中国办公楼租赁指南
joneslanglasalle.com.cn 租赁指南 中国办公楼 上海｜香港｜深圳｜北京｜广州｜成都｜重庆｜武汉｜长沙｜南京郑州｜杭州｜西安｜苏州｜天津｜沈阳｜宁波｜无锡｜青岛 2 目录 仲量联行办公楼租赁服务2 中国办公楼市场摘要及展望4 主要城市速览8 办公楼租赁指南31 关于仲量联行36 租赁服务。 办接影公响室公设司立的或业搬务迁运将作直，整力，个因过此程选复择杂一且家耗专时业耗的房们地在产商顾业问地很产有领必域要拥。有我丰解，富可的提经供验一和站专式业办的公见楼 仲量联行办公楼租赁服务 业务能力 •在中国拥有超过190名办公楼领域的专业人员，为您提供最全面的市场信息和专业服务 •我们的细分专业领域涵盖办公楼、产业园区、商务中心和联合办公等 •拥有超过236年的全球房地产经验和最佳实践经验 •凭借广泛的全球、地区和本地业务网络，我们与业主、租户和投资者建立起牢固的合作关系 •连续3年荣获RICS中国年度最佳交易冠军奖 •连续16年荣膺“全球最具商业道德企业”称号（2008-2023） 核心服务 租户代表 无全户代球表扩为张您的服统务是一计战。划略，进您行都单需一要办一公个室拥搬有迁本，还地是市寻场求专购业买知办识公的空商间业以地满产足租 •物业选址 •物业搜索及研究 •商业条款谈判 •租赁/购买策略调整 •财务分析及定性分析 •租赁/购买战略评估与总体规划： –增减面积–搬迁新址–物业整合–优化物业空间使用 项目租赁 我佳造价租值将金结水。合平，国量际身平定台制和符本合地您知业识务，我目们标能的为项您目发租掘赁和策保略，留为重您要最租大户限，确度定地最创 •项目总体战略规划 •项目营销与推广 •租赁代理 •租务管理 3 乌鲁木齐 呼和浩特北京 坊 廊坊 哈尔滨 长春吉林 沈阳 威海 唐山秦皇岛大连 西宁兰州 鄂尔多斯 延安 渭南 石家庄潍天津 太原 济南 邢台 洛阳开封临沂 烟台 青岛常无州锡 汉中西安 郑州徐州 扬盐州城 南通昆苏山州 甘孜绵阳广元南充达州襄樊南京 上海湖州 拉萨成都德阳 资遂阳宁广安武汉 杭句容州 嘉绍兴兴 雅安眉山自贡昭通 内泸江州重庆 宜宾毕节凯里 长南沙昌 金华温州海宁 福州 南宁 丽江攀枝昆花明安顺贵阳 韶关广州梅州潮州厦泉门州台北 云浮 揭阳 肇清庆远汕头 汕尾 阳江河源 香港 湛江茂名惠州 办公楼业务覆盖 海口深圳 珠海 三亚东中莞山 佛山 澳门 顺德 32个仲量联行办公室（含项目办公室）网络式辐射全国超过80个大中小城市 一租线赁城团市队领跑市场 重排点名二第三一线城市市场占有率 •沈超阳过6/西0%安/重庆等市场占有率都 •以青上岛/济南/天津市场占有率80% •武汉市场占有率超过50% •成都/南京等市场占有率超过40% 偏远地区资源积累极为丰富 •如乌鲁木齐，我们曾为EMC, Cisco,Philips,UTC,MSD,GE, Bayer等完成选址工作 仲量联行中国商业地产部 占主导地位 市场份额联系人 中张国静｜区/1上8年海从业经验香鲍港雅历｜17年从业经验北刘京骁｜18年从业经验 杭尤州培荣｜17年从业经验南陈京明哲｜12年从业经验西何安娜｜11年从业经验 ｜ 白路｜17年从业经验 青曲岛岩萍｜年从业经验 2022年 成邓都艳萍｜15年从业经验 19 圳 天津及 •拥有190+位地产专家 •完成1,200+办公楼租赁交易 重刘庆洋13年从业经验 广州 高云鹏沈｜阳16年从业经验 李文杰｜年从业经验 •覆盖120万+平方米租赁面积 马炜图｜28年从业经验 武刘汉宁｜ 11 27 年从业经验 4 中国办公楼市场｜摘要 来供应量较为有限。 2中0一23线年城上市半(年北，上中广国深2以0个及重香点港城)总市体的量甲，级共办计公5,楼22总0万体平量方录米得。9至,424072万4年平年方末米，2其0个圳、城上市海合、计广将州有、杭近州1,的44未5万来平供方应米量的较新为增显供著，应而，约北占京、目天前津总、体青量岛的、无15锡%、。