海港企业二○二二年中期报告书

此中期报告书由FSC™认证的和其他受控来源的材料印制。纸浆无氯气漂染及不含酸性。FSC™标志表示产品所含的木料来自管理良好的森林；该等森林根据ForestStewardshipCouncil®的规例获得认可。 新冠终局未明 习近平主席在二○二二年七月一日讲话，提出四个必须，以确保“一国两制”事业始终朝着正确的方向行稳致远。其中一个必须为保持香港的独特地位和优势，包括必须拓展“畅通便捷”的国际联系。香港人很清楚，若然有失，则可以严重损害香港之国际金融、航运、贸易中心之独特地位和香港优势。 摘要 •二○二二年上半年集团基础净亏损扩大 •香港酒店业务遭受第五波新冠疫情打击，即使有“二○二二保就业”计划支援仍录得港币一亿二千二百万元的基础净亏损 •香港酒店业务在过去三十个月累计的基础净亏损已超过港币六亿五千万元 •如持续封关，对入境旅客拒诸门外，预计每月仍会录得基础净亏损 •投资物业亦受到类似的不利影响 集团业绩 基础净亏损为港币八千六百万元（二○二一年：港币二千九百万元）。若计入投资物业重估亏损，股东应占集团亏损则为港币一亿三千六百万元（二○二一年：港币一亿零四百万元）。 每股基本亏损为港币0.19元（二○二一年：港币0.15元）。 中期股息 董事会已议决不会就截至二○二二年六月三十日止半年度宣派任何中期股息（二○二一年：无）。 业务评议 二○二二年上半年大部分时间皆被新冠疫情阴霾所笼罩。 香港 第五波疫情在一月初来袭，香港实施有纪录以来最严厉和最长时间的社交距离措施。本地社交生活和经济活动到四月份才开始回复到较为正常的状态。 酒店 期内大部分时间业务表现疲弱。第五波疫情对“宅度假”、餐饮、酒吧和活动业务等本地消费造成重大损害，直至四月下旬方休。 为了在如此艰难的经营环境下保持创新，集团旗下酒店推出多元化的住宿优惠，以吸纳长期住客以至日间租用酒店作办公室的市场需求。此外，特别送餐服务及在套房内提供私人餐饮服务亦有助维持业务流量。 虽然经营环境充满挑战，但尼依格罗品牌旗下的香港美利酒店仍致力提供卓越服务。在二○二二年上半年，酒店首度荣获《福布斯旅游指南》五星级酒店评级奖及第三届年度最佳奖项的“WorkHere,WorkHappy”荣誉入围奖。 马哥孛罗香港酒店（“香港马哥孛罗”）的着名意大利餐厅Cucina连续第三年获《福布斯旅游指南》评为四星餐厅，而香港马哥孛罗亦获《福布斯旅游指南》“推荐酒店”殊荣。 《福布斯旅游指南》是全球唯一对豪华酒店、餐厅和水疗中心提供独立评级的系统。 投资物业 是年首五个月香港的零售销售下滑2.9%，而市值租金仍然疲软。有赖出租率稳定，投资物业收入及营业盈利分别增加4%及7%。 中国内地 多个省市再现新冠病例并随即实施封控，严重影响业务。国内旅游禁令及对旅客的严格检测要求重创酒店业，使其复苏缓慢、渐进及不可预期。 酒店 位于全苏州市最高摩天大楼苏州国际金融中心之巅的苏州尼依格罗酒店，自二○二一年四月开业后业务迅速攀升，年内已录得营业毛利。然而，上海为苏州之主要客源市场，两地先后实施封控，使酒店在二○二二年连续两个季度首次录得营业毛亏损。 集团于二○二二年二月达成一项具约束力的协议，以人民币四亿一千万元的价格出售经营亏损的常州马哥孛罗酒店（“常州马哥孛罗”）。惟买方拖欠后续付款，该交易已于二○二二年七月终止。集团将会向买方寻求法律赔偿。 物业 随着集团有序地撤出发展物业业务，物业组合内仅余苏州国际金融中心和上海南站两个项目内未售及销情缓慢的存货。销售额及入账额下降为预期之内。 财务评议 (I)二○二二年度中期业绩评议 受疫情影响，集团录得基础净亏损港币八千六百万元（二○二一年：港币二千九百万元）。酒店分部亏损港币一亿六千五百万元（二○二一年：港币一亿六千九百万元）。因为确认入账的收入减少及作出应占减值拨备港币六千四百万元（二○二一年：港币六千万元），发展物业亏损港币八千三百万元 （二○二一年：港币六百万元）。 