2024年1-2月全国租赁市场月报

房地产数智化营销简报 1 全国租赁市场报告 2024年1-2月 目录 摘要：3 一、租赁行业动态4 1、重点政策解读4 2、保障性租赁住房动态6 二、全国40城租赁市场表现情况8 1、安居客全国40城租赁市场景气度情况8 2、安居客全国40城租赁价格指数情况9 （1）安居客全国40城租赁价格指数9 （2）安居客全国40城租赁价格分类指数10 3、全国40城租赁市场供需表现情况12 三、重点10城租赁市场供需表现情况14 1、1-2月重点10城租赁价格供需情况14 （1）一线城市租赁价格供需变化14 （2）重点二线城市租赁价格供需变化14 2、1-2月重点10城租赁户型供需情况15 （1）一线城市租赁户型供需变化15 （2）重点二线城市租赁户型供需变化16 摘要： 根据1-2月安居客租赁市场景气度指数显示，进入一季度后，随着市场供需的逐步回升，市场温度呈现小幅回升趋势。2月，全国40城租赁市场景气度指数上升至64.6，但租赁市场整体仍处于冷的区间状态。 1月至2月，全国40城租赁市场挂牌价格环比呈现回升态势。根据安居客全国40城租赁价格指数显示，2月有26个城市租赁价格指数环比小幅上涨，上涨城市较1月增加7个。同时，整体价格指数波动幅度收窄，37个城市租赁价格指数环比波动幅度在2%以内。 2月，全国40城租赁新增挂牌房源供应量环比回升14.6%，自23年下半年以来首次环比回升，但租赁新增挂牌表现弱于去年同期。根据安居客监测数据显示，2月35个城市租赁新增挂牌供应环比上涨，仅5个城市新增挂牌供应环比下跌。 2月，全国40城租赁市场整体需求热度环比上涨46.2%，需求热度环比大幅改善。根据安居客监测数据显示，本月39个城市需求热度整体均呈不同程度的上升，其中，19个城市租赁需求热度环比涨幅超过50%。 一、租赁行业动态 1、重点政策解读 中国人民银行、国家金融监督管理总局：推出金融举措支持住房租赁市场发展 1月5日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发文，从加强住房租赁信贷产品和服务模式创新、 拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道、加强和完善住房租赁金融管理等方面推出17条举措，支持住房租 赁市场发展。自2024年2月5日起施行。 《意见》是对2023年2月央行、银保监会提出的“金融17条”（《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》的进一步落实。《意见》对重资产、中资产和轻资产模式的住房租赁企业均提出了明确的信贷支持。在减免了房地产税、增值税的基础上，进一步为微利运营的住房租赁企业减负。同时，《意见》划定了雄安新区、海南、深圳及人口净流入的大城市为REITs试点区域，明确为利用集体建设用地的长期租赁住房企业提供资金支持。 解读：这一系列措施的发布，反映了政府在住房保障和房地产市场调控方面的新思路。通过这些举措有助于解决当前租赁市场存在的一些问题，如供给不足、融资渠道狭窄以及市场监管不完善等。 首先，加强住房租赁信贷产品和服务模式创新能够为租赁市场提供更加丰富和灵活的金融产品。其次，拓宽住房租赁市场的多元化投融资渠道，租赁企业可以通过债券发行、房地产投资信托基金（REITs）等多种方式获得资金支持，将降低企业的融资成本，提高资金的使用效率。再者，加强和完善住房租赁金融管理，有助于提升整个行业的透明度和规范性。通过建立健全的监管体系，可以有效防范金融风险，为租赁市场的长期稳定发展奠定坚实的基础。 住建部：要求各地科学编制住房发展年度计划，完善“保障+市场”的住房供应体系 2月27日，住房城乡建设部对外发布通知，通知要求各城市要根据当地实际情况，准确研判住房需求，完善“保障+市场”的住房供应体系，以政府为主保障工薪收入群体刚性住房需求，以市场为主满足居民多样化改善性住房需求，科学编制2024年、2025年住房发展年度计划。