粤港湾控股2024中期报告

( InterimReport 中期报告 CONTENTS 目录 2 CorporateProfile 公司简介 3 CorporateInformation 公司资料 6 ManagementDiscussionandAnalysis 管理层讨论及分析 13 DisclosureofInterest 权益披露 18 CorporateGovernanceandOtherInformation 公司管治及其他资料 22 CondensedConsolidatedStatementofProfitorLoss 简明综合损益表 23 CondensedConsolidatedStatementofProfitorLossandOtherComprehensiveIncome 简明综合损益及其他全面收入表 24 CondensedConsolidatedStatementofFinancialPosition 简明综合财务状况表 26 CondensedConsolidatedStatementofChangesinEquity 简明综合权益变动表 28 CondensedConsolidatedCashFlowStatement 简明综合现金流量表 30 NotestotheUnauditedInterimCondensedConsolidatedFinancialStatements 未经审核中期简明综合财务报表附注 CORPORATEPROFILE公司简介 Guangdong–HongKongGreaterBayAreaHoldingsLimited(formerlyknownasHydooInternationalHoldingLimitedbefore14July2020,the“Company”,or“GHKGBAHoldings”)islistedonthemainboardoftheHongKongStockExchange(stockcode:01396.HK)on31October2013.TheCompany’scorporatevisionisto“empowerthefutureofcitiesforcreatingabetterlife”.TheCompanypositionsitselfasa“newecologicalindustrialcityserviceprovider”,withtheaimofbuildingaharmoniousindustrialecosystemthatcomprisesmutuallybeneficialrelatedparties,suchascustomers,companies,governments,employeesandthenaturalenvironment,todeliverservicestocities.TheCompanyfocusesontheGuangdong-HongKong-MacaoGreaterBayArea(the“GreaterBayArea”)andsituatesitsheadquartersintheGreaterBayArea,regardingtheGreaterBayAreaasahighlandwithastrategicvaluetodevelopresidentialandurbanrenewalprojects. GuidedbythedevelopmentstrategiesoftheGreaterBayArea,theCompanycarriedoutstrategicrestructuringin2019bybringinginstrategicshareholders,coordinatingthesharingofthestrongfinancialresourcesofthesenewstrategicshareholders,providingadiverserangeofindustrialresourcesaswellasfortheiroperatingexperiencetoassisttheCompanywithitsinnovativedevelopmentandindustrialupgrade.In2020,theCompanystrategicallyupgradedintoa“newecologicalindustrialcityserviceprovider”basedonthecorporategeneof“drivingurbanprosperitywithindustrialdevelopment”.InordertobetterservethenationalstrategyoftheGreaterBayArea,theCompanydevelopedthenew“YOUNGO”brandbasedontheoriginalbrandofHydoofortradecentrebusiness,implementeddual-brandoperationandalsochangednametoGuangdong–HongKongGreaterBayAreaHoldingsLimited. TheCompanycontinuestodevelopthetradecentrebusinessunderthebrandof“HYDOO”,whileexpandingvariousbusinesssectorsunderthebrandof“YOUNGO”,suchashigh-endhousing,urbanrenewal,etc.. 粤港湾控股有限公司（于2020年7月14日前，原名为毅德国际控股有限公司，“本公司”，或“粤港湾控股”）于2013年10月31日登陆香港联交所主板上市（股份代号：01396.HK）。