港股公司信息更新报告：归母核心净利润同比增长，周转效率持续提升

绿城中国（03900.HK） 2024年08月26日 投资评级：买入（维持） 归母核心净利润同比增长，周转效率持续提升 ——港股公司信息更新报告 齐东（分析师）胡耀文（分析师） qidong@kysec.cnhuyaowen@kysec.cn 日期2024/8/23 当前股价(港元)5.570 一年最高最低(港元)10.620/4.940 总市值(亿港元)141.03 流通市值(亿港元)141.03 总股本(亿股)25.32 流通港股(亿股)25.32 近3个月换手率(%)18.39 股价走势图 证书编号：S0790522010002证书编号：S0790524070001 归母核心净利润同比增长，周转效率持续提升，维持“买入”评级 绿城中国发布2024年中期业绩。公司营收增长毛利率承压，周转效率持续提升， 自投代建业务齐头并进，土储充裕结构优质，融资成本不断降低。我们维持盈利预测，预计2024-2026年公司归母净利润为36.54、43.97、50.70亿元，对应EPS为1.44、1.74、2.00元，当前股价对应PE为3.5、2.9、2.5倍，我们看好公司低毛利项目结转完成后盈利回升，维持“买入”评级。 毛利率同比承压，归母核心净利润同比增长 公司2024上半年取得收入695.62亿元，同比+22.1%；归母核心净利润49.49亿 元，同比+27.5%；归母净利润20.45亿元，同比-19.6%，主要由于市场下行售价 不及预期，毛利率同比-4.3pct至13.1%（2023年13.0%），同时资产减值及公允 40% 2 0 -20 -40 -60 绿城中国恒生指数 价值变动损失同比增加12.9亿元至17.5亿元（其中非金融资产减值14.22亿元， 0% % 2023-08 % % % 2023-12 2024-04 信用减值3.24亿元）。截至上半年末公司在手现金较2023年末提升17亿元至751 亿元，可覆盖一年内到期借款余额2.1倍，融资成本同比下降40基点至4.0%。 销售拿地权益比提升，周转效率持续提升 公司2024上半年实现销售面积591万方，销售金额1265亿元，同比分别下降2.2%和5.7%，销售额排名升至行业第六，其中自投项目权益比同比+7pct至71%。公司上半年销售回款率达103%，首开去化率78%。公司上半年新增15个项目， 数据来源：聚源 新增计容建面131万方，权益拿地金额154亿元，预计可售货值333亿元，核心 相关研究报告 二线占比94%，拿地权益比提升至84%，上半年拿地当年销售转化率63%。截 至上半年末公司总建面3193万方，其中一二线货值占比79%。公司上半年新项目运营效率总体提速14%，上半年在杭州创造18次开盘售罄记录。 《业绩逆势增长，自投代建协同发展 —港股公司信息更新报告》-2024.3.26 《自投代建双核驱动，品质龙头逆势攀升—港股公司首次覆盖报告》 -2024.1.22 代建业务表现强势，“绿城+”业务协同并进 公司旗下绿城管理连续八年保持20%以上代建市场份额，上半年营收和归母净利 润分别增长7.8%和5.8%，合约建面1.23亿平，同比+8.1%，上半年新拓建面1746 万方，同比+1.1%。“绿城+”业务上半年集约发展，生活科技业务新签合同超5000 万，商业板块收入同比+26.4%，小镇业务经营利润同比+72%。 风险提示：政策支持不及预期、行业销售恢复不及预期、公司融资不及预期。财务摘要和估值指标 指标 2022A 2023A 2024E 2025E 2026E 营业收入(百万元) 127,153 131,383 139,923 147,619 152,047 YOY(%) 26.8 3.3 6.5 5.5 3.0 归母净利润(百万元) 2,756 3,118 3,654 4,397 5,070 YOY(%) (38.3) 13.1 17.2 20.3 15.3 毛利率(%) 17.3 13.0 14.1 15.2 16.1 净利率(%) 6.9 5.1 5.4 6.1 6.5 ROE(%) 7.7 8.6 10.0 11.4 12.9 EPS(摊薄/元) 1.09 1.23 1.44 1.74 2.00 P/E(倍) 4.7 4.1 3.5 2.9 2.5 P/B(倍) 0.4 0.4 0.4 0.3 0.3 数据来源：聚源、开源证券研究所（截至2024年8月23日，汇率1港币=0.92人民币） 公司研究 港股公司信息更新报告 开源证券 证券研究报 告 特别声明 《证券期货投资者适当性管理办法》、《证券经营机构投资者适当性管理实施指引（试行）》已于2017年7月1日起正 式实施。根据上述规定，开源证券评定此研报的风险等级为R4（中高风险），因此通过公共平台推送的研报其适用的投资者类别仅限定为境内专业投资者及风险承受能力为C4、C5的普通投资者。若您并非境内专业投资者及风险承受能力为C4、C5的普通投资者，请取消阅读，请勿收藏、接收或使用本研报中的任何信息。 因此受限于访问权限的设置，若给您造成不便，烦请见谅！感谢您给予的理解与配合。 