海港企业二O二四年中期报告书

二○二四年中期报告书 相片鸣谢：李纯恩先生 www.harbourcentre.com.hk 集团业绩 基础净盈利为港币七千四百万元（二○二三年：亏损港币七千五百万元）。 若计入投资物业重估亏损净额，股东应占集团亏损则为港币八百万元（二○二三年：港币一千二百万元）。每股基本亏损为港币0.01元（二○二三年：港币0.02元）。 中期股息 本公司董事会已议决不会就截至二○二四年六月三十日止半年度宣派任何中期股息（二○二三年：无）。 业务评议 本港的入境旅游复苏进度缓慢，第一季呈现显着反弹，主要是二○二三年年初边境刚重开后录得的基数偏低所致。汇率走势不利、全球经济吹逆风、航班运力受限及区域竞争加剧等主要挑战继续窒碍香港旅游经济的复苏步伐。 出境旅游的恢复情况与入境旅游有明显差距。许多香港居民趁现时中国内地和日本等地外汇走弱出外旅游，导致出境旅游增加。受到旅游模式转变影响，零售销售自三月以来一直呈负增长，酒店业界的预订量和房价均有所下降。人才短缺令酒店和零售商户的营运面对重大挑战，即使是业内的成功企业，亦为了在复苏阶段维持服务质素而对过度扩张业务持审慎态度。 在中国内地，经济增长乏力和消费意欲低迷持续影响国内旅游。酒店业经历连续三个季度的强劲表现后，在去年第四季开始转弱。不同地区和城市的复苏程度仍然不均，加上越来越多国家给予内地旅客免签证待遇，出境旅客人数超于入境旅客，亦为业界带来挑战。 香港 二○二四年本港酒店业和零售业的复苏之路崎岖不平。 酒店 尼依格罗品牌旗下的香港美利酒店（“香港美利酒店”）和马哥孛罗香港酒店（“香港马哥孛罗”）由于地理位置优越且致力提供卓越服务，入住率保持稳定。但由于旅游业复苏缓慢，加上游客越来越精打细算，故整体收入有所下跌。 入境旅游消费下降和出境旅游趋势持续，为餐厅、酒吧和会议宴会的生意带来负面影响，致非客房收入流失。面对这种情况，集团旗下酒店透过创新的活动和成本控制措施减轻该些不利影响。 投资物业 虽然本港零售销售疲弱，但集团的优质零售组合仍保持韧性。投资物业的收入和营业盈利分别上升2%及3%。 中国内地 酒店 苏州的复苏落后于其它城市，主因是市场竞争加剧及其主要客源市场的消费意欲低迷；加上区内酒店销售策略进取，推低了豪华酒店的房价，令苏州尼依格罗酒店收入下降。 发展物业 苏州国际金融中心和上海南站项目未售出的单位如常在价值减少情况下按市价计值。期内作出了港币一亿零三百万元（二○二三年：港币三亿四千九百万元）的应占减值拨备。 二○二四年上半年的应占已签约销售额为人民币一亿二千三百万元。截至二○二四年六月三十日，余下的发展物业资产总额账面值约为人民币十五亿元（折合为港币十六亿元），占集团资产约10%。 展望 本港旅游和零售业仍然面对经济和地缘政治不利因素及消费模式转变所带来的挑战。现时业界仍处于复苏阶段，建议中的酒店房租税拟于二○二五年一月一日起生效，预期将为酒店营运商造成额外负担。眼前纵有挑战，集团仍会一如既往全力支持政府为巩固香港作为国际旅游胜地而推行的措施。 财务评议 (I)二○二四年度中期业绩评议 集团转亏为盈，录得基础净盈利港币七千四百万元（二○二三年：亏损港币七千五百万元），主要原因是为发展物业作出的减值拨备减少所致。投资物业盈利上升8%而发展物业的亏损在扣除应占减值拨备港币一亿零三百万元（二○二三年：港币三亿四千九百万元）后收窄至港币三千四百万元（二○二三年：港币二亿三千四百万元）。酒店则亏损港币四千八百万元（二○二三年：盈利港币四百万元），主要因为香港和中国内地的旅游需求持续较为疲软。 计入应占投资物业重估亏损净额港币八千二百万元（二○二三年：盈余港币六千三百万元）后，集团录得股东应占净亏损港币八百万元（二○二三年：港币一千二百万元）。 收入及营业盈利 集团收入减少7%至港币六亿二千三百万元（二○二三年：港币六亿七千三百万元），营业盈利增加14%至港币二亿零九百万元（二○二三年：港币一亿八千三百万元）。 