2024年7月全国租赁市场月报

房地产数智化营销简报 1 全国租赁市场报告 2024年7月 目录 摘要：3 一、租赁行业动态4 1、重点政策解读4 2、保障性租赁住房动态5 二、全国40城租赁市场表现情况6 1、安居客全国40城租赁市场景气度情况6 2、安居客全国40城租赁价格指数情况7 （1）安居客全国40城租赁价格指数7 （2）安居客全国40城租赁价格分类指数8 3、全国40城租赁市场供需表现情况10 4、全国40城租赁房源挂牌周期情况12 三、重点10城租赁市场供需表现情况13 1、7月重点10城租赁价格供需情况13 （1）一线城市：中低价格租赁供需占比持续下降13 （2）重点二线城市：供应回升，中高价格需求环比回升14 2、7月重点10城租赁户型供需情况15 （1）一线城市：两室供需占比回升15 （2）重点二线城市：三室供需占比回升显著15 摘要： 根据7月安居客租赁市场景气度指数显示，全国40城租赁市场景气度指数本月小幅升温至78.8。整体而言，今年毕业季的租赁市场景气表现弱于去年同期，二季度以来整体呈现以价换量的局面。 7月，全国40城平均挂牌租金回落至47元/㎡/月，环比小幅下跌0.9%。自今年2月以来，40城平均挂牌租金已连续6个月呈现环比小幅回落。根据安居客全国40城租赁价格指数显示，本月17个城市租赁价格指数环比小幅上涨。 7月，全国40城租赁新增挂牌房源量环比上涨3.1%，结束了连续三个月的供应收缩态势。根据安居客监测数据显示，本月22个城市租赁新增挂牌供应环比上涨，租赁新增挂牌供应环比下跌城市下降至17个，跌幅超过5%的城市仅4个。 7月，全国40城租赁市场整体需求热度环比小幅上涨0.7%，在6月相对高基数的情况下，本月线上需求热度保持了较好的持续性。根据安居客监测数据显示，本月20个城市线上需求热度环比上涨；北方及西部城市需求表现相对较好，如重庆、呼和浩特、乌鲁木齐、兰州、天津、哈尔滨等。 7月，全国40城租赁房源挂牌周期较上月基本持平，整体保持在39.4天。其中，20个城市挂牌周期有所缩短。整体来看，一线城市租赁房源去化均有小幅加速。 一、租赁行业动态 1、重点政策解读 中共中央：加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式 7月21日，《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》正式发布。其中提到，落实好防范化解房地产等重点领域风险的各项举措。加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。 解读：根据三中全会的政策解读，加快建立租购并举的住房制度和构建房地产发展新模式是当前的重要任务。坚持租购并举的住房制度，租赁仍是重要的发力点。在房地产去库存的背景下，有望通过库存商品房转化，加大保障性住房的供给。强调构建房地产发展新模式是促进房地产市场平稳健康发展的关键，新模式将更加注重质量和可持续性，减少对高负债、高杠杆的依赖。值得注意的一点，决定中提到需要改革现有的房地产开发融资方式和商品房预售制度，以适应新的市场发展需求。未来，现房销售或将落地实现，开发流程及房企融资方式也将随之产生较大变化。 深圳：发布社会类保租房细则，力促保障性租赁住房发展规范运营 7月24日，深圳市住房和建设局针对保障性租赁住房发布《深圳市社会主体出租保障性租赁住房租赁管理细则（征求意见稿）》，旨在细化社会主体出租的保障性租赁住房的管理规定，推动该市保障性租赁住房的快速发展。《细则》规定，社会类保租房的平均租金不得高于备案租金，运营管理单位可按年度调整租金，并需通过市租赁平台重新备案。同时，运营管理单位需对外发布房源信息时，应在市租赁平台同步更新，并明确标识为“保障性租赁住房”。此外，《细则》强调承租人群的优先顺序，如产业园区配套宿舍应优先面向本园区员工出租。