渝太地产2022中期报告

目录 渝太地产集团有限公司•2022中期报告 页数 公司资料1 管理层论述及分析2 权益披露7 其他资料9 综合损益表11 综合全面收益表12 综合财务状况表13 综合权益变动表15 简明综合现金流动表16 中期简明综合财务资料附注17 公司资料 执行董事 黄云 （原英文名：HuangYun） （主席兼董事总经理） 袁永诚 刘杰* 杨晟先* 独立非执行董事 吴国富陆宇经梁宇铭 审核委员会 陆宇经（主席）吴国富 梁宇铭 薪酬委员会 梁宇铭（主席）黄云 吴国富 提名委员会 黄云（主席）吴国富 梁宇铭 授权代表 黄云袁永诚 公司秘书 唐汇栋 注册办事处 ClarendonHouse 2ChurchStreet HamiltonHM11Bermuda 主要营业地点 渝太地产集团有限公司•2022中期报告 Y.T.REALTYGROUPLIMITED•InterimReport2019 香港湾仔 港湾道26号华润大厦25楼 电话：(852)25005555 传真：(852)25072120 网址：www.ytrealtygroup.com.hk 电邮：investors@ytrealtygroup.com.hk 外聘核数师 安永会计师事务所 执业会计师 注册公众利益实体核数师 主要银行 香港上海汇丰银行有限公司东亚银行有限公司 法律顾问 百慕大： ConyersDill&Pearman 香港： 胡关李罗律师行 唐汇栋律师行 股份过户登记处 百慕大： MUFGFundServices(Bermuda)Limited 4thFloorNorth,CedarHouse41CedarAvenue HamiltonHM12Bermuda 香港： 卓佳雅柏勤有限公司 #香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 电话：(852)29801700 传真：(852)28909350 股份上市 香港联合交易所有限公司股份代号：75 *于2022年5月30日获委任 #自2022年8月15日起，本公司香港股份过户登记分处由香港湾仔皇后大道东183号合和中心54楼迁至香港夏悫道16号远东金融中心17楼 1 管理层论述及分析 渝太地产集团有限公司•2022中期报告 董事会欣然呈报本公司及其附属公司截至2022年6月30日止6个月之未经审核综合业绩。 业务回顾 在2022年上半年，全球经济仍然充满挑战，不确定性依然存在。尽管疫苗接种率有所增加，但新型冠状病毒变种确诊个案仍然持续，疫情控制未如理想。回顾期内，尽管许多国家的封城措施已大幅放宽，但由于跨境限制和一些国家政府实施的不同程度的社交距离措施，经济活动仍然低于疫情前的水平。此外，由于地缘政治冲突，很多货品、商品和能源资源的供应链中断，成为美国及许多主要经济体通胀压力上升的主要原因。为了应对高通胀率，美国已提高利率，这进一步抑制了许多国家的经济复苏。 中国内地方面，在严格执行控制防疫措施及各方努力下，新型冠状病毒明显地得到控制。为确保经济复苏，中央政府提供宽松的货币政策及必要的财政刺激措施。期内，房地产市场在中央政府持续去杠杆政策下延续了去年以来的市道低迷，许多房地产开发商出现严重的信贷及流动性紧缩。本集团在中国内地的房地产业务无可避免受到房地产市场的整体环境所影响。 在英国，由于疫苗接种率增加、放宽社交距离及封城措施，经济逐渐反弹。尽管房地产市场仍然受到影响，但若干行业如酒店及物流业等行业已见复苏。与英国其他地区相比，本集团拥有房地产投资的伦敦房地产市场更具弹性。 在香港，由于疫苗接种数量增多，经济已从低点回升。然而，经济复苏仍不平衡，消费相关活动和商品出口略有改善，但旅游业因政府采取了跨境旅游限制仍然非常低迷。期内，房地产市场尤其是商业地产市场仍然疲弱。 于2022年上半年，本集团收入较去年同期港币544,300,000元减少6.4%至港币509,700,000元。出售物业收入由港币518,900,000元，减少4.2%至港币497,000,000元。投资物业的租金收入为港币12,700,000元，由港币24,400,000元下跌48.2%。财务管理于2022年上半年没有录得收入（2021年：港币1,000,000元）。 于2022年首6个月，本集团的股东应占亏损净额为港币73,900,000元，而去年同期的亏损为港币 81,900,000元。2022年首6个月期间每股亏损为港币9.2仙（2021年：每股亏损港币10.2仙）。 本集团投资物业组合于期末经独立评估，产生重估盈余为港币17,300,000元（2021年：亏损港币100,000元），重估盈余已在综合损益表中入账。 2 管理层论述及分析 渝太地产集团有限公司•2022中期报告 Y.T.REALTYGROUPLIMITED•InterimReport2019 物业发展及买卖 于2022年上半年，集团在国内四川省有3个物业项目进行预售。于上半年，合约销售价值约为港币 1,840,900,000元（2021年：港币4,297,500,000元），确认收入为港币497,000,000元（2021年：港币 518,900,000元）。 于2022年上半年的合约销售明细如下： 项目 地点 合约销售价值 合约销售建筑面积 平均售价 人民币╱ 人民币百万元 平方米 每平方米 滨江睿城 四川省眉山市 327.5 29,719 11,022 滨江郦城 四川省眉山市 730.3 79,358 9,202 悦蓉东方 四川省成都市 473.6 20,357 23,264 物业投资 于2022年6月30日，本集团之主要投资物业包括英国伦敦1HarrowPlace及中国内地四川省在建中投资物业。 期内之租金收入总额为港币12,700,000元，较去年同期之租金收入港币24,400,000元减少48.2%。