通知还要求，各城市要统筹考虑当地经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况，结合存量住房和存量土地等潜在供应情况，提前谋划2026-2030年住房发展规划。 解读：住建部要求各地科学编制2024年、2025年住房发展年度计划，体现了我国对房地产市场调控的持续性和稳定性，旨在促进房地产市场的健康发展和供需平衡。通过提前规划和预测住房需求、供应及土地供应等关键指标，地方政府可以更加有针对性地制定政策措施，确保房地产市场的供需平衡。 同时，住建部强调以人定房、以房定地、以房定钱的导向。地方政府需要充分考虑人口变化、经济社会发展等因素，以确保住房供应与人口需求相匹配，进一步提高土地资源利用效率，合理安排金融资源。并且，有助于指导地方政府更加精细化地管理房地产市场，实现房地产市场的供需平衡，促进房地产市场的健康发展和可持续发展。 深圳：出台《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》（征求意见稿） 2024年1月4日，由深圳市规划和自然资源局会同深圳市住房和建设局起草的《关于积极稳步推进 城中村改造实现高质量发展的实施意见》（征求意见稿）发布，于2月4日前向社会征求意见。《意见稿》旨在通过系统性、可持续的工作机制，解决城中村历史遗留问题，推动城市高质量发展。征求意见稿将城中村改造分为拆除新建、整治提升、拆整结合三类，根据城中村的实际情况进行分类改造。拆除新建类城中村改造项目需经物业权利人三分之二以上同意，并经原农村集体经济组织继受单位同意后方可实施。在满足改造意愿要求且具备可行性的情况下，由区政府申报纳入拆除新建类城中村改造年度计划。 解读：本次《实施意见》旨在建立系统性、可持续的长效工作机制，解决城中村历史遗留问题，合理利用国土空间资源，推动城市可持续高质量发展。政策强调政府主导、分类实施，注重尊重历史、稳步推进、改革创新和先行示范。政策的核心在于“稳步推进”与“高质量发展”。 城中村改造分为拆除新建、整治提升、拆整结合三类。根据相关数据，深圳的城中村占据全市建筑总量的超过40%，居住人口占全市实有人口的约60%。因此，这项政策的实施将对大量居民的生活产生深远影响，同时也将显著改善城市的整体面貌和环境。与以往的政策相比，新政策强调了政府在城中村改造中的主导作用，由区政府组织实施拆除新建类城中村改造工作。采取一二级分离机制，一级完成净地入库后，二级采用综合评价出让或带设计方案出让等公开方式选择开发主体。同时，将意愿征集门槛降低为“经物业权利人三分之二以上同意”，有利于前期城中村改造项目的推进。 广州：住建局印发《广州市住房租赁从业主体信用管理办法》 2月8日，广州市住建局制定引发了《广州市住房租赁从业主体信用管理办法》。主要内容包括：（一）关于信用管理范围。本办法将信用管理的范围界定为：本市行政区域内从事住房租赁经营活动的企业，以及转租住房10套（间）以上并取得营业执照的个体工商户等住房租赁从业主体。（二）关于职责分工。本办法第三条主要列明市、区房屋行政主管部门的职责。（三）明确采集归集信用信息的范围。（四）明确信用信息获取方式。 解读：广州出台《管理办法》旨在通过建立和完善住房租赁市场的信用管理体系，规范市场秩序，保护租赁双方的合法权益，促进住房租赁市场的健康发展。政策的核心内容包括建立住房租赁从业主体信用档案，实施信用评级，对不同信用等级的主体采取差异化管理措施。办法还明确了信用信息的收集、处理、公示以及信用修复等流程，确保信息的准确性和透明度。 对于租赁企业而言，信用管理办法的实施将有效规范经营行为。信用评级结果将直接影响企业的市场竞争力，进而推动整个行业向更加专业化、规范化的方向发展。对于整个住房租赁市场，信用管理办法的推行将有助于构建一个更加公平、有序的市场环境。通过信用约束，可以有效遏制违法违规行为，提升市场整体的服务水平和效率。 海南：调整集体经营性建设用地范围，明确农村集体经营性建设用地可用于保租房 2月19日，海南省自然资源和规划厅对《海南省集体经营性建设用地入市试点办法》进行修订，调整集体经营性建设用地入市范围，明确可以入市的土地仅限于存量集体经营性建设用地。