杰地集团2023年中期报告

（于新加坡注册成立的有限公司）股份代号：8313 2023 中期报告 仅供识别 香港联合交易所有限公司（“联交所”）GEM特色 GEM乃为较其他于联交所上市的公司带有较高投资风险的中小型公司提供一个上市市场。有意投资者应了解投资于该等公司的潜在风险，并应经过审慎周详考虑后方作出投资决定。 由于GEM上市公司普遍为中小型公司，于GEM买卖的证券可能会较于主板买卖的证券承受较大的市场波动风险，同时无法保证于GEM买卖的证券会有高流通市场。 香港交易及结算所有限公司及联交所对本报告的内容概不负责，对其准确性或完整性亦不发表任何声明，并明确表示不会就因本报告全部或任何部分内容而产生或因倚赖该等内容而引致的任何损失承担任何责任。 本报告（杰地集团有限公司（“本公司”，连同其附属公司统称“本集团”）董事愿共同及个别对此负全责）乃遵照GEM上市规则之规定而提供有关本公司之资料。本公司各董事经作出一切合理查询后，确认就彼等所深知及深信：本报告所载资料在各重大方面均属准确及完备，并无误导或欺诈成份，并无遗漏任何其他事项，足以令致本报告或其所载任何陈述产生误导。 本报告之中英文版本如有任何歧义，概以英文版本为准。 目录 公司资料2 财务摘要3 中期简明综合财务报表审阅报告5 中期简明综合损益表6 中期简明综合全面收入表7 中期简明综合财务状况表8 中期简明综合权益变动表10 中期简明综合现金流量表12 中期简明综合财务报表附注14 管理层讨论与分析68 企业管治及其他资料80 公司资料 董事会执行董事 沈娟娟女士（主席） 姚俊沅先生（首席执行官）胡炯权先生（副首席执行官）陈明亮先生（首席法务官） 独立非执行董事 江智武先生 拿督沈茂强博士林俊峰先生 审核委员会 江智武先生（主席）拿督沈茂强博士 林俊峰先生（于2023年6月14日获委任）林文耀先生（于2023年6月14日退任） 薪酬委员会 拿督沈茂强博士（主席）沈娟娟女士 江智武先生林俊峰先生 提名委员会 林俊峰先生（主席） 姚俊沅先生（首席执行官）江智武先生 拿督沈茂强博士 授权代表 陈明亮先生（首席法务官）叶沛森先生 联席公司秘书依照香港法律叶沛森先生 依照新加坡法律 TanKimSweeBernard先生 合规主任 陈明亮先生（首席法务官） 合规顾问 创升融资有限公司 核数师 安永会计师事务所 注册办事处 300BeachRoad #34–05TheConcourse Singapore199555 总部及新加坡主要营业地点 300BeachRoad #34–05TheConcourse Singapore199555 香港主要营业地点 香港上环 皇后大道中208号胜基中心20楼 主要往来银行 大华银行 UOBPlaza 80RafflesPlace Singapore048624 新加坡股份过户登记总处TricorSingaporePteLtd80RobinsonRoad #02-00 Singapore068898 香港股份登记处 卓佳证券登记有限公司 夏悫道16号 远东金融中心17楼香港 股份代号 8313 公司网站 www.zacdgroup.com 2杰地集团有限公司2023年中期报告 财务摘要 截至二零二三年六月三十日止六个月 中期业绩及五年财务摘要 本集团近期中期业绩及过去五个财政年度的业绩及资产、负债及权益概要，摘自已发表的经审查财务报表，载列如下： 中期业绩 年度业绩 二零二三年二零二二年六月三十日六月三十日 二零二二年 二零二一年 二零二零年 二零一九年 二零一八年 财务业绩 千新加坡元千新加坡元 千新加坡元 千新加坡元 千新加坡元 千新加坡元 千新加坡元 收入 5,3051,988 3,983 5,596 5,325 14,919 11,786 税前利润╱（亏损） 1,777(533) (2,423) 7,515 (20,330) 4,994 1,115 