渝太地产2023年年报

年报 目录 渝太地产集团有限公司2023年报 页数 公司资料1 主席报告书与管理层论述及分析2 董事及高级管理人员7 企业管治报告9 环境、社会及管治报告26 董事会报告56 独立核数师报告66 综合损益表72 综合全面收益表73 综合财务状况表74 综合权益变动表76 综合现金流动表77 财务报告附注78 主要物业165 五年财务摘要167 公司资料 执行董事 黄云 （原英文名：HuangYun） （主席兼董事总经理） 袁永诚 刘杰 独立非执行董事 陆宇经梁宇铭赖德刚 审核委员会 陆宇经（主席）梁宇铭 赖德刚 薪酬委员会 梁宇铭（主席）黄云 赖德刚 提名委员会 黄云（主席）梁宇铭 赖德刚 授权代表 黄云袁永诚 公司秘书 陈秀梅 注册办事处 ClarendonHouse2ChurchStreet HamiltonHM11Bermuda 主要营业地点 渝太地产集团有限公司2023年报 香港湾仔 港湾道26号 华润大厦28楼2805室电话：(852)25738888 传真：(852)25072120 网址：www.ytrealtygroup.com.hk 电邮：investors@ytrealtygroup.com.hk 外聘核数师 安永会计师事务所 执业会计师 注册公众利益实体核数师 主要银行 香港上海汇丰银行有限公司东亚银行有限公司 法律顾问 百慕大： ConyersDill&Pearman 香港： 胡关李罗律师行 唐汇栋律师行 股份过户登记处 百慕大： MUFGFundServices(Bermuda)Limited 4thFloorNorth,CedarHouse41CedarAvenue HamiltonHM12Bermuda 香港： 卓佳雅柏勤有限公司 香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 电话：(852)29801700 传真：(852)28909350 股份上市 香港联合交易所有限公司股份代号：00075 1 主席报告书与管理层论述及分析 渝太地产集团有限公司2023年报 本人谨代表渝太地产集团有限公司（“本公司”）董事会（“董事会”或“董事”）欣然报告本公司及其附属公司（统称“本集团”）截至2023年12月31日止年度之业绩及业务情况如下。 业绩 本年度经审核股东应占综合除税后亏损净额为港币30,100,000元及每股亏损为港币3.8仙，而截至2022年12月31日止年度则录得亏损净额港币476,000,000元及每股亏损港币59.5仙。 股息 董事会不建议派发截至2023年12月31日止年度的末期股息（2022年：无）。年内并无派发中期股息 （2022年：无）。 资产净值 于2023年12月31日，本公司股权持有人应占综合资产净值为港币1,029,100,000元（2022年：港币1,053,000,000元）。根据于2023年12月31日已发行之股份799,557,415股计算，每股本公司股权持有人应占综合资产净值为港币1.29元，而于2022年12月31日按已发行股份799,557,415股计算，每股本集团股权持有人应占综合资产净值为港币1.32元。 业务回顾 于2023年期间，尽管全球疫情大流行得到控制后，社会和经济活动已恢复到COVID-19之前的水平，但由于许多主要经济体的高通胀以及世界各地的地缘政治冲突，尤其是在欧洲的俄罗斯和乌克兰，以及在中东的以色列和巴勒斯坦，全球经济仍然面临巨大的挑战。为了应对高通胀率，美国和许多国家在年内不断提高利率，为经济复苏带来了困难。 在中国内地方面，随着2023年初取消了疫情大流行之限制，整体经济活动较2022年同期有所改善。年内，中央政府持续提供宽松的货币政策和必要的财政刺激措施，以推动经济复苏。尽管经济复苏的幅度因与美国的贸易和政治紧张局势持续低于预期，但2023年国内生产总值仍录得约5%的增长。然而，由于许多房地产开发商尚未解决前几年遗留下来的信贷和流动性问题，加上整体市场普遍缺乏信心，房地产行业继续疲弱。整体而言，内地各行业及地区的整体物业销售及销售价格较上年下跌。 在英国，经济活动已恢复至疫情前的水准，然而，经济增长受到高通胀和利率上升所影响。年内，由于借贷成本高企，房地产市场承受压力。本集团投资物业所处的伦敦房地产市场也无可避免地受到影响。 2 主席报告书与管理层论述及分析 渝太地产集团有限公司2023年报 业务回顾（续） 在香港，随着防疫措施和跨境限制于2023年初取消，经济终于复苏并加快步伐。随着经济活动的改善以及香港政府推出的支持措施，如刺激本地消费的消费券计划和为旅游业宣传香港的市场推广工作，香港的本地生产总值与去年相比有实际增长，失业率也下降至令人鼓舞的低水准。然而，由于利率上升，整体房地产市场疲弱。 于2023年，本集团的总收入为港币7,274,400,000元，较2022年的港币2,707,000,000元增加168.7%。物业销售收入由2022年的港币2,681,200,000元增加170.3%至港币7,246,200,000元。投资物业租金收入由港币25,500,000元上升5.9%至港币27,100,000元。财务管理收入由港币200,000元增加524.3%至港币1,100,000元。 于2023年，本集团录得股东应占亏损为港币30,100,000元，而2022年则录得净亏损港币476,000,000元。2023年每股亏损为港币3.8仙（2022年：每股亏损港币59.5仙）。亏损减少主要是由于在2023年度被确认之物业销售收入增加令净利润增加、若干物业开发项目减值减少以及出售若干子公司所产生的盈利，但被重估本集团投资物业所产生的亏损与去年是收益的相比而有所抵销。 重估本集团投资物业组合录得重估亏损港币132,900,000元（2022年：盈余港币5,900,000元），基于重估的价值变化已在综合损益表中入账。 