2024年7月经营数据点评：销售改善，理智加仓优势城市

中国海外宏洋集团(0081)的股票研究报告指出，该公司在2024年7月实现了销售边际改善，销售面积同比正增长，虽然销售均价有所下滑但仍坚守万元大关。公司持续在重点城市银川加大土地投资，显示出对公司未来发展的信心。在当前的市场环境下，分析师们维持了对中国海外宏洋集团的“增持”评级。

主要的销售数据包括：

• 2024年7月，公司销售面积21万方，同比增长10.6%，销售金额22亿元，同比下降4.1%。
• 1至7月，公司累计销售面积187万方，销售金额212亿元，相比去年同期分别下降20%和24.8%，但跌幅较之前有所收窄，分别为2.8个百分点和1.9个百分点。
• 截至7月底，公司累计已认购未签约面积4万方，已认购未签约金额6亿元。
• 7月销售均价为10382元/平方米，同比下跌13.3%，环比下跌8.3%，但整体仍处于万元水平。

土地投资方面，7月公司再次加仓银川，新增1宗土地储备，标志着其在银川的持续布局。年内累计已拿地2宗，新增楼面面积43万方，总土地价格21亿元，拿地销售比为0.1，显示出谨慎的投资策略。

值得注意的是，尽管销售情况有所改善，但面临房价和需求继续大幅下行以及市场竞争加剧的风险。分析师们将持续关注公司业绩及市场动态，以调整未来投资策略。

总体而言，报告认为中国海外宏洋集团在销售改善的基础上，维持了“增持”的投资评级，但同时也提醒投资者关注潜在的风险因素。