渝太地产2024中期报告

2024 目录 渝太地产集团有限公司 页数 公司资料���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������1 管理层论述及分析������������������������������������������������������������������������������������������������������2 权益披露���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������7 其他资料���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������9 2024中期报告 综合损益表�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������11 综合全面收益表����������������������������������������������������������������������������������������������������������12 综合财务状况表����������������������������������������������������������������������������������������������������������13 综合权益变动表����������������������������������������������������������������������������������������������������������15 简明综合现金流动表���������������������������������������������������������������������������������������������������16 中期简明综合财务资料附注����������������������������������������������������������������������������������������17 公司资料 执行董事 黄云 （原英文名：HuangYun） （主席兼董事总经理） 刘杰 独立非执行董事 陆宇经梁宇铭赖德刚 审核委员会 陆宇经（主席）梁宇铭 赖德刚 薪酬委员会 梁宇铭（主席）黄云 赖德刚 提名委员会 黄云（主席）梁宇铭 赖德刚 授权代表 黄云陈秀梅 公司秘书 陈秀梅 注册办事处 ClarendonHouse2ChurchStreet HamiltonHM11Bermuda 主要营业地点 渝太地产集团有限公司2024中期报告 香港湾仔 港湾道26号 华润大厦28楼2805室电话：(852)25738888 传真：(852)25072120 网址：www.ytrealtygroup.com.hk 电邮：investors@ytrealtygroup.com.hk 外聘核数师 安永会计师事务所 执业会计师 注册公众利益实体核数师 主要银行 香港上海汇丰银行有限公司东亚银行有限公司 法律顾问 百慕大： ConyersDill&Pearman 香港： 胡关李罗律师行 唐汇栋律师行 股份过户登记处 百慕大： MUFGFundServices(Bermuda)Limited 4thFloorNorth,CedarHouse41CedarAvenue HamiltonHM12Bermuda 香港： 卓佳雅柏勤有限公司 香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 电话：(852)29801700 传真：(852)28909350 股份上市 香港联合交易所有限公司股份代码：00075 管理层论述及分析 渝太地产集团有限公司 渝太地产集团有限公司（“本公司”）之董事会（“董事会”或“董事”）欣然宣布本公司及其附属公司（统称“本集团”）截至2024年6月30日止6个月之未经审核综合业绩。 业务回顾 2024年上半年，在美国及许多主要经济体的高利率环境下，全球经济承受压力。此外，世界各地爆发地缘政治冲突，尤其是在欧洲的俄罗斯和乌克兰，以及在中东的以色列和巴勒斯坦，进一步影响商品供应链及货物运输的稳定性，不可避免地令经济复苏蒙上阴影。 2024中期报告 在中国内地，中央政府继续提供宽松的货币政策和必要的财政刺激，以支持经济复苏。尽管与美国的贸易及政治紧张局势持续，但2024年上半年的国内生产总值仍录得约5%增长。然而，由于房地产市场的整体情绪及信心尚未恢复，大部分房地产市场及地区的整体物业销售量及销售价格较去年下跌，房地产行业持续疲弱。 在英国，于报告期内经济仍受高利率影响，经济未见明显增长迹象。由于借贷成本高企，房地产市场承受压力。尽管伦敦位于英国的位置相对优越，但其房地产市场亦无可避免受到影响。 在香港，生产总值与去年相比录得温和增长，失业率继续维持在低水平。然而，由于利率相对较高，以及主要房地产行业（尤其是零售及写字楼类别）缺乏需求及信心，整体房地产市场疲弱。 2024年上半年，本集团总收入为港币2,723,500,000元，较去年同期的港币1,148,200,000元增加 137.2%。物业销售收入由港币1,134,200,000元增加138.9%至港币2,709,300,000元。投资物业租金收入由港币13,400,000元上升2.3%至港币13,700,000元。