分析师承诺 负责准备本报告以及撰写本报告的所有研究分析师或工作人员在此保证，本研究报告中关于任何发行商或证券所发表的观点均如实反映分析人员的个人观点。负责准备本报告的分析师获取报酬的评判因素包括研究的质量和准确性、客户的反馈、竞争性因素以及开源证券股份有限公司的整体收益。所有研究分析师或工作人员保证他们报酬的任何一部分不曾与，不与，也将不会与本报告中具体的推荐意见或观点有直接或间接的联系。 评级 说明 证券评级 买入（Buy） 预计相对强于市场表现20%以上； 增持（outperform） 预计相对强于市场表现5%～20%； 中性（Neutral） 预计相对市场表现在－5%～＋5%之间波动； 减持（underperform） 预计相对弱于市场表现5%以下。 行业评级 看好（overweight） 预计行业超越整体市场表现； 中性（Neutral） 预计行业与整体市场表现基本持平； 看淡（underperform） 预计行业弱于整体市场表现。 备注：评级标准为以报告日后的6~12个月内，证券相对于市场基准指数的涨跌幅表现，其中A股基准指数为沪深300指数、港股基准指数为恒生指数、新三板基准指数为三板成指（针对协议转让标的）或三板做市指数（针对做市转让标的）、美股基准指数为标普500或纳斯达克综合指数。我们在此提醒您，不同证券研究机构采用不同的评级术语及评级标准。我们采用的是相对评级体系，表示投资的相对比重建议；投资者买入或者卖出证券的决定取决于个人的实际情况，比如当前的持仓结构以及其他需要考虑的因素。投资者应阅读整篇报告，以获取比较完整的观点与信息，不应仅仅依靠投资评级来推断结论。 股票投资评级说明 分析、估值方法的局限性说明 本报告所包含的分析基于各种假设，不同假设可能导致分析结果出现重大不同。本报告采用的各种估值方法及模型均有其局限性，估值结果不保证所涉及证券能够在该价格交易。 法律声明 开源证券股份有限公司是经中国证监会批准设立的证券经营机构，已具备证券投资咨询业务资格。 本报告仅供开源证券股份有限公司（以下简称“本公司”）的机构或个人客户（以下简称“客户”）使用。本公司不会因接收人收到本报告而视其为客户。本报告是发送给开源证券客户的，属于商业秘密材料，只有开源证券客户才能参考或使用，如接收人并非开源证券客户，请及时退回并删除。 本报告是基于本公司认为可靠的已公开信息，但本公司不保证该等信息的准确性或完整性。本报告所载的资料、工具、意见及推测只提供给客户作参考之用，并非作为或被视为出售或购买证券或其他金融工具的邀请或向人做出邀请。本报告所载的资料、意见及推测仅反映本公司于发布本报告当日的判断，本报告所指的证券或投资标的的价格价值及投资收入可能会波动。在不同时期，本公司可发出与本报告所载资料、意见及推测不一致的报告。客户应当考虑到本公司可能存在可能影响本报告客观性的利益冲突，不应视本报告为做出投资决策的唯一因素。本报告中所指的投资及服务可能不适合个别客户，不构成客户私人咨询建议。本公司未确保本报告充分考虑到个别客户特殊的投资目标、财务状况或需要。本公司建议客户应考虑本报告的任何意见或建议是否符合其特定状况，以及（若有必要）咨询独立投资顾问。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何人的投资建议。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。若本报告的接收人非本公司的客户，应在基于本报告做出任何投资决定或就本报告要求任何解释前咨询独立投资顾问。 本报告可能附带其它网站的地址或超级链接，对于可能涉及的开源证券网站以外的地址或超级链接，开源证券不对其内容负责。本报告提供这些地址或超级链接的目的纯粹是为了客户使用方便，链接网站的内容不构成本报告的任何部分，客户需自行承担浏览这些网站的费用或风险。 开源证券在法律允许的情况下可参与、投资或持有本报告涉及的证券或进行证券交易，或向本报告涉及的公司提供或争取提供包括投资银行业务在内的服务或业务支持。开源证券可能与本报告涉及的公司之间存在业务关系，并无需事先或在获得业务关系后通知客户。 本报告的版权归本公司所有。本公司对本报告保留一切权利。除非另有书面显示，否则本报告中的所有材料的版权均属本公司。未经本公司事先书面授权，本报告的任何部分均不得以任何方式制作任何形式的拷贝、复印件或复制品，或再次分发给任何其他人，或以任何侵犯本公司版权的其他方式使用。所有本报告中使用的商标、服务标记及标记均为本公司的商标、服务标记及标记。 开源证券研究所 上海深圳 地址：上海市浦东新区世纪大道1788号陆家嘴金控广场1号地址：深圳市福田区金田路2030号卓越世纪中心1号 楼3层 邮编：200120 邮箱：research@kysec.cn 楼45层 邮编：518000 邮箱：research@kysec.cn 北京西安 地址：北京市西城区西直门外大街18号金贸大厦C2座9层邮编：100044 邮箱：research@kysec.cn 地址：西安市高新区锦业路1号都市之门B座5层邮编：710065 邮箱：research@kysec.cn