物业发展及买卖 于2023年，本集团在中国四川省的三个物业项目进行预售。于2023年合约销售总额约为港币4,075,800,000元（2022年：港币4,017,100,000元），本年度确认的收入为港币7,246,200,000元（2022年：港币2,681,200,000元）。 于2023年合约销售汇总如下：项目地点 合约销售价值 合约销售建筑面积 平均售价人民币╱ 人民币百万元 平方米 每平方米 滨江睿城四川省眉山市 363.9 35,868 10,146 滨江郦城四川省眉山市 3,174.5 373,387 8,502 悦蓉东方四川省成都市 150.2 6,572 22,855 3 主席报告书与管理层论述及分析 渝太地产集团有限公司2023年报 业务回顾（续） 物业投资 截至2023年底，本集团主要投资物业包括英国伦敦1HarrowPlace和中国四川省在建中投资物业。 本年度之租金收入总额为港币27,100,000元，较去年同期之租金收入港币25,500,000元增加约5.9%。于2023年12月31日，本集团于英国的投资物业出租率为100%。 财务管理 于2023年，财务管理业务收入为港币1,100,000元，而2022年为港币200,000元。 重大出售 于2023年11月22日，本集团订立协议出售本集团间接全资附属公司成都润滨企业管理有限公司（“成都润滨”）之全部已发行股本，成都润滨间接拥有本集团位于四川省成都市悦蓉东方项目未售出部分之100%的权益。出售事项总代价为人民币1,960,000元（相当于约港币2,140,000元）。交易于2023年11月23日完成。该出售事项的进一步详情已于本公司于2023年11月22日刊发的相关公告中披露。 流动资金和财务资源 于2023年12月31日，本集团的借贷净额为港币1,012,300,000元（2022年：港币1,929,000,000元），包括现金及银行结余为港币997,500,000元（2022年：港币1,125,700,000元），及借贷总额为港币 2,009,800,000元（2022年：港币3,054,600,000元）。本集团的资本与负债比率为98.4%（2022年： 183.2%）。资本与负债比率（如有）即借贷净额与股东资金之比例。 于2023年12月31日，现金及银行结余总额为港币997,500,000元（2022年：港币1,125,700,000元），其中约96.7%（2022年：94.4%）为人民币，1.6%（2022年：4.3%）为港币，1.1%（2022年：0.9%）为美元，以及0.6%（2022年：0.4%）为英镑。 于2023年12月31日，本集团的借贷总额为港币2,009,800,000元（2022年：港币3,054,600,000元），以本集团若干物业权益及本集团若干附属公司的股权权益作为抵押，及本集团若干借贷总额由本公司提供担保。在借贷总额中，约77.8%（2022年：86.3%）为人民币，及22.2%（2022年：13.7%）为港币。本集团积极管理其财务资源，并为营运资金和资本性开支制定适当的融资计划。 4 主席报告书与管理层论述及分析 渝太地产集团有限公司2023年报 流动资金和财务资源（续） 于2023年12月31日，本集团银行及其他借贷的到期付款情况如下： 人民币 港币 总额 港币百万元 港币百万元 港币百万元 百分率 应付款项： 一年内或即期 219.5 – 219.5 10.9% 于第二年 230.5 446.0 676.5 33.7% 于第三至第四年（包括首尾两年） 1,113.8 – 1,113.8 55.4% 总值 1,563.8 446.0 2,009.8 100.0% 本集团的主要房地产业务在中国内地及英国，故受人民币和英镑之外汇兑换率浮动所影响。 或然负债╱财务担保 于2023年12月31日，本集团就本集团在中国内地的物业的若干买家之按揭贷款向若干银行提供财务担保金额为港币7,338,200,000元（2022年：港币5,033,500,000元）。 除上文所披露外，本集团于2023年12月31日并无任何或然负债（2022年：无）。 展望及策略 预计未来一年，全球经济将充满挑战和波动。尽管通胀已从2023年的高位回落，美国和许多主要经济体的加息周期可能已见顶峰，但预计高利率水平仍将持续，直到美国联邦储备局能看到通胀率已在理想范围内的证据，才会开始下调利率。此外，不确定性围绕着俄乌战争和中东地缘的政治冲突将继续削弱经济复苏。 在中国内地，2024年的经济前景取决于多项关键因素，例如国内政策、全球经济状况和国际贸易环境。预计中央政府将继续实施积极宽松的货币政策和财政刺激措施，以确保经济稳定增长。由于房地产市场对整体经济至关重要，预期中央政府会推出更多扶持政策和措施，以振兴和支持房地产市场。在中央政府的支援提振经济信心的背景下，从长远来看，房地产市场有望逐步复苏和改善。 5 主席报告书与管理层论述及分析 渝太地产集团有限公司2023年报 展望及策略（续） 在英国，经济增长将继续受到通货膨胀和高利率环境的抑制，但预期2024年利率将会下降。预计经济增长将出现波动，整体房地产市场将持续疲弱。尽管伦敦房地产市场相对英国其他地区更具弹性，但仍须面临压力。 在香港，预计经济增长速度将受到美国利率周期的影响。本地市场的整体状况和旅游业将受到中国内地经济增长的影响。由于利率高企，预计各行业的房地产市场将持续疲弱。 在面对充满挑战的经济环境，本集团将持续采取审慎及积极的态度进行业务经营及发展，并于经济前景长远稳定的房地产市场寻找投资机会，以促进本集团的可持续发展，并致力为股东带来更长远的回报。本集团将继续致力发展中国内地的房地产业务，预计在政府的支援措施下房地产市场将会逐步改善，以确保经济健康增长。 职员 截至2023年12月31日，本集团有288名员工。本集团会不时