酒店收入下跌7%至港币四亿二千二百万元（二○二三年：港币四亿五千四百万元），并录得营业亏损港币四千三百万元（二○二三年：盈利港币一千五百万元）。香港收入减少6%至港币三亿七千万元（二○二三年：港币三亿九千三百万元），营业亏损为港币三千六百万元（二○二三年：盈利港币一千八百万元），主要因为房价下降。内地收入减少15%至港币五千二百万元（二○二三年：港币六千一百万元），营业亏损扩大至港币七百万元（二○二三年：港币三百万元）。 投资物业收入增加2%至港币一亿二千三百万元（二○二三年：港币一亿二千一百万元），营业盈利增加3%至港币一亿一千一百万元（二○二三年：港币一亿零八百万元）。 发展物业收入减少64%至港币八百万元（二○二三年：港币二千二百万元），但营业盈利增加至港币七千四百万元（二○二三年：亏损港币一千三百万元），主要因为拨回过往年度为苏州国际金融中心作出的若干超额成本。 投资的营业盈利（以股息收入为主）下跌至港币六千九百万元（二○二三年：港币七千二百万元）。 投资物业价值重估变动 集团的投资物业按二○二四年六月三十日进行的独立估值以公允价值予以列报，产生港币八千二百万元的重估亏损（二○二三年：盈余港币六千三百万元），并已计入综合收益表内。 其它支出净额 其它支出净额极少（二○二三年：港币九千万元，主要包括为内地发展物业作出的减值拨备港币八千八百万元）。 财务支出 净财务支出减少至港币一千万元（二○二三年：港币二千一百万元），主要因为银行贷款减少。 除税后所占联营公司业绩 应占亏损港币一亿一千三百万元（二○二三年：港币一亿四千六百万元）主要包括为发展物业作出港币一亿零三百万元的减值拨备。 所得税 是期税项支出为港币二千万元（二○二三年：港币二千二百万元）。 股东应占亏损 是期股东应占集团亏损为港币八百万元（二○二三年：港币一千二百万元）。按七亿零八百八十万股已发行普通股计算，每股亏损为港币0.01元（二○二三年：港币 0.02元）。 股东应占基础净盈利╱（亏损）（集团主要业务分部的业绩指标，不包括应占投资物业重估（亏损）╱盈余净额）如下： 截至六月三十日止六个月 二○二四年港币百万元 二○二三年港币百万元 基础净盈利╱（亏损） 74 (75) 应占投资物业重估（亏损）╱盈余净额 (82) 63 股东应占亏损 (8) (12) (II)财务状况、流动资金、财务资源与承担之评议 股东权益及总权益 于二○二四年六月三十日，股东权益减少3%至港币一百三十八亿九千二百万元（二○二三年十二月三十一日：港币一百四十三亿二千九百万元），相等于每股港币19.60元 （二○二三年十二月三十一日：每股港币20.22元）。股东权益减少的主要原因是投资重估产生港币四亿二千一百万元的亏损。若计入非控股股东权益，集团的总权益则为港币一百三十九亿九千一百万元（二○二三年十二月三十一日：港币一百四十四亿三千八百万元）。 酒店物业乃遵照现行《香港财务报告准则》（“《财报准则》”）按成本减累积折旧及减值拨备（如有）列报价值。若酒店物业按二○二四年六月三十日的独立估值重新列报价值，则会产生港币三十六亿五千七百万元的重估盈余，而二○二四年六月三十日的集团股东权益则会增加至港币一百七十五亿四千九百万元，相当于每股港币24.76元。 资产与负债 总资产为港币一百五十七亿零三百万元（二○二三年十二月三十一日：港币一百六十八亿九千六百万元）。总营业资产（不包括银行存款及现金与递延税项资产）为港币一百五十四亿三千四百万元（二○二三年十二月三十一日：港币一百六十二亿九千万元）。 按地域划分而言，于香港的营业资产为港币一百二十二亿三千五百万元或占总营业资产79%（二○二三年十二月三十一日：港币一百二十七亿八千三百万元或占78%）。内地营业资产为港币二十四亿六千九百万元或占总营业资产16%（二○二三年十二月三十一日：港币二十七亿二千万元或占17%）。 