杰地集团2024年中期报告

（于新加坡注册成立的有限公司）股份代号：8313 2024 中期报告 香港联合交易所有限公司（“联交所”）GEM特色 GEM乃为较其他于联交所上市的公司带有较高投资风险的中小型公司提供一个上市市场。有意投资者应了解投资于该等公司的潜在风险，并应经过审慎周详考虑后方作出投资决定。 由于GEM上市公司普遍为中小型公司，于GEM买卖的证券可能会较于主板买卖的证券承受较大的市场波动风险，同时无法保证于GEM买卖的证券会有高流通市场。 香港交易及结算所有限公司及联交所对本报告的内容概不负责，对其准确性或完整性亦不发表任何声明，并明确表示不会就因本报告全部或任何部分内容而产生或因倚赖该等内容而引致的任何损失承担任何责任。 本报告（杰地集团有限公司（“本公司”，连同其附属公司统称“本集团”）董事愿共同及个别对此负全责）乃遵照GEM上市规则之规定而提供有关本公司之资料。本公司各董事经作出一切合理查询后，确认就彼等所深知及深信：本报告所载资料在各重大方面均属准确及完备，并无误导或欺诈成份，并无遗漏任何其他事项，足以令致本报告或其所载任何陈述产生误导。 本公告将会在GEM网站www.hkgem.com刊登，并将由刊登日期起计最少一连七日在“最新公司公告”网页刊载。本公告亦将于本公司网站www.zacdgroup.com刊登。 本报告之中英文版本如有任何歧义，概以英文版本为准。 目录 公司资料2 财务摘要3 中期简明综合财务报表审阅报告5 中期简明综合损益表6 中期简明综合全面收入表7 中期简明综合财务状况表8 中期简明综合权益变动表10 中期简明综合现金流量表12 中期简明综合财务报表附注14 管理层讨论与分析76 企业管治及其他资料88 公司资料 董事会执行董事 沈娟娟女士（主席） 姚俊沅先生（首席执行官）胡炯权先生（副首席执行官）陈明亮先生（首席法务官）陈沛强先生（首席营运官） （于2024年6月6日获委任） 韩向峰先生 （于2024年6月6日获委任） 独立非执行董事 刘健聪先生 （于2024年4月24日获委任）马耀良先生 （于2024年4月24日获委任）林俊峰先生 江智武先生 （于2024年4月24日退任）拿督沈茂强博士 （于2024年4月24日退任） 审核委员会 刘健聪先生（主席）马耀良先生 林俊峰先生 薪酬委员会 马耀良先生（主席）沈娟娟女士 刘健聪先生林俊峰先生 提名委员会 林俊峰先生（主席） 姚俊沅先生（首席执行官）刘健聪先生 马耀良先生 授权代表 陈明亮先生（首席法务官）叶沛森先生 联席公司秘书依照香港法律叶沛森先生 依照新加坡法律 TanKimSweeBernard先生 合规主任 陈明亮先生（首席法务官） 合规顾问 创升融资有限公司 核数师 安永会计师事务所 注册办事处 300BeachRoad #34-05TheConcourse Singapore199555 总部及新加坡主要营业地点 300BeachRoad #34-05TheConcourse Singapore199555 香港主要营业地点 香港上环 皇后大道中208号胜基中心20楼 主要往来银行 大华银行 UOBPlaza 80RafflesPlace Singapore048624 新加坡股份过户登记总处TricorSingaporePte.Ltd.9RafflesPlace #26-01RepublicPlaza Singapore048619 香港股份登记处 卓佳证券登记有限公司夏悫道16号 远东金融中心17楼香港 股份代号 8313 公司网站 www.zacdgroup.com 2杰地集团有限公司2024年中期报告 财务摘要 截至二零二四年六月三十日止六个月 中期业绩及五年财务摘要 本集团近期中期业绩及过去五个财政年度的业绩及资产、负债及权益概要（摘自已发表的经审查财务报表）载列如下。 