郑其州中的，深未 相对谨慎的房地产策略，对租赁成本较为敏感，这在一定程度上延缓了租赁需求 由于短期内整体经济复苏的内生动力尚未完全释放，大多数企业依然倾向于采取的快速恢复。于此同时，新增供应的压力进一步地推升了市场平均空置率水平。 全国甲级办公楼重点城市总体量 上海 深圳香港北京广州 成都 重庆杭州武汉厦门 南京 长沙西安苏州 郑州沈阳天津宁波 青岛 无锡 0.0200.0400.0600.0800.01000.01200.01400.01600.01800.02000.0 万平方米 2022年总体量2023年新增供应2024年新增供应量 5 在2023年上半年，全国20个重点城市的甲级办公楼租金均呈现不同程度跌幅，基于市场需求的弱复苏态势加之新增供应的影响，市场租金持续承压。 众的多市业场主环调境整以租相赁对策可略控以的期成保本持，完其成入其驻办率公水空平间。与的此扩同张时、升，一级些或租整户合也的在需借求助。有值利得注现持意续的分是，化在。整体租金表现承压的情况下，不同板块以及板块内不同项目的租金表 全国甲级办公楼重点城市租金和同比变化 25.020.0% 净有效租金(人民币/平方米/天) 15.0 5.0 15.0% 10.0% 租金同比变化 5.0% -5.0 0.0% -5.0% -15.0 -25.0香港北京上海深圳广州杭州青岛南京武汉成都西安苏州宁波长沙天津重庆厦门沈阳郑州无锡 -10.0% -15.0% -20.0% 2Q23净有效租金(人民币/平方米/天)租金同比 中国办公楼市场｜观点 求 “三技大企细业分办领公域楼重市振场科需 2续0看23到年科，我技们行预业计有在效商支业撑地市产场领需域求将。通继过及政深策挖风科向技，行我业们细认分为领游域戏发、A展IG逻C辑以以及教业在培办行公业楼将市在场下的一扩个张时。期引领科技行 1.戏行版业号：数20量23已年超前过三2个02月2年已全下年发的水 需求增量。 平版号的发一放半数。有量机将构超预过计1,0，0200个23。年近全期我年们游已戏在行全业国办办公公需楼求租的赁显市著场提中升观。我察到们认力，为未，游来戏将企为业办在公2楼02市3场年贡将献会显着著重发的 新租需求的核心来源之一。 2.A间IG的C另行一业科：A技IG行C业是细具分备领潜域在，扩有张望成空为十商年业来，地我产国市新场增中人的工下智一能轮相机关遇企。近业注现连册续量9呈年逐正年增攀长升。趋我势们，认年为增，速虽已然实现在用面AIG积C相行对业较的小人，力但规依模托和国办家公政楼策使的大张，力A支IGC持行和业自有身望市在场未规来模成的为迅办速公扩楼 3.教头培部行在业线：教经育历“企双业减积”政极策调出整台自之身后战，略期，开深始挖大职力业推教进育其方素向质的教数育家业企务业。引近领公楼了市整场个角教度育而行言业，信20心22的年修末复至。今从，我办们办观公楼察寻到租多的家队教伍培中企业。我重们新预出计现，在政了策支行业持中其的行办业公有需序求发将展会的呈基温础和上增，长教。育 中国新能源汽车全产业链企业抢滩上海办 “ 公市场 新重能源汽车是我国它战的略大性力新兴产业推里动现“了双制碳造”业目结标构的优战化略升举级措，。也历是经中多国年实的发举展世沉瞩淀目，的我成国就新，能其源销汽量车多产年业稳取居得全了球 汽车转型。 第56一7万。辆20，2占2中全球国市新场能份源额汽超车过销5量0%突。破此外前，沿上科海技凭产借业深集厚群的，引汽领车着制中造国史新和能众源多 众多人才，拥有丰厚的研发资源和实 上面根海深依蒂托固其的集产成业电基路础和，人汇工集智了能行等业内方 力驶等。结应合用新场能景源，众汽多车零车配载件系企统业、、智AI能智驾能技继术选公择司进、驻以上及海整，以车求品创牌新研突发破机，构引，相领 行业发展。 以及智能技术公司。 