收入及营业盈利 集团收入减少70%至港币五亿三千八百万元（二○二一年：港币十八亿一千三百万元），并由营业盈利转为亏损港币三千万元（二○二一年：盈利港币一亿四千二百万元），主要由发展物业所致。 酒店收入下跌5%至港币二亿二千万元（二○二一年：港币二亿三千二百万元），营业亏损为港币一亿六千四百万元（二○二一年：港币一亿六千一百万元）。香港收入增加至港币一亿九千五百万元（二○二一年：港币一亿八千六百万元），营业亏损收窄至港币一亿一千五百万元（二○二一年：港币一亿二千七百万元）。因为苏州尼依格罗酒店受疫情打击，内地收入下跌45%，而营业亏损增加至港币四千九百万元（二○二一年：港币三千四百万元）。常州马哥孛罗自二○二二年二月二十八日起停止营运。 投资物业收入增加4%至港币一亿零二百万元（二○二一年：港币九千八百万元），营业盈利增加至港币九千万元（二○二一年：港币八千四百万元）。 发展物业收入大幅减少至港币一亿三千五百万元（二○二一年：港币十四亿零二百万元），并录得港币二千九百万元的营业亏损（二○二一年：盈利港币一亿四千六百万元），因为苏州国际金融中心确认入账的销售额大幅下降。 投资的营业盈利（以股息收入为主）维持于港币七千四百万元（二○二一年：港币七千四百万元）。 投资物业价值重估变动 集团的投资物业按二○二二年六月三十日进行的独立估值以公允价值予以列报，于是期产生港币五千万元的重估亏损（二○二一年：港币二千二百万元）。应占投资物业重估亏损净额港币五千万元（二○二一年：港币二千二百万元）已于综合收益表中扣除。 其它支出╱（收入）净额 其它支出净额为港币七千五百万元（二○二一年：收入港币一百万元），主要为一个内地发展物业项目所作出港币八千万元（二○二一年：港币零元）的减值拨备。 财务支出 净财务支出为港币二千万元（二○二一年：港币一千七百万元），并无利息支出拨作资产成本（二○二一年：港币四百万元）。 除税后所占联营公司业绩 联营公司并无录得盈利（二○二一年：亏损港币六千万元，主要是对一个发展物业项目的减值拨备）。 所得税 是期税项抵免为港币一千六百万元（二○二一年：支出港币六千七百万元），因为过往年度作出了高估拨备。 股东应占亏损 是期股东应占集团亏损为港币一亿三千六百万元（二○二一年：港币一亿零四百万元）。按七亿零八百八十万股已发行股份计算，每股亏损为港币0.19元（二○二一年：港币0.15元）。 股东应占基础净亏损（集团主要业务分部的业绩指标，乃扣除应占投资物业重估亏损净额及酒店减值后得出）分析如下： 截至六月三十日止六个月 二○二二年港币百万元 二○二一年港币百万元 基础净亏损 (86) (29) 应占酒店物业减值拨备净额 – (53) 应占投资物业重估亏损净额 (50) (22) 股东应占亏损 (136) (104) 每股基础净亏损 (港币0.12元) (港币0.04元) (II)财务状况、流动资金、财务资源与承担之评议 股东权益及总权益 于二○二二年六月三十日，股东权益减少至港币一百五十二亿七千三百万元 （二○二一年十二月三十一日：港币一百五十六亿一千七百万元），相等于每股港币21.55元（二○二一年十二月三十一日：港币22.03元）。股东权益减少主要因为投资重估产生报告损失和亏损。若计入非控股股东权益，集团的总权益则为港币一百五十四亿九千九百万元（二○二一年十二月三十一日：港币一百五十九亿三千七百万元）。 酒店物业乃遵照现行《香港财务报告准则》（“《财报准则》”）按成本减累积折旧及减值拨备列报价值。若酒店物业按二○二二年六月三十日的独立估值重新列报价值，则会产生港币四十亿零三百万元的重估盈余，而二○二二年六月三十日的集团股东权益则会增加至港币一百九十二亿七千六百万元，相当于每股港币27.20元。 资产与负债 总资产为港币一百九十四亿零六百万元（二○二一年十二月三十一日：港币 二百零五亿二千六百万元）。