在租赁管理方面，明确了运营管理单位的职责，包括及时更新房源信息、核查承租人条件、接受资金监管等。对于新建或既有项目，运营管理单位需上传相关资质证明及房源信息至市租赁平台。 解读：针对社会主体出租保障性租赁住房管理细则的推出，有利于规范保障性租赁住房的租赁管理，确保住房资源的合理分配和有效利用，是对租赁市场有序健康发展的规范补充。一方面，对社会类保租房的平均租金调整做出规范，有利于保障租客权益。另一方面，强调承租人群的优先顺序，旨在保障产业园区配套宿舍优先满足特定需要保障群体的权益，起到保障产业区域职住平衡的目标。 大连：公开征集已建成存量商品房作为保障性租赁住房项目 为贯彻落实党中央、国务院决策部署，大连市正在开展收购已建成存量商品房用作保障性租赁住房工作。现向社会公开征集已建成存量商品房。征集范围为：大连市主城区为主，优先考虑中心城区已建成存量商品房（住宅和公寓）。征集时间：自公告发布之日起至2024年7月31日。 由市政府选定的“大连市国有房屋经营集团有限公司”作为收购主体实施收购。收购价格以同地段重置价格为参考上限，即划拨土地成本和建安成本、加不超过5%的利润。收购房源要求，房源性质为住宅或公寓，原则上单套建筑面积以70平方米以下为主；房源已取得竣工备案证明；房源权属清晰可交易； 优先选取整栋或整单元、可实现封闭管理的楼栋项目，且单个项目满足收购条件的房源要大于等于100套。解读：本月，多城市针对商品房收储发布相关政策措施，如杭州临安、贵阳、惠州、江门、柳州、昆 明、烟台等城市纷纷跟进。由央行牵头设立保障性住房再贷款，地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，一方面，存量收储有助于降低过剩库存，加速市场供需平衡的恢复，促使房地 产成交量企稳回升，稳定商品房价格。另一方面，能缓解房企的资金压力，减轻期房交付的潜在风险。同时，在助力楼市去库存的同时，解决区域的职住不平衡问题，缓解居民的住房困难。 杭州：发布住房租赁企业信用信息管理办法8月1日施行 7月5日，杭州市住保房管部门发布《杭州市住房租赁企业信用信息管理办法（试行）》，该办法将 于2024年8月1日起正式施行。《管理办法》包含适用范围、职责分工及要求、信用信息的采集和认定、信用的评价和等级公布、信用等级应用五个方面，覆盖基础信息、信用信息和公共信用评价信息等全方位指标体系。该制度是全市首个引用杭州市公共信用信息平台中的企业公共信用评价信息，对在本市行政区域内依法注册开展住房租赁经营服务的企业实施信用评价。 解读：杭州这一政策的出台，旨在加强住房租赁行业的管理，规范企业的经营行为，并提高企业的诚信经营意识，以保障租赁当事人的合法权益。通过信用信息管理，促使住房租赁企业遵守法律法规，提高服务质量，减少不规范操作。鼓励企业建立良好的信用记录，推动整个行业的诚信水平提升。政策的制定和实施有助于形成住房租赁市场的长效管理机制，为企业和消费者提供持续的规范和指导。 2、保障性租赁住房动态 省/市 2024年保障性租赁住房筹集供应及相关情况 河北 2024年河北省计划筹集保障性租赁住房2万套以上。截至6月底，河北省已新筹集房源19477套。2021年推进保障性租赁住房建设工作以来，全省累计筹集房源12.3万套。 上海 截至6月底，上海全市共新增建设筹措保障性租赁住房约4.7万套（间），新增供应约3.4万套（间），均超半年度工作任务量。上海在“十四五”期间已累计建设筹措保障性租赁住房（保租房）37.6万套，完成规划新增总量的80%。加上“十四五”之前筹措供应的房源，上海已累计建设筹措约51.3万套、供应31.9万套，分别占“十四五”期末规划总量的86%和80%。 重庆 7月9日，截至目前累计筹集保障性租赁住房28.9万套（间），为新市民和青年人提供了品质好、租金低的住房选择。 