上的租海赁产需业求园，区以内整承车载品了牌众商多为此例类，企许业多公块司内选的择独在栋漕项河目泾作、为张其江总等部产与业研园发区板中心供了。这充些足独的栋扩项租目空不间仅，而为且汽满车足制了造制商造提商括在楼研层发净功高能、地上板对承物重业、的电规力格荷要载求和，包装配础平成台为。车张载江芯集片成以电及路造半车导品体牌等研产发业基的办制公造首业选的地优之势，一吸；金引桥了板众块多借新助势其力传品统牌 “全都产景业数全据貌，重新解读成 路径。 截的至产2业0办23公年楼，成存都量工高业达及1科,18研7用.7万地平开方发米商；办再总加样商本业高办达公2楼,33存1量.9，万成平都方产米办。加两千济多的万可平持方续米增的长办与公产空业间的承高载质成量都发经展 多数落户产办项目。 成行业都占全比口2径9.办6%公，数稳据居显各示产，业科首技位互；联在网优质。科产技办互样联本网中的，绝其对占优比势更再是次高彰达显42成.0都%作的发为展中优国势西。部相的较科而技言之，都游、戏互公联司网、之软城件企心基业石及；后通台讯中智心能构制筑造成与都互商联办网需总求部则核 拥场有表超现两在千当万今常市住场人中口更的具成韧都性，。商住业宅地市产优质开零发售端商，甲业级存办量公全楼国存第量三全，基国本第盘五规，模求支分撑析成，地都产地建产筑建存筑量业需发求展优。就势办仍公在需，在位全居口各径行样业本第总二需；在求优的质占比产高办达样1本6.的4%需，求装占修比类为企1业3.多7%选。址出于产成办本或考乙量，级建商筑办、楼发商宇，。甲级商办楼宇更常见的是地产开 三、四位。 金优质融租业户与的专代业表服，务承业租是能甲力级更商高办，楼其宇聚集熟度的往重往要也指是标衡。成量都一三个产商在务G区D是P占否成比高业，亦在常全年国位主居要甲城级市商名办列增前量茅需；求两的大前产三产业位的。在占全比口分径别办为公13样.0本%数、7据.1中%，二分大列 质量产业发展。 近口年径来样，本成需都求生中物脱医颖药而快出速，发排展名，第在五全，在医优药质科产研办力样量本雄中厚，排四名川第大三学。成生都物生医物药工国程综学合科排位名列第全二球。尽前管十进，驻华商西办医楼院宇在的全生以物前医台药销企售业或需行求政面办积公并室不为大主，企其业占多比仅求为占3比.5高%出；但一在倍优，达质到产7办.4样%本。产中办，其市需场更产业能链凸附显加成值都，医未药来产将业持的续集引聚领规成模都高与 “华济展南望企较业为对审于慎年内经 7 2复0正23常年化以，来交，随通着流各量类、社社会会消活费动等逐领步回域均实渐现步较入快常回态暖化，。华同南时地，内区地经与济港增澳长亦地区力，重并新在通一关定，也程为度本上地提经振济了带企来业更信多心活。在内新华一南年地的经济公发楼展租形赁势需下求，前为景分，析仲年量 短期经济展望以及对办公空间的需求。 联10行0家华企南业区，研以究进部一调步研了了解广这深些两企地业约的 的办公楼项目。 调于研20数23据年显经示济，相期当望一相部对分正受面访，约企4业7对%的观受的访答企复业；另对外2，02亦3有年不经少济企发业展保给持予观乐望景，持约中4性6%意的见企；对业于对今于年今发年展经前济景发较展为前悲年观经的济受发访展企较业为则乐占观比的不受足访1企0业%中。对，超今3此0类%企表业示多将数在倾年向内于扩原充项公目司扩人租员，规但模也；有保部持分现企有业办出公于面成积本或控搬制迁的至考成量本，更选择低 明显更为保守。 值业得服关务注业的企是业，对在于各年受内访经行济业展之望中给，予专相于对今正年面经答济复前的景占较比为超积6极0乐%。观其的中内，资对专业业中服超务60业%企预业计占将比在高年达内8扩0%充，企此业类企人员服务规业模企及业办对公2楼0面23积年。国但内是经，外济资展专望业则 香港 8主要城市速览 是全球金融中心和世界顶级城市之一。其主要优势包括良好的商业环境、健全的基础设施以及深 厚
