8月法拍房规模明显下滑，但成交率创下年内新高

核心观点与数据总结

挂拍量

• 8月新增挂拍3.8万套，环比下降5%，但仍高于年内均值。
• 前8月累计挂牌28万套，同比增加12%。
• 中西部城市挂拍量激增，重庆、郑州、太原、成都等月内新增均超800套，重庆以1158套居首。
• 一线四城新增挂拍量较少，均在350套以下。

交易量

• 典型城市8月成交4497套，环比下降22%，但高于前7月均值。
• 前8月累计成交40659套。
• 重庆、成都、郑州、南宁等城市成交规模领先，重庆以226套居首。
• 成交金额方面，上海居首（超3亿元），其次为深圳、北京、成都、杭州、重庆。

成交率

• 8月有效挂拍量9572套，成交1835套，平均成交率19.2%，较7月上升2.4个百分点。
• 上海、沈阳、厦门、重庆、济南、南京、北京等城市成交率超30%，重庆成交率41%。
• 高折价率房源成交率更高，40%及以上折价房成交率达33%。

折价率

• 8月挂拍房源平均折价率29%，其中16%超40%。
• 成交房源平均折价率36%，较年内均值高3个百分点。
• 二拍及以上房源占比近四成，首拍平均折价率31%，“二进宫”成交房折价率增至37%。

研究结论

• 法拍房供应仍处高位，中西部城市规模突出，一线城市相对较少。
• 在一二手房市场收缩背景下，法拍房成交率预计维持二成左右高位。
• 低总价法拍房市场份额扩大，杭州、苏州等城市表现明显。
• 高性价比房源（尤其二拍房）吸引力更强，成交率与折价率均更高。