建筑装饰：房屋养老金制度对建筑检测企业影响几何？

建筑装饰 房屋养老金制度对建筑检测企业影响几何？ 证券研究报告|行业点评 2024年08月26日 住建部表示构建“全生命周期房屋安全管理长效机制”，房屋养老金试点 增持（维持） 启动。8月23日住建副部长董建国于国新办举行的“推动高质量发展”系 列主题新闻发布会上表示，将研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险 三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制，上海等22个城市 行业走势 目前正在开展试点。以上海为例，今年将于浦东新区先行试点，明年全市建筑装饰沪圳300 铺开，其中“房屋定期体检制度”要求定期对房屋进行全面检查，及时发现房屋存在的问题，对症下药消除安全隐患；“房屋安全保险制度”在房屋面临较大风险、需要动用较大资金时，发挥保险托底作用；“房屋养老金制度”主要服务于房屋体检、房屋保险以及房屋“小修小补”的支付。资金来源包括个人、公共两大账户，此次试点核心为建立公共账户。我国 现行房屋养老金（个人账户）主要指住宅专项维修资金，系居民购房办理 房屋产权证时必须缴纳的费用，目前全国结余超1万亿元。此次建立的房屋养老金制度主要使用公共资金建立公共账户，按照“不增加个人负担、 10% 2% -6% -14% -22% -30% 2023-082023-122024-042024-08 不减损个人权益”的原则，由地方政府探索资金筹集渠道，潜在资金来源 包括地方财政补贴、土地出让金按比例拨付、住房公积金增值收益分配等，旨在弥补个人账户资金规模有限、提取流程繁琐的制度短板，有望为存量房安全体检、安全管理、维修更新补助提供稳定资金池。 受益方向一：存量房检测-市场规模超900亿，房屋养老金落地有望加速 需求放量。当前我国存量房面积超300亿平米，且老旧住房占比持续攀升，安全隐患突出，参考深圳市市有有房屋结构安全隐患查查办》，假设 建造满20年起需进行定期检测，对应待检存量房面积约132亿平米，按 照检测单价7元/平测算存量房检测市场规模约924亿，空间广阔，后续房屋养老金制度落地有望为定期检测提供资金支撑，加速下游需求放量。 受益方向二：房屋质量保险评估。当前我国多省市稳步推进工程质量潜在缺陷保险（IDI）制度，目前广州、上海、重庆、北京等地已在住宅项目中强制执行，要求住宅工程强制投保。此次会议将“房屋安全保险”作为房 屋安全管理长效机制三项制度之一，后续预计将在更多省市铺开，有望带动工程质量保险评估需求上行，相关业务包括前期质量风险识别与评价、全过程质量风险控制、辅助制定承保策略等。 投资建议：近期住建部表示将研究建立房屋养老金制度，并于部分城市开启试点，有望为房屋定期体检、安全管理提供稳定资金池，带动存量房检测、房屋质量保险评估等需求放量，建议重点关注：1）房屋检测龙头国检集团（22年存量房检测收入规模超1亿，24年PE15X）、上海建科（2023年上海收入占比58%，上海为试点城市之一）、建科股份等；2）第三方工程质量评估龙头圳市瑞捷（布房屋质量保险评估业务，与人保、平安等多家财险龙头建立合作）。 风险提示：政策试点效果不及预期、资金拨付不及预期、订单落地不及预期等。 作者 分析师何亚轩 执业证书编号：S0680518030004邮箱：heyaxuan@gszq.com 分析师程龙戈 执业证书编号：S0680518010003邮箱：chenglongge@gszq.com 分析师李枫婷 执业证书编号：S0680524060001邮箱：lifengting3@gszq.com 相关研究 1、深建筑装饰：若美联储降息，建筑板块投资机会有哪些？2024-08-25 2、深建筑装饰：从建筑行业金融属性本质看当前投资机会2024-08-18 3、深建筑装饰：当前中观基建实物工作量如何？ 