租金收入减少主要是由于2021年下半年出售英国1ChapelPlace物业所致。于2022年6月30日，本集团于英国的投资物业出租率为100%。 财务管理 于2022年上半年，集团财务管理业务并没有任何收入，而去年同期则录得港币1,000,000元。 重大收购 于2022年1月20日，本集团订立协议收购GoldenHonourGlobalLimited的全部已发行股本，GoldenHonourGlobalLimited间接持有位于中国四川省眉山市占地约558,000平方米的物业发展项目的53.6%权益。收购总代价为港币230,000,000元。交易已于2022年1月27日完成。该收购的进一步详情已在本公司于2022年1月20日所发出之相关公告中披露。 3 管理层论述及分析 渝太地产集团有限公司•2022中期报告 报告期后事项 于2022年7月5日，本集团透过四川天府新区眉山管理委员会规划和自然资源局委任的眉山天府新区政务服务和公共资源交易服务中心公开拍卖成功竞得位于中国四川省眉山天府新区地块的土地使用权（定义见本公司于2022年7月5日的公告），总代价为人民币241,970,000元，并于2022年7月18日签订土地使用权出让合同。地块的占地面积约为101,965.1平方米。该收购土地之进一步详情已在本公司所发出之相关公告中披露。 于2022年8月2日，本集团与达州市自然资源和规划局签订解除协议，解除及撤销四川省达州市第一期地块和第二期地块的土地使用权出让合同（定义见本公司于2021年4月12日的公告及于2021年5月26日的通函），该解除协议的进一步详情已在本公司于2022年8月3日所发出之相关公告中披露。 展望 于2022年下半年，我们预期全球经济将仍然波动及充满挑战。新型冠状病毒及其变种的持续威胁、美国及多个主要经济体利率上升、由于疫情大流行及地区地缘政治紧张局势引起供应链受冲击等因素将影响经济复苏，很难预测全球经济何时可复苏并恢复正常步伐。然而，预计许多国家可能采取适当措施、宽松的货币政策以及财政刺激措施，以应对在经济下滑的情况下支持经济复苏。 在中国内地，随着疫情已受到控制，中央政府将继续提供宽松的货币政策及财政刺激措施以支持经济增长，预期经济将继续稳步增长。预计政府将对经济十分重要的房地产市场制定适当的支持措施以舒缓低迷的房地产市场。预期房地产市场将逐步复苏，长远仍然相对稳健。 对英国而言，经济复苏将仍然受到疫情的不确定性发展、通胀及利率上升等多种因素所影响，很难预测经济何时能恢复正常步伐。由于伦敦仍然是欧洲主要商业中心及国际投资的优先选择地点，预期伦敦房地产市场将较英国其他地方相对稳健。 在香港，本地经济复苏步伐仍然充满不确定及波动性。尽管本地经济在2022年上半年有所改善，本地经济复苏程度在很大程度上取决于疫情可否在本地及全球各地成功地受到控制，以及充份的跨境旅游重新开放。预期商业房地产市场仍然充满挑战。 在充满挑战及波动的经济环境下，本集团将继续采取审慎及积极态度去管理集团营运业务及投资，并于具有稳定及长远经济前景的物业市场寻找投资机会。本集团对中国及中国内地房地产市场的整体及长期经济前景保持乐观。本集团将继续致力发展其中国内地房地产业务，以进一步令集团可长远持续发展。 4 管理层论述及分析 渝太地产集团有限公司•2022中期报告 Y.T.REALTYGROUPLIMITED•InterimReport2019 流动资金及财务资源 于2022年6月30日，本集团的借贷净额为港币2,630,400,000元（2021年12月31日：港币1,189,400,000元），包括现金及银行结余为港币764,900,000元（2021年12月31日：港币1,675,400,000元），及借贷总额为港币3,395,300,000元（2021年12月31日：港币2,864,800,000元）。本集团的资本与负债比率为176.3%（2021年12月31日：71.0%）。资本与负债比率（如有）即借贷净额与股东资金之比例。 于2022年6月30日，本集团的现金及银行结余为港币764,900,000元（2021年12月31日：港币 1,675,400,000元），其中约88.4%为人民币，8.9%为港币，1.4%为美元及1.3%为英镑。 于2022年6月30日，本集团的借贷总额为港币3,395,300,000元（2021年12月31日：港币2,864,800,000元），以本集团若干物业权益及本集团若干附属公司的股权权益作为抵押。在借贷总额中，约87.6%为人民币及12.4%为港币。本集团积极管理其财务资源，并为营运资金和资本性开支制定适当的融资计划。 于2022年6月30日，本集团银行及其他借贷的到期情况如下： 人民币 港币 总值 港币百万元 港币百万元 港币百万元 百份率 应付款项： 一年内或即期 437.2 — 437.2 12.9% 于第二年 1,382.0 — 1,382.0 40.7% 于第三年至第四年（包括首尾两年） 1,156.6 419.5 1,576.1 46.4% 总值 2,975.8 419.5 3,395.3 100.0% 本集团的主要房地产业务在中国及英国，故受人民币和英镑之外汇兑换率浮动所影响。 5 管理层论述及分析 渝太地产集团有限公司•2022中期报告 或然负债╱财务担保 于2022年6月30日，本集团就本集团在中国内地的物业的若干买家之按揭贷款向若干银行提供财务担保金额为港币3,852,500,000元（2021年12月31日：港币3,352,100,000元）。 除上文所披露外，本集团于2022年6月30日并无任何或然负债（2021年12月31日：无）。 职员 于2022年6月30日，本集团共有98名雇员。本集团会不时检讨职员之薪酬。除薪金外，本集团亦为职员提供医疗保险、退休金计划及特别在职进修╱培训津贴等福利。董事会亦会视乎本集团之财务状况而酌情决定对本集团之雇员给予股份期权及花红。