2022年中国保险业标杆企业拿地投资大数据分析报告

投资热点 20230710 2022年中国保险业标杆企业拿地投资大数据分析报告 中投产业研究院版权所有www.ocn.com.cn1 中国保险业标杆企业 拿地投资大数据分析报告 （2022年） 中投产业研究院2023年7月 目录 第一章中国保险业土地成交情况1 1.1按土地性质分析1 1.2按供地方式分析1 1.3按土地来源分析2 第二章中国保险业土地成交规模4 2.1土地成交宗数4 2.2土地成交面积4 2.3土地成交金额5 2.4土地成交价格5 图表12022年保险业商服用地情况1 图表22022年保险业招拍挂出让供地情况2 图表32022年保险业协议出让供地情况2 图表42022年保险业现有建筑用地情况3 图表52022年保险业新增建设用地情况3 图表62022年保险业新增建设用地（来自库存量）情况3 图表72013-2022年保险业行业土地成交宗数图4 图表82013-2022年保险业行业土地成交面积图4 图表92013-2022年保险业行业土地成交金额图5 图表102013-2022年保险业行业土地成交价格图6 第一章中国保险业土地成交情况 1.1按土地性质分析 保险业用地主要的土地性质仅有商服用地，本节主要列出保险业这一种土地性质在全国范围内不同项目的用地面积的情况。 商服用地是指土地部门划分土地用途的一种方式，涉及的范围广，商店、零售市场、商场与相应附属设施用地都包括在内，就是商业、餐饮业等经营性服务业建筑与相应附属设施用地，都称之为商服用地。以下是保险业2022年主要项目在商服用地方面的土地使用面积情况表： 图表12022年保险业商服用地情况 单位：亩 序号 行政区 项目名称 总面积（亩） 土地用途 土地使用权人（项目公司） 1 海南省三亚市三亚市本级 三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT08-13-03 地块 58.26 住宿餐饮用地 中国太平洋人寿保险股份有限公司 2 河南省郑州市中牟县 中国太平洋人寿保险股份有限公司建设项目 49.77 住宿餐饮用地 中国太平洋人 寿保险股份有限公司 3 江苏省无锡市锡山区 国寿投资保险资产管理有限公司 5.18 商务金融用地 国寿投资保险资产管理有限 公司 数据来源：中投产业研究院（2022年1月-12月） 1.2按供地方式分析 保险业用地主要招拍出让供地、协议出让供地二种供地方式获取，本节主要列出保险业以这二种供地方式在全国范围内不同项目的用地面积的情况。 一、招拍挂出让供地情况 挂牌出让（挂牌出让国有土地使用权）是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的 行为。以下是保险业2022年主要项目以招拍挂出让供地方式用地面积情况表： 图表22022年保险业招拍挂出让供地情况 单位：亩 序号 行政区 项目名称 总面积（亩） 土地用途 土地使用权人（项目公司） 1 海南省三亚市三亚市本级 三亚海棠湾国家海岸 休闲园区控规HT08-13-03地块 58.26 住宿餐饮用地 中国太平洋人寿 保险股份有限公司 2 河南省郑州市中牟县 中国太平洋人寿保险股份有限公司建设项 目 49.77 住宿餐饮用地 中国太平洋人寿保险股份有限公 司 数据来源：中投产业研究院（2022年1月-12月） 二、协议出让供地情况 协议出让是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。以下是保险业2022年主要项目以协议出让供地方式用地面积情况表： 图表32022年保险业协议出让供地情况 单位：亩 序号 行政区 项目名称 总面积（亩） 土地用途 土地使用权人（项目公司） 1 江苏省无锡市 锡山区 国寿投资保险资产管理 有限公司 5.18 商务金融 用地 国寿投资保险资产管理有限公司 数据来源：中投产业研究院（2022年1月-12月） 1.3按土地来源分析 保险业用地主要的土地来源于建筑用地、新增建设用地、新增建设用地（来自库存量），本节主要列出保险业主要项目在全国范围内来源于这三种土地建设的用地面积的情况。 一、现有建筑用地情况 建设用地，是指建造建筑物、构筑物的土地，是城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，能源、交通、水利、通信等基础设施用地，旅游用地，军事用地等，付出一定投资（土地开发建设费用），通过工程手段，为各项建设提供的土地。是利用土地的承载能力或建筑空间，不以取得生物产品为主要目的的用地。以下是保险业2022年主要项目在现有建筑用地方面的土地使用面积情况表： 图表42022年保险业现有建筑用地情况 单位：亩 序号 行政区 项目名称 总面积（亩） 土地用途 土地使用权人（项目公司） 1 江苏省无锡市 锡山区 国寿投资保险资产 管理有限公司 5.18 商务金融用地 国寿投资保险资产管理有限公司 数据来源：中投产业研究院（2022年1月-12月） 二、新增建设用地情况 新增建设用地为规划期间农用地和未利用地转为建设用地的量；建设用地净增量为规划期间农用地和未利用地转为建设用地的量减去规划期间建设用地变为农用地和未利用地的量。以下是保险业2022年主要项目在新增建设用地方面的土地使用面积情况表： 图表52022年保险业新增建设用地情况 单位：亩 序号 行政区 项目名称 总面积（亩） 土地用途 土地使用权人（项目公司） 1 海南省三亚市三亚市本级 三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT08-13-03地 块 58.26 住宿餐饮用地 中国太平洋人寿保险股份有限公 司 数据来源：中投产业研究院（2022年1月-12月） 三、新增建设用地（来自库存量）情况 新增建设用地（来自存量库）是指征收后纳入储备库的土地，是储备土地中通过征收农用地方式取得的那部分土地。以下是保险业2022年主要项目在新增建设用地（来自库存量）方面的土地使用面积情况表： 图表62022年保险业新增建设用地（来自库存量）情况 单位：亩 序号 行政区 项目名称 总面积（亩） 土地用途 土地使用权人（项目公司） 1 河南省郑州市中牟县 中国太平洋人寿保险 股份有限公司建设项目 49.77 住宿餐饮用地 中国太平洋人寿保险股份有限公司 数据来源：中投产业研究院（2022年1月-12月） 第二章中国保险业土地成交规模 2.1土地成交宗数 2022年1-12月，中国保险业土地成交宗数为3，同比减少57.10%。 图表72013-2022年保险业行业土地成交宗数图 数据来源：中投产业研究院 2.2土地成交面积 2022年1-12月，中国保险业土地成交面积为113.2亩，同比上升88.00%。 图表82013-2022年保险业行业土地成交面积图 单位：亩 数据来源：中投产业研究院 2.3土地成交金额 2022年1-12月，中国保险业土地成交额为3.9亿元，同比上升184.00%。 图表92013-2022年保险业行业土地成交金额图 单位：亿元 数据来源：中投产业研究院 2.4土地成交价格 2022年1-12月，中国保险业土地成交价格为344.7万元/亩，同比上升51.00%。 图表102013-2022年保险业行业土地成交价格图 单位：万元/亩 数据来源：中投产业研究院