公司以“赋能城市未来，成就美好生活”为企业愿景，企业定位为 “新生态产城服务商”，构建和谐的客户、企业、政府、员工、自然环境等关联方共赢的产业生态系统，服务于城市。公司重点聚焦粤港澳大湾区 （“大湾区”）并将总部设置在大湾区内，以大湾区 为战略价值高地，发展住宅及城市更新项目。 在大湾区发展战略指引下，2019年，公司进行战略重组，引入战略股东，协同共用战略新股东雄厚的资本、丰富成熟的产业资源及运营经验，助力公司创新发展和产业升级。2020年，传承“以产促城、繁荣城市”的企业基因，公司战略升级为“新生态产城服务商”。为更好地服务国家粤港澳大湾区战略，在原“毅德”商贸物流品牌的基础上，发展全新的“粤港湾”品牌，实行双品牌运作，同时更名为“粤港湾控股有限公司”。 原“毅德”品牌继续发展商贸物流产业，“粤港湾”品牌拓展精品住宅、城市更新等业务。 2GUANGDONG–HONGKONGGREATERBAYAREAHOLDINGSLIMITED粤港湾控股有限公司 CORPORATEINFORMATION公司资料 BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectorsMr.LuoJieping(Chairman)Mr.WongChoiHing(Co-Chairman) Mr.CaiHongwen(Co-Chairman) Mr.HeFei(CEO) Ms.WeiHaiyan Non-executiveDirector Mr.ZengYunshu IndependentNon-executiveDirectors Mr.GuanHuanfeiMr.HanQinchunMr.ChenYangsheng AUDITCOMMITTEE Mr.HanQinchun(ChairmanoftheAuditCommittee) Mr.GuanHuanfeiMr.ChenYangsheng NOMINATIONCOMMITTEE Mr.ChenYangsheng(ChairmanoftheNominationCommittee) Mr.HanQinchunMr.LuoJieping REMUNERATIONCOMMITTEE Mr.GuanHuanfei(ChairmanoftheRemunerationCommittee) Ms.WeiHaiyanMr.HanQinchun COMPANYSECRETARY Ms.LiangLina AUTHORISEDREPRESENTATIVES Mr.LuoJiepingMs.LiangLina 董事会 执行董事 罗介平先生（主席） 王再兴先生（联席主席）蔡鸿文先生（联席主席）何飞先生（总裁） 魏海燕女士 非执行董事 曾云枢先生 独立非执行董事 关浣非先生韩秦春先生陈阳升先生 审核委员会 韩秦春先生（审核委员会主席）关浣非先生 陈阳升先生 提名委员会 陈阳升先生（提名委员会主席）韩秦春先生 罗介平先生 薪酬委员会 关浣非先生（薪酬委员会主席）魏海燕女士 韩秦春先生 公司秘书 梁丽娜女士 授权代表罗介平先生梁丽娜女士 INTERIMREPORT2024中期报告3 CORPORATEINFORMATION公司资料 REGISTEREDOFFICE POBox309 UglandHouseGrandCaymanKY1-1104CaymanIslands PRINCIPALADMINISTRATIONANDMANAGEMENTCENTERSINTHEPRC Level32,BlockAHongLongCenturyPlazaLuohuDistrictShenzhen,thePRC PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG Unit916,9/F,ChinaMerchantsTowerShunTakCentre168–200ConnaughtRoadCentral,HongKong PRINCIPALSHAREREGISTRAR MaplesFundServices(Cayman)Limited P.O.Box1093,BoundaryHallCricketSquareGrandCayman,KY1-1102CaymanIslands BRANCHSHAREREGISTRARINHONGKONG ComputershareHongKongInvestorServicesLimitedShops1712–1716,17thFloor,HopewellCentre183Queen’sRoadEast,Wanchai HongKong AUDITORS ElitePartnersCPALimited PublicInterestEntityAuditorregisteredinaccordancewiththeFinancialReportingCouncilOrdinance (Chapter588oftheLawsofHongKong) PRINCIPALBANKERS AgriculturalBankofChinaBankofChinaChinaMerchantsBank 注册办事处 POBox309 UglandHouseGrandCaymanKY1-1104CaymanIslands 中国主要行政及管理中心 中国深圳市罗湖区 鸿隆世纪广场 A座32层 香港主要营业地点香港干诺道中168–200号信德中心 招商局大厦9楼916室 股份过户登记总处 MaplesFundServices(Cayman)Limited P.O.Box1093,BoundaryHallCricketSquareGrandCayman,KY1-1102CaymanIslands 香港股份过户登记分处香港中央证券登记有限公司香港 湾仔皇后大道东183号 合和中心17楼1712–1716号铺 核数师 开元信德会计师事务所有限公司 于《财务汇报局条例》（香港法例第588章）下的注册公共利益实体核数师