逾60城取消首套房贷利率下限，地方收储去库存

根据提供的文字内容，以下是关于本周房地产行业的总结：

行业概况

本周A股地产、港股地产、物业板块均上涨，其中：

• A股房地产板块涨跌幅为+4.4%，位列各板块第4位。
• 港股房地产板块涨跌幅为+1.4%，位列各板块第18位。

关键数据

• 宅地成交：全国300城宅地成交建面单周环比增加73%，单周同比减少29%，平均溢价率为1%。年初至今累计宅地成交建面减少48%。
• 权益拿地金额：前五大房企权益拿地金额分别为建发房产、滨江集团、华润置地、绿城中国、中建三局，金额分别为183亿元、159亿元、143亿元、131亿元、107亿元。
• 新房销售：35个城市新房成交面积周环比减少2%，周同比减少46%。
• 二手房销售：15个城市二手房成交面积周环比增加56%，周同比减少27%。
• 房贷利率：2024年3月新发放的房贷利率降至3.69%，同比下降45%，环比下降28%。部分地区首套房贷利率最低降至3.1%。

政策与趋势

• 房贷政策：超过60个城市取消了首套房贷利率下限，进一步降低了房贷成本。
• 收储去库存：多个城市通过“以旧换新”政策推动存量住房交易，以加速去库存进程。

行情分析

• 推荐企业：建议关注深耕高能级城市的国资房企，如建发国际集团、越秀地产、招商蛇口、中国海外发展，以及受益于政策利好、一二手房市场活跃度提升的房产中介平台贝壳。

风险提示

• 宽松政策提振市场的效果可能有限。
• 四三线城市恢复力度较弱的风险。
• 房企债务违约的风险。

数据跟踪与市场展望

• 新发房贷利率持续下降，信贷环境宽松。
• 政府鼓励“以旧换新”的政策持续推进，旨在促进存量房市场流通。
• 行业整体呈现回暖迹象，但市场复苏节奏和力度还需观察各地政策效果和市场反应。

结论

本周，房地产板块整体表现良好，政策层面的积极动作，尤其是房贷利率下调和“以旧换新”政策的实施，对市场形成支撑。未来，随着政策效果的逐步显现和市场信心的恢复，行业有望继续回暖，但仍需关注不同城市间的差异性和潜在的市场调整风险。