当期╱年度利润╱（亏损） 1,438(533) (2,707) 7,461 (20,263) 4,622 1,081 每股收益╱（亏损）（新加坡仙） 0.07(0.03) (0.14) 0.37 (1.01) 0.23 0.05 六月三十日 十二月三十一日 二零二三年 二零二二年 二零二一年 二零二零年 二零一九年 二零一八年 财务状况 千新加坡元 千新加坡元 千新加坡元 千新加坡元 千新加坡元 千新加坡元 总资产 31,136 27,454 28,316 21,600 40,365 37,487 负债总额 8,738 6,501 4,586 5,009 2,780 2,398 流动资产净值 21,391 20,443 23,429 17,342 34,204 30,733 净资产 22,398 20,953 23,730 16,591 37,585 35,089 每股净资产（新加坡仙） 1.12 1.05 1.19 0.83 1.88 1.75 杰地集团有限公司2023年中期报告3 财务摘要 截至二零二三年六月三十日止六个月 •本集团报告截至二零二三年六月三十日止六个月（“审查期”）净利润为144万新加坡元，而截至二零二二年六月三十日止六个月（“前期”）净亏损为53万新加坡元，净利润增加197万新加坡元，即369.8%。盈利改善主要归因于收入增加 332万新加坡元，部分被员工成本增加83万新加坡元、所得税费用增加34万新加坡元和利息费用增加24万新加坡元所抵消。 •本集团的收入由前期的199万新加坡元增加332万新加坡元至审核期间约531万新加坡元。这一增长主要归因于从开发商特殊目的实体赚取的298万新加坡元的项目管理费以及从本集团管理的房地产基金收取的162万新加坡元的附带利息费用，部分抵消了对应前期没有获得127万新加坡元的项目收购费用。 •员工成本总额从去年期间的200万新加坡元增至审核期间的283万新加坡元，增加83万新加坡元或41.5%。该增加主要由于审核期内收入及净利润均有所改善，并向合资格员工发放酌情花红所致。 •截至二零二三年六月三十日止六个月，本公司未支付或建议派发股息（截至二零二二年六月三十日止六个月：无）。 •截至二零二三年六月三十日止六个月的基本和摊薄每股收益约为0.07新加坡仙（截至二零二二年六月三十日止六个月：亏损0.03新加坡仙）。 4杰地集团有限公司2023年中期报告 中期简明 综合财务报表审阅报告 截至二零二三年六月三十日止六个月 致杰地集团有限公司成员绪言 吾等已审阅随附的杰地集团有限公司（“贵公司”）及其附属公司（统称为（“贵集团”））的中期简明综合财务状况表，此表包括于二零二二年六月三十日的中期简明综合财务状况表与截至该日止六个月的相关中期简明综合损益表、中期简明综合全面收益表、中期简明综合权益变动表及中期简明综合现金流量表及附注解释。管理层须负责根据国际会计准则第34号中期财务报告（“国际会计准则第34号”）编制及列报该等中期简明综合财务状况表。吾等之责任为根据我们的审阅对该等中期简明综合财务状况表作出结论。 审阅范围 吾等已根据国际审阅准则第2410号由实体的独立核数师执行中期财务资料审阅进行审阅。审阅中期财务资料包括主要向负责财务及会计事务的人员作出查询，及应用分析性和其他审阅程序。审阅的范围远较根据国际审计准则进行审计的范围为小，故不能令我们可保证我们将知悉在审计中可能发现的所有重大事项。因此，我们不会发表审计意见。 结论 按照我们的审阅，我们并无发现任何事项，令我们相信就随附的中期简明综合财务状况表在各重大方面未有根据国际审计准则第34号编制。 