酒店 酒店物业按成本减折旧及减值拨备计算达港币六十五亿二千五百万元（二○二三年十二月三十一日：港币六十六亿八千一百万元），包括香港美利酒店、香港马哥孛罗、苏州尼依格罗酒店和常州马哥孛罗酒店。 投资物业 投资物业达港币五十亿一千七百万元（二○二三年十二月三十一日：港币五十亿九千九百万元），包括香港马哥孛罗的基座商场和星光行单位。 作销售用途的发展物业╱联营公司及合营公司权益 发展物业为苏州国际金融中心，其总额达港币十亿六千一百万元（二○二三年十二月三十一日：港币十一亿一千八百万元）而透过联营公司和合营公司进行的发展物业投资为港币四亿八千五百万元（二○二三年十二月三十一日：港币六亿零一百万元）。 股本投资 股本投资按市价计值的总额为港币二十一亿零一百万元（二○二三年十二月三十一日：港币二十五亿二千二百万元），主要包括为长期资本增长和股息收益而持有的蓝筹股本投资。整个投资组合的价值占集团总资产13%（二○二三年十二月三十一日：15%），组合内每项投资个别而言对集团总资产无重大影响。上述投资按市价计值产生亏损净额港币四亿二千一百万元（二○二三年：港币三亿四千九百万元），已计入其它全面收益表内。 集团的投资组合按行业及地域分析如下： 二○二四年六月三十日港币百万元 二○二三年十二月三十一日港币百万元 按行业分析：–地产 1,786 2,118 –其它 315 404 总额 2,101 2,522 按地域分析：–香港 1,370 1,735 –海外 731 787 总额 2,101 2,522 预售订金及所得款 预售订金及所得款减少至港币七千二百万元（二○二三年十二月三十一日：港币七千八百万元）。 负债净额及负债比率 于二○二四年六月三十日，集团有港币一亿三千万元的负债净额（二○二三年十二月三十一日：港币一亿四千五百万元），由港币二亿六千九百万元现金（主要于中国内地持有）及港币三亿九千九百万元银行借款（主要于中国内地提取）组成。总权益负债比率为0.9%（二○二三年十二月三十一日：1.0%）。 财务及备用信贷额和资金 集团的债务主要以港元及人民币为本位，按浮动利率计息。 于二○二四年六月三十日，集团备用信贷额为港币十四亿二千万元，其中港币三亿九千九百万元已被动用。若干银行信贷额为人民币十二亿二千万元（折合为港币十三亿三千七百万元）（二○二三年：人民币十三亿零三百万元（折合为港币十四亿一千四百万元）是以内地酒店及发展物业作抵押。 衍生金融工具的使用受严格监控，集团所签订的衍生金融工具主要用于管理和对冲利率及货币风险。 为有利于进行业务和投资活动，集团继续维持合理水平的余裕现金，该等现金主要以港元和人民币为本位。于二○二四年六月三十日，集团亦持有一个总市值为港币二十一亿零一百万元（二○二三年十二月三十一日：港币二十五亿二千二百万元）的流通性上市股本投资组合，可在有需要时使用。 营业业务及投资活动带来的净现金流 回顾期间内，集团录得港币二千五百万元（二○二三年：港币一亿三千二百万元）的营业净现金流入。投资活动方面，集团录得净现金流出港币一千万元（二○二三年：流入港币四千五百万元），主要涉及购入其它物业、厂房及设备。 资本性与发展开支承担 于二○二四年六月三十日，集团计划今后数年的主要资本性与发展开支合共为港币五亿元，主要涉及发展物业。 上述开支将由内部财务资源（包括目前手头现金）及银行借贷拨付。其它可运用资源包括需要时可变现以应付所需的股本投资。 (III)人力资源 于二○二四年六月三十日，集团旗下雇员约有一千二百人。员工薪酬乃按其工作职责和市场薪酬趋势而厘定，并酌情每年发放表现花红作为浮动薪酬，以奖励员工的个人工作表现及对集团的成就和业绩所作出的贡献。 综合收益表 截至二○二四年六月三十日止六个月–未经审核 截至六月三十日止六个月 附注 二○二四年港币百万元 二○二三年港币百万元 收入 2 623 67