中期业绩 年度业绩 二零二四年二零二三年六月三十日六月三十日 二零二三年 二零二二年 二零二一年 二零二零年 二零一九年 财务业绩 千新加坡元千新加坡元 千新加坡元 千新加坡元 千新加坡元 千新加坡元 千新加坡元 收入 1,7555,305 9,906 3,983 5,596 5,325 14,919 税前（亏损）╱利润 (1,249)1,777 2,414 (2,423) 7,515 (20,330) 4,994 当期╱年度（亏损）╱利润 (1,419)1,438 1,737 (2,707) 7,461 (20,263) 4,622 每股（亏损）╱收益 （新加坡仙） (0.07)0.07 0.09 (0.14) 0.37 (1.01) 0.23 六月三十日十二月三十一日 财务状况 二零二四年千新加坡元 二零二三年千新加坡元 二零二二年千新加坡元 二零二一年千新加坡元 二零二零年千新加坡元 二零一九年千新加坡元 总资产 29,573 31,596 27,454 28,316 21,600 40,365 负债总额 8,866 9,109 6,501 4,586 5,009 2,780 流动资产净值 20,375 21,736 20,443 23,429 17,342 34,204 净资产 20,707 22,487 20,953 23,730 16,591 37,585 每股净资产（新加坡仙） 1.03 1.12 1.05 1.19 0.83 1.88 杰地集团有限公司2024年中期报告3 财务摘要 截至二零二四年六月三十日止六个月 •本集团报告截至二零二四年六月三十日止六个月（“审查期”）净亏损为142万新加坡元，而截至二零二三年六月三十日止六个月（“前期”）净利润为144万新加坡元，从净利润转为净亏损约286万新元，即198.7%。净亏损主要归因于收入 减少355万新加坡元，金融衍生工具公平值损失约39万新元，部分被员工成本减少85万新加坡元，专业费用减少约10万新加坡元，以及所得税费用减少约17万新加坡元所抵消。 •本集团的收入减少约355万新加坡元,由前期约531万新加坡元减少至审核期间约176万新加坡元。这一减少主要归因于在上一期开发项目实质性完成后，未能获得来自开发商特殊目的实体的项目管理费298万新加坡元，以及本集团管理的房地产基金的绩效费中作为附带利息费用的一部分而收到减少约68万新加坡元所致。 •员工成本总额从去年期间的283万新加坡元减少至审核期间的198万新加坡元，减少85万新加坡元或30.0%。该减少主要由于员工人数减少。于审查期末，本集团共有22名员工，而上一回顾期末则为34名。本集团进一步精简营运以控制此成本要素，从而减少了员工人数所致。 •截至二零二四年六月三十日止六个月，本公司未支付或建议派发股息（截至二零二三年六月三十日止六个月：无）。 •截至二零二四年六月三十日止六个月的基本和摊薄每股亏损约为0.07新加坡仙（截至二零二二年六月三十日止六个月：收益0.07新加坡仙）。 4杰地集团有限公司2024年中期报告 中期简明 综合财务报表审阅报告 截至二零二四年六月三十日止六个月 致杰地集团有限公司成员绪言 吾等已审阅随附的杰地集团有限公司（“贵公司”）及其附属公司（统称为（“贵集团”））的中期简明综合财务状况表，此表包括于二零二四年六月三十日的中期简明综合财务状况表与截至该日止六个月的相关中期简明综合损益表、中期简明综合全面收益表、中期简明综合权益变动表及中期简明综合现金流量表及附注解释。管理层须负责根据国际会计准则第34号中期财务报告（“国际会计准则第34号”）编制及列报该等中期简明综合财务状况表。吾等之责任为根据我们的审阅对该等中期简明综合财务状况表作出结论。 审阅范围 吾等已根据国际审阅准则第2410号由实体的独立核数师执行中期财务资料审阅进行审阅。审阅中期财务资料包括主要向负责财务及会计事务的人员作出查询，及应用分析性和其他审阅程序。