在入市用途和项目范围上，《试点办法》明确农村集体经营性建设用地可以按照规划入市用于符合国家、海南省产业政策以及城镇开发边界内外国土空间用途管制、生态环境保护要求的项目，包括工业、仓储、商业服务业、保障性租赁住房以及养老、教育、科研、医疗卫生、文化体育、采矿等，但不得用于建设市场化商品住房、安居房。 解读：海南调整集体经营性建设用地范围，明确农村集体经营性建设用地可用于保租房，对于优化土地资源配置、增加保租房供应、完善住房保障体系、推动农村经济发展以及促进城乡融合发展等方面都具有积极的作用。尤其，通过允许农村集体经营性建设用地用于保租房，可以有效增加保租房的供应量，缓解住房供需矛盾，解决中低收入家庭的住房问题。同时，农村集体经营性建设用地扩充使用范围，包含工业、仓储、商业服务业、保障性租赁住房以及养老、教育、科研、医疗卫生、文化体育、采矿等，能有效提高土地资源配置效率，完善丰富城市基础配套设施。 2、保障性租赁住房动态 根据住建部的规划，“十四五”时期，全国初步计划建设筹集保障性租赁住房近900万套（间）。近期，国家统计局发布2023年国民经济和社会发展统计公报。全年 全国保障性租赁住房开工建设和筹集213万套（间）。 截至2月底，全国已有11个省及24城已发布2024年保障性租赁住房筹集目标， 总量约133万套。“十四五”周期过半，重点一二线城市基本进入保障性租赁住房大量入市供应阶段。2024年，预计全国重点城市将进入保障性租赁住房供应爆发阶段。 省份 2024年保障性租赁住房供应计划及相关情况 河北 河北省住房和城乡建设工作会议发布，2024年将筹集保障性租赁住房2万套以上，发放公租房租赁补贴2.37万户，促进解决新市民、青年人、农民工住房困难问题。改造老旧小区827个，建成棚改安置房7万套以上。 湖北 截至1月11日，目前湖北省已建设（筹集）保障性租赁住房19万套。2024年，湖北将继续筹集配租型保障性住房6.9万套，建设配售型保障性住房3000套。 浙江 1月11日，浙江省住房和城乡建设工作会议在杭州召开。2024年要推进住房保障体系改革，持续强化公租房基本保障，按需增加保障性租赁住房供给，稳步推进配售型保障性住房建设，积极稳步推进城中村改造。全年开工筹集公租房5000套以上，建设筹集保障性租赁住房20万套（间）。 福建 2021年以来，全省累计开工筹集保租房近23万套，累计竣工约10万套。到2025年，全省计划筹集建设保租房将超过30万套，其中利用存量土地资源建设保租房约15万套。 山东 2024年，山东省将加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，着力解决中低收入等群体住房困难，将筹建保租房4.7万套(间)、公租房500套，发放租赁补贴5.3万户。 广东 2024年，广东将新增筹集建设配售型保障性住房不少于1万套、保障性租赁住房不少于18万套。发放公租房租赁补贴不少于4万户。 广西 2024年广西计划新开工配售型保障性住房4000套，实施城中村改造项目8个;新开工(筹集)保障性租赁住房4万套以上，实施棚户区(城市危旧房)改造1.2万套以上。 吉林 2024年，计划发展保障性租赁住房9800套，发放住房租赁补贴5万户。 云南 2024年，计划开工保障性租赁住房4万套、城镇老旧小区改造13万户以上。 甘肃 2024年甘肃省大力发展保障性租赁住房，以存量房改建、改造为重点，推进企事业单位闲置住房、公寓转为保障性租赁住房，新筹集建设保障性租赁住房2.3万套。 湖南 湖南省住房城乡建设工作会议提出，推进“三大工程”和城市危旧房改造、农村危房改造等民生工程，不断满足人民群众多样化、多元化住房需求。着力推动省政府重点民生实事项目，开工建设保障性租赁住房4万套、开工改造城镇老旧小区2000个。 数据来源：各地官方公告，58安居客研究院整理 城市 2024年保障性租赁住房供应计划及相关情况 北京