仲量联行办公楼租赁服务涵盖物业搜索、租赁谈判、策略分析等，覆盖全国80多个城市。2023年，仲量联行完成1200+办公楼租赁交易，覆盖113万+平方米租赁面积。
办公楼类型分为单一产权和多种产权，等级分为超甲级、甲级、乙级，等级指标包括建筑质量、配套质量等。租赁办公楼费用包括租金、物业管理费、租赁税费等。办公区域面积定义包括租户内有效使用面积、建筑面积、可使用面积等。
2024年上半年，中国甲级办公楼市场整体需求弱复苏，经济复苏内生动力未完全释放，企业租赁策略谨慎，租赁成本敏感度提升。新增供应压力推升市场平均空置率。14个重点城市甲级办公楼总体量同比增长5.2%，北京、上海、广州、深圳及香港总体量同比增长5.3%。至2025年末，14个城市仍有近1236万平方米新增供应，约占目前总体量的14%。租金持续承压，部分城市租金跌幅加速，业主调整租赁策略，租户利用租金优势升级或整合空间。
主要城市市场：
- 上海：甲级办公楼总体量1790万平方米，空置率23.5%，平均租金6.6元/平方米/天。市场温和复苏，部分租户升级至核心区，部分选择非核心区高性价比项目。
- 深圳：甲级办公楼总体量约1348万平方米，空置率24.6%，平均租金5.1元/平方米/天。市场稳健复苏，需求受成本节约驱动，租金下行。
- 北京：甲级办公楼总存量为1121万平方米，空置率12.1%，平均租金9.1元/平方米/天。市场需求承压，租金下行，内资租户占主导。
- 广州：甲级办公楼总体量808万平方米。核心区域以金融、科技互联网、专业服务业为主，新兴区域如琶洲、广州国际金融城租金优惠，但整体租金下行。
- 成都：甲级办公楼总体量469.6万平方米，空置率上升。金融与科技互联网双轮驱动，新兴战略领域如高端制造业、芯片、新能源增长，消费型服务业租赁复苏。
- 重庆：甲级办公楼总存量391.1万平方米，空置率上升。金融业、服务业、房地产建筑业是主要租户来源，科技互联网产业快速崛起。
- 杭州：甲级办公楼总体量300.6万平方米。科技互联网、金融、专业服务业是主要需求来源，数字经济核心产业增加值占比28.3%。
- 武汉：甲级办公楼总体量313万平方米。金融业、科技互联网、地产建筑行业是主要需求来源，七大甲级办公楼市场各具特色。
- 南京：甲级办公楼总体量257万平方米。形成以新街口、河西为首的四大核心商务区格局，传统金融业和专业服务业为主，科技类企业总部落户河西。
- 西安：甲级办公楼总体量216.5万平方米。房地产建筑、服务业是支柱产业，科技互联网行业发展迅猛，未来两年将有约630万平方米新增供应。
- 沈阳：甲级办公楼总体量152万平方米。低租金环境促进企业流动性需求，TMT和专业服务业支撑市场成交，保险和基金类企业升级办公空间。
- 天津：甲级办公楼总体量152万平方米。科技互联网行业和专业服务业需求占比提升，未来两年新增供应不确定性或为供需关系改善提供机会。
- 青岛：甲级办公楼总体量为113.8万平方米。专业服务、金融、贸易类企业租赁需求稳定，业主间价格竞争持续，租户整合搬迁和升级需求释放。
- 香港：甲级办公楼总体量107.9百万平方尺，净吸纳量502千平方尺，空置率13.6%，平均租金49.7港元/平方尺/月。后疫情时代租赁市场温和改善，租金下降趋势缓和，业主用进取租赁条件填补空置楼面。
仲量联行拥有超过170名办公楼领域专业人员，细分专业领域涵盖办公楼、产业园区、灵活办公等，连续多年囊括RICS中国多个奖项，连续17年荣膺“全球最具商业道德企业”称号。