财务管理收入由港币600,000元下跌16.9%至港币500,000元。 2024年首6个月，本集团的股东应占盈利净额为港币13,200,000元，而去年同期的亏损为港币 117,100,000元。2024年首六个月期间的每股盈利为港币1.7仙（2023年：每股亏损港币14.6仙）。 本集团投资物业组合于期末经独立评估，产生重估亏损为港币900,000元（2023年：亏损港币79,500,000元）。重估亏损已在综合损益表中入账。 管理层论述及分析 渝太地产集团有限公司2024中期报告 业务回顾（续） 物业发展及买卖 2024年上半年，本集团在中国四川省有2个物业项目进行预售。上半年的合约销售总额约为港币 942,700,000元（2023年：港币2,544,000,000元），确认收入为港币2,709,300,000元（2023年：港币 1,134,200,000元）。 2024年上半年合约销售汇总如下：项目地点 合约销售价值 合约销售建筑面积 平均售价 人民币百万元 平方米 人民币╱平方米 滨江睿城四川省眉山市 78.8 11,399 6,917 滨江郦城四川省眉山市 793.2 101,457 7,818 物业投资 于2024年6月30日，本集团主要投资物业包括英国伦敦1HarrowPlace和中国四川省在建投资物业。 期内之租金收入总额为港币13,700,000元，较上一年同期之租金收入港币13,400,000元增长2.3%。于2024年6月30日，本集团在英国的投资物业出租率为100%。 财务管理 于2024年上半年，财务管理收入为港币500,000元，而2023年同期则录得港币600,000元。 重大出售 于2024年5月30日，本集团订立协议出售本集团之间接全资附属公司HillstarCorporateLimited（“HillstarCorporate”）的全部已发行股本。HillstarCorporate间接持有本集团投资物业1HarrowPlace的100%权益，该物业为位于英国伦敦的酒店物业。出售事项总代价为港币33,750,000元。交易于2024年7月26日完成。该出售事项的进一步详情已于本公司于2024年5月30日及2024年6月28日刊发的相关公告中披露。 管理层论述及分析 渝太地产集团有限公司 展望 2024年下半年，预期全球经济仍将充满挑战和动荡。尽管美国和许多主要经济体的通胀已从高位回落，利率很大可能在此期间跟随下降趋势而下调，但由于围绕俄乌战争和中东地缘政治冲突的不确定性将削弱经济复苏的速度及力度，全球经济实现可持续复苏仍需时日。 2024中期报告 在中国内地，经济增长取决于国内政策、全球经济状况以及与美国贸易及政治紧张局势之程度等关键因素。预计中央政府将继续实施积极宽松的货币政策和财政刺激措施，以确保经济稳定增长。预期中央政府及地方政府将会出台更多支持性政策及措施，以振兴作为整体经济重要组成的房地产市场。预期房地产市场将逐步复苏，并在长远得到改善。 英国经济状况将取决于八月初开始的降息之成效，以及世界各地的经济及政治状况。预期经济增长将出现波动，预计在利率大幅下调以刺激经济稳定成长之前，而房地产市场之复苏仍不明朗。于2024年7月26日完成出售本集团于伦敦的投资物业后，本集团于英国并无其他投资项目。然而，本集团将继续关注英国的市场状况，以便本集团能够评估英国房地产市场的可行性，以寻找未来的投资机会。 香港方面，经济成长预计将温和，并继续受美国利率周期及旅游业、本地消费开支及中国内地经济增长等多项关键因素影响。预期各行业的物业市场将持续疲弱，直至利率大幅下调、经济扩张及消费者信心恢复至可持续水平。 在充满挑战的经济环境下，本集团将继续保持警觉，并采取审慎及积极方针经营及发展业务。本集团将在经济前景稳定的物业市场审慎寻找投资机会，以促进可持续增长，并着力提升股东的长远回报。本集团将持续发展中国内地的房地产业务，预计在政府支持经济成长及振兴房地产市场的政策及措施下，该业务将逐步改善。 管理层论述及分析 渝太地产集团有限公司2024中期报告 流动资金及财务资源 于2024年6月30日，本集团的借贷净额为港币2,208,400,000元（2023年12月31日：港币1,012,300,000元），包括现金及银行结余为港币813,200,000元（2023年12月31日：港币997,500,000元），及借贷总额为港币3,021,600,000元（2023年12月31日：港币2,009,800,000元）。本集团的资本与负债比率为214.6%（2023年12月31日：98.4%）。资本与负债比率（如有）即借贷净额与股东资金之比例计算。 于2024年6月30日，现金及银行结余总额为港币813,200,000元（2023年12月31日：港币 997,500,000元），其中约93.3%为人民币，5.4%为港币及1.3%为美元。 于2024年6月30日，本集团的借贷总额为港币3,021,600,000元（2023年12月31日：港币2,009,800,000元），若干借贷以本集团若干物业权益及本集团若干附属公司的股权权益作为抵押。借贷总额100%均为人民币。本集团积极管理其财务资源，并为营运资金和资本性开支制定适当的融资计划。 于2024年6月30日，本集团银行及其他借贷的到期付款情况如下：应付款项： 港币百万元 百分比 一年内或即期 316.9 10.5% 于第二年 1,554.3 51.4% 于第三至第五年（包括首尾两年） 1,150.4 38.1% 总值 3,021.6 100.0% 本集团的主要房地产业务在中国和英国，故受人民币和英镑之外汇兑换率浮动所影响。