审阅的范围远较根据国际审计准则进行审计的范围为小，故不能 令我们可保证我们将知悉在审计中可能发现的所有重大事项。因此，我们不会发表审计意见。 结论 按照我们的审阅，我们并无发现任何事项，令我们相信就随附的中期简明综合财务状况表在各重大方面未有根据国际审计准则第34号编制。 安永会计事务所 执业会计师及特许会计师 新加坡 二零二四年八月七日 杰地集团有限公司2024年中期报告5 中期简明综合损益表 截至二零二四年六月三十日止六个月 附注 二零二四年千新加坡元 （未经审核） 二零二三年千新加坡元 （未经审核） 收入 4 1,755 5,305 其他收入及收益 4 472 487 员工成本 (1,984) (2,833) 折旧 (52) (52) 使用权资产摊销 (126) (123) 资本化合同成本摊销 (67) (79) 金融资产减值回转╱（损失） 5 7 (65) 市场营销开支 – (18) 其他开支，净额 (677) (668) 利息开支 (292) (285) 金融衍生工具公平值（损失）╱收益 18 (285) 108 除税前（亏损）╱利润 5 (1,249) 1,777 所得税开支 6 (170) (339) 本公司拥有人应占期内（亏损）╱利润 (1,419) 1,438 本公司拥有人应占每股（亏损）╱收益 —基本与摊薄（新加坡仙） 7 (0.07) 0.07 截至六月三十日止六个月 所附的会计政策和解释性说明是中期合并财务报表。 6杰地集团有限公司2024年中期报告 中期简明综合全面收入表 截至二零二四年六月三十日止六个月 截至六月三十日止六个月 附注二零二四年二零二三年 千新加坡元千新加坡元 （未经审核）（未经审核） 期内（亏损）╱利润(1,419)1,438 其他全面（亏损）╱收益： 将不会重新分类为损益之项目： 股本证券投资之公平值变动(348)27 其后可能重新分类至损益的项目： 换算海外业务产生的汇兑差异(13)(20) 期内其他全面（亏损）╱收益(361)6 本公司拥有人应占期内全面 （亏损）╱收益总额(1,780)1,445 所附的会计政策和解释性说明是中期合并财务报表。 杰地集团有限公司2024年中期报告7 中期简明综合财务状况表 于二零二四年六月三十日 附注 六月三十日二零二四年千新加坡元 （未经审核） 十二月三十一日二零二三年千新加坡元 （经审核） 非流动资产物业、厂房及设备 9 159 203 使用权资产 9 282 390 股本证券投资 10 381 570 基金实体投资 10 1,673 1,832 预付款项、按金及其他应收款项 13 203 215 非流动资产总额 2,698 3,210 流动资产贸易应收款项 11 3,655 4,135 应收最终控股公司款项 – 14 应收关联方款项（非贸易） 415 621 预付款项、按金及其他应收款项 13 553 471 资本化合同成本 12 270 337 贷款及相关应收款项 14 13,207 8,203 现金及现金等价物 15 8,775 14,605 流动资产总额 26,875 28,386 流动负债其他应付款项及应计费用 2,361 2,522 应收最终控股公司款项 10 – 应付关联方款项（非贸易） 2,325 2,092 租赁负债 17 121 249 应付所得税 903 1,018 银行贷款 16 780 769 流动负债总额 6,500 6,650 流动资产净值 20,375 21,736 8杰地集团有限公司2024年中期报告 中期简明综合财务状况表 于二零二四年六月三十日 附注 六月三十日二零二四年千新加坡元 （未经审核） 十二月三十一日二零二三年千新加坡元 （经审核） 非流动负债租赁负债 17 197 183 银行贷款 16 198 590 递延税项负债 57 57 金融衍生工具 18 1,914 1,629 非流动负债总额 2,366 2,459 资产净值 20,707 22,487 权