总营业资产（不包括银行存款与现金及递延税项资产）为港币一百八十四亿五千五百万元（二○二一年十二月三十一日：港币一百九十一亿八千八百万元）。 按地域划分而言，于香港的营业资产为港币一百三十三亿元（二○二一年十二月三十一日：港币一百三十五亿七千九百万元），占总营业资产72%（二○二一年十二月三十一日：71%）。内地营业资产减少至港币四十亿一千九百万元（二○二一年十二月三十一日：港币四十四亿三千三百万元），占集团总营业资产22% （二○二一年十二月三十一日：23%）。 酒店 酒店物业按成本减折旧计算达港币六十六亿九千二百万元（二○二一年 十二月三十一日：港币七十一亿七千万元），包括香港美利酒店（港币五十九亿二千九百万元）、香港马哥孛罗（港币二千二百万元）和苏州尼依格罗酒店（港币七亿四千一百万元）。 投资物业 投资物业达港币五十亿八千八百万元（二○二一年十二月三十一日：港币 五十一亿三千八百万元），包括香港马哥孛罗的基座商场（港币四十五亿一千六百万元）及星光行单位（港币五亿七千二百万元）。 作销售用途的发展物业╱联营公司及合营公司权益 发展物业总额达港币十九亿二千四百万元（二○二一年十二月三十一日：港币 二十二亿二千七百万元），主要包括苏州国际金融中心和透过联营公司及合营公司进行的发展物业投资达港币九亿四千一百万元（二○二一年十二月三十一日：港币九亿八千三百万元）。 股本投资 在期内出售若干投资后，股本投资按市价计值的总额为港币三十一亿七千八百万 元（二○二一年十二月三十一日：港币三十三亿八千六百万元），主要包括持有具长线资本增长潜力及股息收益的蓝筹股本投资。整个投资组合价值占集团总资产16%（二○二一年十二月三十一日：16%）；为分散风险，组合内每项个别投资均不属重大项目，且占集团总资产少于5%。上述投资按市价计值产生亏损净额港币一亿零四百万元（二○二一年：盈余港币四亿五千五百万元），已计入其它全面收益表内，而当中港币三千七百万元（二○二一年：港币四千六百万元）在除列时被转拨至保留盈利。 集团的投资组合按行业及地域分析如下： 二○二二年六月三十日 港币百万元 二○二一年十二月三十一日港币百万元 按行业分析：－地产 2,673 2,920 －其它 505 466 总额 3,178 3,386 按地域分析：－香港 2,042 2,210 －海外 1,136 1,176 总额 3,178 3,386 预售订金及所得 收入确认入账后，预售订金及所得减少至港币二亿二千八百万元（二○二一年 十二月三十一日：港币二亿四千四百万元）。 负债净额及负债比率 于二○二二年六月三十日，集团录得负债净额港币五亿六千五百万元（二○二一 年十二月三十一日：港币三亿六千一百万元），由港币七亿零三百万元现金（主要于中国内地持有）及港币十二亿六千八百万元银行借款（主要于香港提取）组成。总权益负债比率为4%（二○二一年十二月三十一日：2%），维持在低水平。 财务及备用信贷额和资金 于二○二二年六月三十日，集团备用信贷额为港币三十一亿七千九百万元，其 中港币十二亿六千八百万元已被动用。若干银行信贷以人民币十三亿三千二百万元（折合为港币十五亿五千八百万元）的内地酒店及发展物业作抵押（二○二一年十二月三十一日：人民币十三亿四千七百万元（折合为港币十六亿四千八百万元））。 集团的债务主要以港元及人民币为本位，按浮动利率计息。 集团严格控制衍生金融工具的运用，所购入的工具均主要用以管理及对冲利率及货币风险。 为有利于进行业务和投资活动，集团继续维持合理水平的余裕现金，该等现金主要以港元和人民币为本位。于二○二二年六月三十日，集团亦持有一个具流通性的上市股本投资组合，总市值为港币三十一亿七千八百万元（二○二一年十二月三十一日：港币三十三亿八千六百万元），可在有需要时使用。 营业业务及投资活动带来的净现金流 回顾期间内，集团营业业务录得净现金流出港币二亿元（