合生创展集团二零二三年年报
StockCode股份代号:00754 GrowwithPragmatismandInnovation 惟实励新精进臻善 AnnualReport 年报2023 REALESTATESEGMENT 地产板块 COMMERCIALSEGMENT 商业板块 PROPERTYMANAGEMENTSEGMENT 物业管理板块 INVESTMENTSSEGMENT 投资板块 INFRASTRUCTURESEGMENT 基建板块 CONTENTS 目录 PartI第一部分 FinancialOverview财务概览 02 PartII第二部分 BusinessOverview—OverviewoftheFiveMajorSegmentsoftheCompany业务概览—公司五大板块业务情况一览 03 PartIII第三部分 CorporateStructure企业架构 04 PartIV第四部分 CorporateandListingInformation企业及上市资料 05 PartV第五部分 Chairman’sStatement主席报告 08 RealEstateSegment 09 地产板块CommercialSegment:InvestmentRealEstateBusinessandHopsonCommercialTechnologyPlatform 28 商业板块：投资性房地产业务及合商科技平台PropertyManagementSegment:HooplifeTechnologyandPropertyManagement 36 物业管理板块：合生活科技及物业管理InvestmentsSegment 48 投资板块InfrastructureSegment 52 基建板块 PartVI第六部分 Directors’andSeniorManagement’sProfile董事及高级管理层简介 56 PartVII第七部分 FinancialReview财务回顾 61 PartVIII第八部分 ReportoftheDirectors董事会报告 67 PartIX第九部分 CorporateGovernanceReport企业管治报告 89 PartX第十部分 SustainabilityReport可持续发展报告 115 PartXI第十一部分 FinancialReport财务报告 161 PartI:FinancialOverview第一部分：财务概览 Fortheyearended31stDecember 截至十二月三十一日止年度 2023 二零二三年 2022 二零二二年 HK$’000 千港元 HK$’000 千港元 Revenue 收益 Realestate 地产 26,499,537 19,081,399 Commercial 商业 4,239,271 3,952,516 Propertymanagement 物管 1,395,193 2,989,241 Infrastructure 基建 2,308,801 3,439,021 Investments 投资 (150,993) (2,210,169) Segmentresults 分部业绩 Realestate 地产 1,925,733 3,249,698 Commercial 商业 4,892,941 12,320,982 Propertymanagement 物管 21,862 55,083 Infrastructure 基建 455,046 715,951 Investments 投资 (424,062) (2,281,636) Earningspershare—Basic 每股盈利—基本 HK77cents港仙 HK231cents港仙(restated/经重列) Earningspershare—Diluted 每股盈利—摊薄 HK77cents港仙 HK231cents港仙(restated/经重列) 02HopsonDevelopmentHoldingsLimitedAnnualReport2023 PartII:BusinessOverview第二部分：业务概览 OverviewoftheFiveMajorSegmentsoftheCompany 公司五大板块业务情况一览 •In2023,contractedsalesamountwasapproximatelyRMB32,583million(including decorationcontractedsales) •二零二三年全年，合约销售额约为人民币325.83亿元（包括装修合约销售） EachofthefollowingpropertiesachievedcontractedsalesofoverRMB1,000million in2023: •YUNĒinShanghaiMAHÁBeijingHopsonYUNĒHopsonHushanGuojiVillaYUNĒinGuangzhou 下列物业于二零二三年均取得单盘人民币10亿元以上的合约销售： •缦云上海缦合北京合生缦云 合生湖山国际缦云广州 RealEstatesegment 地产板块 •In2023,revenuefromcommercialpropertiesinvestmentwasapproximatelyHK$4,239million •二零二三年全年，商业地产投资之收益约为港币42.39亿元 •Asat31stDecember2023,thecommercialsegmenthadalandbankofapproximately7.27millionsq.m.,ofwhich95%werelocatedinfirst-tiercities •截至二零二三年十二月三十一日，商业板块土地储备约 727万平方米，其中95%位处一线城市 Commercialsegment 商业板块 •In2023,propertymanagementsegmentincomewasapproximatelyHK$1,395million •二零二三年全年，物业管理板块收入约为13.95亿港元 •Thepropertymanagementsegmentisdividedintotwomajorsegments(i.e.hooplifetechnologyandpropertymanagement) •物业管理板块分为合生活科技及物业管理两大板块 •In2023,theGrouphasfullylaunchedthe“BuildingHomeswithIngenuity”campaigninmorethan200projectsinover30citiesacrossthecountry,taking85servicecontactsasthestartingpoint. •二零二三年，集团在全国30余座城市200多个项目全面启动“匠心筑家”行动，以85项服务触点为抓手 Propertymanagementsegment 物业管理板块 •In2023,theGroup’sinvestmentslossesintheprimaryandthesecondarymarketamountedtoapproximatelyHK$151million •二零二三年全年，集团于一级市场及二级市场之投资亏损约为1.51亿港元 •Asat31stDecember2023,financialassetsatfairvaluethroughothercomprehensiveincomeamountedtoapproximatelyHK$2,819million;andfinancialassetsatfairvaluethroughprofitorlossamountedtoapproximatelyHK$2,011million •截至二零二三年十二月三十一日，按公平值透过其他全面收入列账之财务资产约为28.19亿港元；按公平值透过损益列账之财务资产约为20.11亿港元 Investmentssegment 投资板块 •In2023,infrastructureincomebeforeeliminationwasapproximatelyHK$8,114million •二零二三年全年，抵销前基建收入约 81.14亿港元 •Duringtheyear,newconstructionareawasapproximately1.82millionsq.m. •本年新开工面积约182万平方米 •Duringtheyear,completedconstructionareawasapproximately1.53millionsq.m. •本年竣工面积约153万平方米 •Comprehensiveimprovementintheinformatisationsystemintermsofbusinessmanagement,operationcontrol,andsystemintelligence,automation,anduserexperience •信息化体系在企业经营管理运营管控和系统智能化、自动化、用户体验全面提升 Infrastructuresegment 基建板块 合生创展集团有限公司二零二三年年报03 Improvingproductdesignaccordingto marketandcustomerneeds 根据市场和客户需求完善产品设计 Designandresearchinstitute 设计研究院 Mainlyprovidesconstructionandoperationservicesforresidentialandcommercialprojects,includingavarietyofcompaniesengagedinengineering,power,heating,materialsanddesign,fullyachievingoperationsbyformalcorporations 主要提供住宅与商业等业态项目的建设与运营服务，包括工程、电力、热力、材料、设计等在内的多种公司，全面实现实体化运作 InfrastructureSegment 基建板块 LeveragingontheGroup’sglobalindustrychainresourcesandstrongcreditsupport,HopsonCapitaliscommittedtointegratingresourcesandempoweringvaluethroughfund-basedinvestment.Bybuildingafull-cyclecapitalecologicalchaincirculationsystemof“capital,assets,andresources”,HopsonCapitalinvestsinrealestate,investmentrealestatebusiness,urbanrenewal,privateequity,secondarymarketsandotherfieldssoastocreatevalueforinvestorsandempowertheecosystemofeachplatformandsegmentoftheGroup 合生资本依托集团全球化产业链资源和强大的信用支持，致力于通过基金化投资方式集成资源，价值赋能；通过搭建“资金、资产、资源”全周期资本生态链循环体系，投资于地产、投资性房地产业务、城市更新、私募股权、二级市场等领域，为投资人创造价值，为集团各平台板块生态赋能 HopsonCapital 合生资本 EsteemPropertyisastrongpropertymanagementcompa