杭州 截至6月底，杭州已筹集保障性租赁住房项目126个、房源6.01万套（间）；新推出保租房项目10个、房源9531套（间），提前完成市政府确定的筹集保障性租赁住房6万套（间）年度目标。 郑州 郑州市本年度计划供应住房607万平方米。主城八区住房供应规模412万平方米，其中商品房375万平方米，配售型保障房37万平方米(约3700套)；其他县市商品房供应规模195万平方米。本年度计划供应保障性住房用地11.7公顷。并按照“以存定供”的原则科学调控商品住宅用地供应，根据市场需求，适量供给低密度改善性商品住宅用地。2024年住房建设筹集计划目标为，2024年计划筹集保障性租赁住房16415套。 嘉兴 截至目前，嘉兴市已建设筹集保障性租赁住房13.39万套（间），完成“十四五”目标的98%，累计帮助22.3万新市民、青年人改善住房困难问题。 乌鲁木齐 今年，乌鲁木齐将筹集配售型保障性住房2000套、配租型保障性住房5100余套；“一小区一方案”改造提升老旧小区120个，推动5个城中村（自建房）片区旧貌换新颜。 沧州 今年上半年沧州市新筹集保障性租赁住房2460套。今年上半年沧州市新筹集的保障性租赁住房房源涉及运河区、泊头市、沧县、东光县、渤海新区黄骅市、河间市、南皮县、任丘市、肃宁县、献县、盐山县等县（市、区）。其中，包括运河区天成玉玺台保租房项目792套、天成岭秀岭贤府保租房项目216套。 数据来源：各地官方公告，58安居客研究院整理 二、全国40城租赁市场表现情况 1、安居客全国40城租赁市场景气度情况 根据7月安居客租赁市场景气度指数显示，全国40城租赁市场景气度指数本月小幅升温至78.8。本月，租赁市场整体新增挂牌量较上月小幅回升，结束了连续三个月的供应收紧情况。7月线上租赁访问热度较上月持平，今年的毕业季租赁需求热度表现好于去年同期。 同时，结合挂牌租金水平和挂牌房源去化周期来看，本月全国40城挂牌租金小幅 下跌0.9%。在租金持续小幅回落的情况下，本月去化速度加快，挂牌周期下降至39.4天，市场仍呈现出以价换量的态势。整体而言，今年毕业季的租赁市场景气表现弱于去年同期，主要原因在于宏观就业环境转弱，新增租赁需求的下降，导致市场自二季度以来整体呈现以价换量的局面。 备注： 1.景气度指数：根据安居客线上租赁房源在架量、新增上架、挂牌时长、访问热度、挂牌均价等指标通过模型计算得出。 2.城市范围：全国租赁重点40城；各城市的市辖区，不包括县。 2、安居客全国40城租赁价格指数情况 （1）安居客全国40城租赁价格指数 2024年7月-安居客全国40城租赁价格指数 排序 城市 7月环比 上月=100 排序 城市 7月环比 上月=100 1 乌鲁木齐 102.3 21 温州 99.8 2 北京 101.9 22 福州 99.8 3 呼和浩特 101.6 23 天津 99.7 4 南京 101.6 24 苏州 99.5 5 郑州 101.4 25 宁波 99.5 6 海口 101.3 26 贵阳 99.4 7 哈尔滨 101.2 27 沈阳 99.4 8 长春 100.7 28 杭州 99.3 9 佛山 100.7 29 中山 99.3 10 青岛 100.6 30 上海 99.3 11 济南 100.6 31 无锡 99.2 12 太原 100.5 32 西安 99.2 13 合肥 100.5 33 三亚 99.2 14 厦门 100.2 34 南昌 98.9 15 南宁 100.1 35 昆明 98.6 16 东莞 100.1 36 武汉 98.4 17 兰州 100.1 37 长沙 98.3 18 广州 100.0 38 深圳 98.1 19 大连 100.0 39 重庆 98.1 20 成都 100.0 40 石家庄 97.6 附注： 1.城市范围：全国租赁重点40城；各城市的市辖区，不包括县。 2.数据样本：数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监