29城收储库存细则发布， 哪类存量现房更容易入选？

存量房收储进入落地期

• 超过50个城市表态支持，29个城市发布房源征集细则，政策范围扩大至县级市。
• 郑州等城市率先发布收储公告，三四线城市如佛山、惠州加入行列。
• 南京、天津、青岛等城市正在制定方案，部分已启动项目梳理摸排。

房源征集要求

• 产权与建设条件：竣工验收备案、权属清晰可交易是标配，仅杭州允许期房收储（需预售许可证及保交付方案）。
• 套型面积：7成以上城市设定单套面积120平上限，多数要求70平以下（深圳65平以下）用于配租或配售。
• 区位与配套：优先核心区位、交通便利、配套齐全的项目，整栋或单元封闭管理更受青睐。
• 收储价格：半数城市按“划拨土地成本+建安成本+5%利润”定价，或为同地段商品房价格的50%-60%（佛山、东莞或更低）。
• 用途：多数城市未明确最终用途（配租或配售），部分明确用于保障性租赁住房（杭州、重庆）或配售型保障房（商丘）。

政策影响与未来展望

• 核心意义：去库存、补保障、助保交楼，缓解房企资金压力，满足工薪群体住房需求。
• 关键数据：截至6月末，保障性住房再贷款发放121亿元，全国已建设筹集112.8万套保障性住房（占年度计划66.2%）。
• 未来趋势：随着细则密集发布和再贷款支持加力，下半年存量房收储有望取得更多实质性进展，试点城市如重庆、福州已投入运营部分项目。