2024年半年度房地产行业分析

2024年上半年，国内房地产市场整体处于低位运行，行业数据表现低迷。主要行业指标延续偏弱走势，销售市场继续下探，库存去化周期持续上升，短期内去库存成为行业重点。土地供求规模收缩，住宅用地成交面积同比下降38.1%，土地成交楼面均价和溢价率均下降，三四线城市土地流拍现象严重。房屋新开工面积同比下降23.70%，竣工面积同比下降21.80%，房地产开发投资同比下降10.10%，新开工、竣工及开发投资均保持低位。全国商品房销售面积与销售额分别同比下降19.00%和25.00%，但二季度降幅有所收窄。截至2024年6月底，全国商品房待售面积为7.39亿平方米，同比增长15.20%，商品住宅广义库存去化周期为26.57个月，房价仍在下跌通道。

信贷环境方面，地产行业融资支持政策持续释放，但销售低迷导致房企到位资金同比下降22.60%，定金及预收款、个人按揭贷款同比分别下降34.10%和37.70%，房企资金压力仍沉重。

政策环境方面，2024年以来调控政策延续宽松态势，中央以“去库存”作为政策导向，推出“以旧换新”“卖旧买新”“房票补贴”等激励政策，降低首付比例、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率，并扩大“收储”实施范围至县级以上城市。预计2024年下半年，“去库存”及“保交付”仍为政策实施重点，但长期来看，经济增速放缓、人口下降等因素导致居民观望情绪延续，政策传导效果有待观察。

总体而言，房地产市场表现延续弱势，但住宅用地成交面积同比降幅大于销售和开工，未来供给端规模将降低，有利于市场修复。宽松政策仅阶段性刺激市场需求，长期需求端信心修复仍需时间。