渝太地产2023中期报告

2023 目录 渝太地产集团有限公司•2023中期报告 页数 公司资料1 管理层论述及分析2 权益披露6 其他资料8 综合损益表10 综合全面收益表11 综合财务状况表12 综合权益变动表14 简明综合现金流量表15 中期简明综合财务资料附注16 公司资料 执行董事 黄云 （原英文名：HuangYun） （主席兼董事总经理） 袁永诚 刘杰 独立非执行董事 吴国富 陆宇经梁宇铭赖德刚 审核委员会 陆宇经（主席）吴国富 梁宇铭赖德刚 薪酬委员会 梁宇铭（主席）黄云 吴国富赖德刚 提名委员会 黄云（主席）吴国富 梁宇铭赖德刚 授权代表 黄云 袁永诚 公司秘书 陈秀梅 注册办事处 ClarendonHouse 2ChurchStreet HamiltonHM11Bermuda 主要营业地点 渝太地产集团有限公司•2023中期报告 Y.T.REALTYGROUPLIMITED•InterimReport2019 香港 湾仔 港湾道26号 华润大厦28楼2805室电话：(852)25738888 传真：(852)25072120 网址：www.ytrealtygroup.com.hk 电邮：investors@ytrealtygroup.com.hk 外聘核数师 安永会计师事务所 执业会计师 注册公众利益实体核数师 主要银行 香港上海汇丰银行有限公司 东亚银行有限公司 法律顾问 百慕大： ConyersDill&Pearman 香港： 胡关李罗律师行 唐汇栋律师行 股份过户登记处 百慕大： MUFGFundServices(Bermuda)Limited 4thFloorNorth,CedarHouse41CedarAvenue HamiltonHM12Bermuda 香港： 卓佳雅柏勤有限公司 香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 电话：(852)29801700 传真：(852)28909350 股份上市 香港联合交易所有限公司 股份代码：00075 1 管理层论述及分析 渝太地产集团有限公司•2023中期报告 渝太地产集团有限公司（“本公司”）董事会（“董事会”或“董事”）欣然呈报本公司及其附属公司（统称“本集团”）截至2023年6月30日止六个月之未经审核综合业绩。 业务回顾 2023年上半年，许多国家或地区基本取消了新冠肺炎疫情的社交距离和跨境限制，经济活动显着改善。然而，由于许多主要经济体的高通货膨胀以及欧洲和世界其他地区的地缘政治冲突仍在继续，全球经济面临挑战。美国和许多国家继续加息来应对高通货膨胀率，导致大多数国家经济复苏困难。 在中国大陆，由于2023年初取消了疫情限制，总体经济活动与2022年同期相比有所改善。然而，由于与美国的贸易和政治局势持续紧张，经济复苏的幅度低于预期。期内，中央政府继续提供宽松的货币政策和必要的财政刺激以促进经济复苏，经济增长仍然受到影响。于期内，由于许多开发商的信贷问题和流动性仍未解决，房地产市场继续疲弱。 在英国，经济活动总体上已恢复到疫情前水准。然而，经济增长受到高通货膨胀和利率上升的影响。于期内，由于利率上升，英国整体房地产市场受到影响。与英国其他地区相比，本集团拥有房地产投资的伦敦房地产市场相对稳健。 在香港，随着2023年初解除了疫情预防措施和跨境限制措施，本地经济加快了步伐。随着经济活动的改善，加上香港政府推行积极的措施，例如消费券措施，刺激本地消费和市场推广，促进旅游业复苏，香港本地生产总值较去年同期恢复增长，失业率较近年下降至非常低的水准。然而，于期内，由于利率上升，整体房地产市场仍然疲软。 2023年上半年，本集团总收入为港币1,148,200,000元，较2022年上半年的港币509,700,000元增加 125.3%。物业销售收入由去年同期港币497,000,000元增加128.2%至港币1,134,200,000元。投资物业的租金收入由港币12,700,000元增加6.0%至港币13,400,000元。财务管理收入为港币600,000元 （2022年：无）。 2023年上半年，本集团的股东应占亏损净额为港币117,100,000元，而去年同期的亏损为港币 73,900,000元。2023年上半年每股亏损为港币14.6仙（2022年：港币9.2仙）。 本集团投资物业组合于期末经独立评估，产生重估亏损为港币79,500,000元（2022年：盈余港币17,300,000元）。重估亏损已在综合损益表中入帐。 2 管理层论述及分析 渝太地产集团有限公司•2023中期报告 Y.T.REALTYGROUPLIMITED•InterimReport2019 物业发展及买卖 2023年上半年，本集团在中国四川省有3个物业项目进行预售。上半年的合约销售额约为港币 2,544,000,000元（2022年：港币1,840,900,000元），确认收入为港币1,134,200,000元（2022年：港币497,000,000元）。 2023年上半年合约销售汇总如下： 项目 地点 合约销售价值 合约销售建筑面积 平均售价 人民币百万元 平方米 人民币╱平方米 滨江睿城 四川省眉山市 263.1 24,004 10,962 滨江郦城 四川省眉山市 1,824.2 215,435 8,468 悦蓉东方 四川省成都市 146.6 5,929 24,727 物业投资 于2023年6月30日，本集团主要投资物业包括英国伦敦1HarrowPlace和中国四川省在建投资物业。 期内之租金收入总额为港币13,400,000元，较上一年同期之租金收入港币12,700,000元增长6.0%。于2023年6月30日，本集团在英国的投资物业出租率为100%。 财务管理 2023年上半年，财务管理收入为港币600,000元。而上年同期集团无财务管理收入。 展望 2023年下半年，预期全球经济仍将充满挑战和动荡。