2024-08-11 重点标的 股票代码 股票名称 投资评级 EPS（元） PE 2023A 2024E 2025E 2026E 2023A 2024E 2025E 2026E 603060.SH 国检集团 买入 0.32 0.35 0.40 0.45 16.8 15.2 13.3 11.8 300977.SZ 圳市瑞捷 -- 0.27 0.48 0.80 1.18 57.0 32.1 19.2 12.9 资料来源：Wind，国盛证券研究所注：盈利预测来自Wind一致预期 请仔细阅读本报告末页声明 2024年08月26日 免责声明 国盛证券有限责任公司（以下简称“本公司”）具有中国证监会许可的证券投资咨询业务资格。本报告仅供本公司的客户使用。本公司不会因接收人收到本报告而视其为客户。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。 本报告的信息均来源于本公司认为可信的公开资料，但本公司及其研究人员对该等信息的准确性及完整性不作任何保证。本报告中的资料、意见及预测仅反映本公司于发布本报告当日的判断，可能会随时调整。在不同时期，本公司可发出与本报告所载资料、意见及推测不一致的报告。本公司不保证本报告所含信息及资料保持在最新状态，对本报告所含信息可在不发出通知的情形下做出修改，投资者应当自行关注相应的更新或修改。 本公司力求报告内容客观、公正，但本报告所载的资料、工具、意见、信息及推测只提供给客户作参考之用，不构成任何投资、》律、会计或税务的最终操作建议，本公司不就报告中的内容对最终操作建议做出任何担保。本报告中所指的投资及服务可能不适合个别客户，不构成客户私人咨询建议。投资者应当充分考虑自身特定状况，并完整理解和使用本报告内容，不应视本报告为做出投资决策的唯一因素。 投资者应注意，在》律许可的情况下，本公司及其本公司的关联机构可能会持有本报告中涉及的公司所发行的证券并进行交易，也可能为这些公司正在提供或争取提供投资银行、财务顾问和金融产品等各种金融服务。 本报告版权归“国盛证券有限责任公司”所有。未经事先本公司书面授权，任何机构或个人不得对本报告进行任何形式的发布、复制。任何机构或个人如引用、刊发本报告，需注明出处为“国盛证券研究所”，且不得对本报告进行有悖原意的删节或修改。 分析师声明 本报告署名分析师在此声明：我们具有中国证券业协会授予的证券投资咨询执业资格或相当的专业胜任能力，本报告所表述的任何观点均精准地反映了我们对标的证券和发行人的个人看》，结论不受任何第三方的授意或影响。我们所得报酬的任何部分无论是在过去、现在及将来均不会与本报告中的具体投资建议或观点有直接或间接联系。 投资评级说明 投资建议的评级标准 评级 说明 评级标准为报告发布日后的6个月内公司股价（或行业指数）相对同期基准指数的相对市场表现。其中A股市场以沪圳300指数为基准；新三板市场以三板成指（针对协议转让标的）或三板做市指数（针对做市转让标的）为基准；香港市场以摩根士丹利中国指数为基准，美股市场以标普500指数或纳斯达克综合指数为基准。 股票评级 买入 相对同期基准指数涨幅在15%以上 增持 相对同期基准指数涨幅在5%~15%之间 持有 相对同期基准指数涨幅在-5%~+5%之间 减持 相对同期基准指数跌幅在5%以上 行业评级 增持 相对同期基准指数涨幅在10%以上 中性 相对同期基准指数涨幅在-10%~+10%之间 减持 相对同期基准指数跌幅在10%以上 国盛证券研究所 北京上海 地址：北京市东城区永定门西滨河路8号院7楼中海地产广 场东塔7层 地址：上海市浦东新区南洋泾路555号陆家嘴金融街区22 栋 邮编：100077邮编：200120 邮箱：gsresearch@gszq.com电话：021-38124100 邮箱：gsresearch@gszq.com 南昌圳市 地址：南昌市红谷滩新区凤凰中大道1115号北京银行大厦地址：圳市市福田区福华三路100号鼎和大厦24楼邮编：330038邮编：518033 传真：0791-86281485邮箱：gsresearch@gszq.com邮箱：gsresearch@gszq.com P.2请仔细阅读本报告末页声明