofthetotalcontractedsales,respectively.Intermsofregionalsales,thesalesintheYangtzeRiverDelta,theGuangdong-HongKong-MacaoGreaterBayAreaandtheBohaiRimEconomicZoneamountedtoRMB5,600million,RMB4,800millionandRMB5,700million,respectively.Duringthefirsthalfof2023,theGroupboostedthesalesofhigh-endimprovementproducts,andthesalesofproductstargetingrigiddemandremainedstrongasusual.Inparticular,eachofMAHÁBeijing(缦合北京),HopsonYUNĒinGuangzhou(广州合生缦云)andHopsonBinjiangCourt(合生滨江苑)hadachievedexcellentsalesofexceedingRMB1,000million.TheaveragesellingpriceofcontractedpropertysaleswasRMB35,576persquaremetre. 集团的业务，分为地产、商业、物业管理、投资和基建五大板块。 A.地产板块 I.地产板块收益及发展情况 二零二三年上半年，地产板块的确认销售金额为113.20亿港元，重点的交楼项目有北京金茂府二期、缦合北京、合生杭州湾国际新城及合生国际花园等。有关交付及落成物业的整体平均售价为每平方米人民币18,479元。 二零二三年上半年，集团的合约销售金额为人民币160.62亿元。以产品类型分类计，远郊盘占3%，高端盘占68%，刚改盘占29%；以地区分类计，长三角销售额为人民币56亿元，大湾区销售额为人民币48亿元，环渤海经济圈为人民币57亿元。集团在二零二三年上半年加快了高端改善产品的去货，刚需产品的去货也一如既往的强劲。当中，缦合北京、广州合生缦云及合生滨江苑均录得超过人民币10亿元的佳绩。物业合约销售平均售价为每平方米人民币35,576元。 合生创展集团有限公司中期报告202303 ManagementDiscussionandAnalysis(Continued) 管理层讨论及分析（续） A.REALESTATESEGMENT(Continued) II.Realestatesegmentdevelopmentstrategies TheGrouphasabundantquality,low-costlandbankinfirst-tiercitiessuchasBeijing,ShanghaiandGuangzhou,whichisoneofthecorecompetitiveedgesoftheGroupformaintainingsustainabledevelopment.Duringtheperiod,inordertobalancetheneedsforlong-termdevelopmentandcurrentdevelopment,theGroupacquiredlandbankofapproximately170,000squaremetres.Asat30June2023,theGrouphadalandbankof28.35millionsquaremetres,whichwassufficientfortheGroup’sdevelopmentneedsinthefuture.Inordertoacquirequalitylandinfirst-tiercitiesefficiently,theGroupwillactivelycooperatewiththegovernmentinfacilitatingurbanredevelopmentprojects,thusenablingtheGrouptoexpandintoprimelocationsincorecitieswhileavoidinghighlandpremiumresultingfromtenders,auctions,listingandbidding. A.地产板块（续） II.地产板块发展策略 集团在北京、上海、广州等一线城市拥有大量优质且成本较低的土地储备，这也是维持集团持续发展的核心竞争优势之一。期内，集团平衡长远发展与当前发展的需要，新增土地面积约170,000平方米。截至二零二三年六月三十日，本集团拥有土地储备28.35百万平方米，足够满足集团未来发展所需。为了更有效的补充一线城市的优质土地，集团将积极配合政府持续推动的旧改项目政策，使集团进入重点城市的核心地段的同时，避免了招拍挂市场上竞拍的高成本土地。 a.Usageandloca