安永会计事务所 执业会计师及特许会计师 新加坡 二零二三年八月八日 杰地集团有限公司2023年中期报告5 中期简明综合损益表 截至二零二三年六月三十日止六个月 截至六月三十日止六个月附注二零二三年二零二二年千新加坡元千新加坡元 （未经审核）（未经审核） 收入 4 5,305 1,988 其他收入及收益 4 487 596 员工成本 (2,833) (2,004) 折旧 (52) (45) 使用权资产摊销 (123) – 资本化合同成本摊销 (79) (49) 金融资产减值损失 5 (65) (177) 市场营销开支 (18) (23) 其他开支，净额 (668) (777) 利息开支 (285) (42) 金融衍生工具公平值损失 18 108 – 除税前利润╱（亏损） 5 1,777 (533) 所得税开支 6 (339) – 本公司拥有人应占期内利润╱（亏损） 1,438 (533) 本公司拥有人应占每股收益╱（亏损） —基本与摊薄（新加坡仙） 7 0.07 (0.03) 所附的会计政策和解释性说明是中期合并财务报表。 6杰地集团有限公司2023年中期报告 中期简明综合全面收入表 截至二零二三年六月三十日止六个月 截至六月三十日止六个月附注二零二三年二零二二年千新加坡元千新加坡元 （未经审核）（未经审核） 期内利润╱（亏损） 1,438 (533) 其他全面收益╱（亏损）：将不会重新分类为损益之项目：股本证券投资之公平值变动 27 34 其后可能重新分类至损益的项目：换算海外业务产生的汇兑差额 (20) (43) 期内其他全面收益╱（亏损） 7 (9) 本公司拥有人应占期内全面收益╱（亏损）总额 1,445 (542) 所附的会计政策和解释性说明是中期合并财务报表。 杰地集团有限公司2023年中期报告7 中期简明综合财务状况表 于二零二三年六月三十日 附注 六月三十日二零二三年千新加坡元 （未经审核） 十二月三十一日二零二二年千新加坡元 （经审核） 非流动资产物业、厂房及设备 9 214 235 使用权资产 9 512 635 股本证券投资 10 760 720 基金实体投资 10 1,884 1,897 预付款项、按金及其他应收款项 13 226 237 非流动资产总额 3,596 3,724 流动资产贸易应收款项 11 3,857 3,888 应收最终控股公司款项 5 4 应收关联方款项（非贸易） 1,599 1,252 预付款项、按金及其他应收款项 13 3,569 250 资本化合同成本 12 400 464 贷款及相关应收款项 14 8,664 10,211 现金及现金等价物 15 9,446 7,661 流动资产总额 27,540 23,730 流动负债其他应付款项及应计费用 2,445 1,725 应付关联方款项（非贸易） 2,009 224 租赁负债 17 260 250 应付所得税 680 341 银行贷款 16 755 747 流动负债总额 6,149 3,287 流动资产净值 21,391 20,443 8杰地集团有限公司2023年中期报告 中期简明综合财务状况表 于二零二三年六月三十日 附注 六月三十日二零二三年千新加坡元 （未经审核） 十二月三十一日二零二二年千新加坡元 （经审核） 非流动负债其他应付款项及应计费用 1 6 租赁负债 17 298 432 银行贷款 16 979 1,357 递延税项负债 57 57 金融衍生工具 18 1,254 1,362 非流动负债总额 2,589 3,214 资产净值 22,398 20,953 权益股本 19 29,866 29,866 储备 (7,468) (8,913) 权益总额 22,398 20,953 所附的会计政策和解释性说明是中期合并财务报表。 杰地集团有限公司2023年中期报告9 中期简明综合权益变动表 截至二零二三年六月三十日止六个月 本集团 （附注19） 千新加坡元 重估储备千新加坡元 重估储备千新加坡元 汇兑波动储备千新加坡元 资本储备千新加坡元 累计亏损千新加坡元 权益总额千新加坡元 截至二零二三年六月三十日止六个月于二零二三年一月一日（经审核）29,866 720* 413* 8* 1,491*