高通货膨胀和持续加息等因素将抑制经济复苏。此外，围绕俄乌战争的不确定性和持续的地缘政治冲突也将破坏经济复苏。然而，预计美国的加息周期可能很快达到峰值。然而，许多国家在遇到极端经济困难时可能会及时采取积极措施，提供更灵活和宽松的货币政策以及财政刺激措施，以支持经济复苏。 在中国内地，预期中央政府将继续提供积极的宽松的货币政策和财政刺激措施，以促进经济增长。对于房地产市场，预计政府将对经济的许多方面都至关重要的房地产市场制定更多支持性政策和措施以振兴房地产市场。因此，预期房地产市场将逐步复苏并长远改善。 3 管理层论述及分析 渝太地产集团有限公司•2023中期报告 展望（续） 在英国，经济仍将受到高通货膨胀和持续利率上升等因素的影响。预期经济增长将波动，房地产市场在下半年仍将疲软。然而，预期伦敦房地产市场仍然较英国其他地方相对稳健，因为伦敦是欧洲的主要商业中心，是企业和投资者的首选地点。 在香港，在2023年上半年经济活动的改善和失业率降至非常低的水准，预期经济复苏的步伐将在今年下半年继续。然而，由于高利率的持续，整个房地产市场可能仍然疲弱。 在充满挑战的经济条件下，本集团将继续采取审慎及积极态度去经营及发展业务。本集团将在经济前景长远稳定的物业市场寻找投资机会，以促进可持续增长，并提升股东的长远回报。本集团将继续致力于其在中国内地的房地产业务，以实现本集团的持续发展。 流动资金及财务资源 于2023年6月30日，本集团的借贷净额为港币739,800,000元（2022年12月31日：港币 1,929,000,000元），包括现金和银行结余为港币1,246,100,000元（2022年12月31日：港币 1,125,700,000元），及借贷总额为港币1,985,900,000元（2022年12月31日：港币3,054,600,000 元）。本集团的资本与负债比率为79.3%（2022年12月31日：183.2%）。资本与负债比率（如有）即借贷净额与股东资金之比例。 于2023年6月30日，现金及银行结余总额为港币1,246,100,000元（2022年12月31日：港币 1,125,700,000元），其中约96.2%为人民币，2.4%为港币，0.9%为美元及0.5%为英镑。 于2023年6月30日，本集团的借贷金额为港币1,985,900,000元（2022年12月31日：港币3,054,600,000元），主要是以本集团若干物业权益及本集团若干附属公司的股权权益质押担保，及本集团若干借贷总额由本公司提供担保。在借贷总额中，约有78.3%为人民币及21.7%为港币。本集团积极管理其财务资源，并为营运资金和资本性开支制定适当的融资计划。 于2023年6月30日，本集团银行及其他借贷的到期付款情况如下： 人民币 港币 总额 港币百万元 港币百万元 港币百万元 百分比 应付款项： 一年内或即期 684.2 — 684.2 34.5% 于第二年 224.8 — 224.8 11.3% 于第三至第四年（包括首尾两年） 645.7 431.2 1,076.9 54.2% 总值 1,554.7 431.2 1,985.9 100.0% 本集团的主要房地产业务在中国和英国，故受人民币和英镑之外汇兑换率浮动所影响。 4 管理层论述及分析 渝太地产集团有限公司•2023中期报告 Y.T.REALTYGROUPLIMITED•InterimReport2019 或然负债╱财务担保 于2023年6月30日，本集团就本集团在中国内地的物业的若干买家之按揭贷款向若干银行提供财务担保金额为港币6,613,100,000元（2022年12月31日：港币5,033,500,000元） 除上文所披露外，本集团于2023年6月30日并无任何或然负债（2022年12月31日：无）。 职员 于2023年6月30日，本集团有75名雇员。本集团会不时检讨职员薪酬。除薪金外，本集团亦提供医疗保险、退休金计划及在职进修╱培训津贴等职员福利。董事亦会视乎本集团之财务状况而酌情决定对本集团雇员给予股份期权及花红。 中期股息 董事会不建议派发截至2023年6月30日的中期股息（2022年：无）。 5 权益披露 渝太地产集团有限公司•2023中期报告 董事及最高行政人员权益及淡仓 于2023年6月30日，董事及本公司最高行政人员于本公司或其任何相联法团（定义见《证券及期货条例》 （“《证券及期货条例》”）第XV部）的股份、相关股份及债权证中拥有根据《证券及期货条例》第352条本公司须存置之登记册所记录或根据香港联合交易所有限公司（“联交所”）证券上市规则（“《上市规则》”）附录十所载《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》（“《标准守则》”）而另行知会本公司及联交所之权益如下： 于本公司的权益 董事姓名 身份 持有股份数目 持有股份总数目 占权益百分比 黄云 受控制法团之权益（附注） 79,772,000 实益拥有人 88,000,000 167,772,000 20.98% 吴国富 实益拥有人 50,000 配偶权益 40,000 90,000 0.01% 附注： 石化实业集团（香港）有限公司（“香港石化”）拥有本公司79,772,000股份，黄云先生（“黄先生”）因间接控制该公司，故被视作拥有该等股份之权益。香港石化为EverLeadDevelopmentsLimited（“EverLead”）全资拥有之附属公司，而EverLead为JoybeamGlobalLimited（“JoybeamGlobal”，由黄先生全资拥有之公司）全资拥有之附属公司。 除本文所披露外，于2023年6月30日，概无董事及本公司最高行政人员于本公司或其任何相联法团（定义见《证券及期货条例》第XV部分）的股份、相关股份或债券证中拥有任何权益或淡仓。 股份期权计划 本公司于2015年5月21日采纳的股份期权计划（“该