2022年中国住宿业标杆企业拿地投资大数据分析报告

投资热点 20230715 2022年中国住宿业标杆企业拿地投资大数据分析报告 中投产业研究院版权所有www.ocn.com.cn1 中国住宿业标杆企业 拿地投资大数据分析报告 （2022年） 中投产业研究院2023年7月 目录 第一章中国住宿业土地成交情况1 1.1按土地性质分析1 1.2按供地方式分析3 1.3按土地来源分析8 第二章中国住宿业土地成交规模15 2.1土地成交宗数15 2.2土地成交面积15 2.3土地成交金额16 2.4土地成交价格16 图表12022年住宿业商服用地情况（TOP20）1 图表22022年住宿业工矿仓储用地情况3 图表32022年住宿业划拨供地情况3 图表42022年住宿业招拍挂出让供地情况（TOP20）4 图表52022年住宿业协议出让供地情况（TOP20）6 图表62022年住宿业租赁供地情况8 图表72022年住宿业现有建筑用地情况（TOP20）9 图表82022年住宿业新增建设用地情况（TOP20）10 图表92022年住宿业新增建设用地（来自库存量）情况 （TOP20）12 图表102013-2022年住宿业行业土地成交宗数15 图表112013-2022年住宿业行业土地成交面积15 图表122013-2022年住宿业行业土地成交金额16 图表132013-2022年住宿业行业土地成交价格16 第一章中国住宿业土地成交情况 1.1按土地性质分析 2022年，住宿业用地主要的土地性质有商服用地和工矿仓储用地，本节主要列出住宿业这二种土地性质在全国范围内不同项目的用地面积的情况。 一、商服用地情况 商服用地是指土地部门划分土地用途的一种方式，涉及的范围广，商店、零售市场、商场与相应附属设施用地都包括在内，就是说商业、餐饮业等经营性服务业建筑与相应附属设施用地，都称之为商服用地。以下是住宿业2022年主要项目在商服用地方面的土地使用面积情况表： 图表12022年住宿业商服用地情况（TOP20） 单位：亩 序号 行政区 项目名称 总面积（亩） 土地用途 土地使用权人（项目公司） 1 贵州省贵阳市开阳县 南江高铁站1号地块 363.47 住宿餐饮用地 贵州启翔置业有限公司 2 吉林省四平市伊通满族自治 县 吉林省九洲康裕康养房地产开发有限公司 257.21 其他商服用地 吉林省九洲康裕康养房地产开发有限公司 3 贵州省铜仁地区江口县 江口县太平镇熊家坝地块 247.11 住宿餐饮用地 贵州江口梵净山投资控股有限公司 4 浙江省金华市武义县 武义一中周边待出让 地块（1） 233.37 住宿餐饮用地 武义金武置业有限公司 5 浙江省温州市文成县 政府公开出让地块（文旅小镇） 209.38 住宿餐饮用地 文成亿联控股有限公司 6 贵州省黔东南 苗族侗族自治州丹寨县 丹寨县东湖东侧 2021-28号宗地 196.63 住宿餐饮用地 丹寨县金建投资发展有限责任公司 7 湖南省张家界市张家界市本级 西溪坪控规XXP-1-22、XXP-3-26、 XXP-3-27（陈家溪 两厢） 167.5 住宿餐饮用地 张家界智尚建设开发有限公司 8 河南省许昌市鄢陵县 河南汶水康养服务有 限公司 160.1 其他商服用地 河南汶水康养服务有限公司 9 广东省广州市从化市 留用地建设项目 133.54 其他商服用地 广州市从化区温泉镇温泉村 民委员会 10 辽宁省锦州市锦州市本级 高新区薛东A地块 改造 121.59 住宿餐饮用地 锦州华地建设集团有限公司 11 广东省广州市白云区 零售商业用地 （0501）、餐饮用地（0503）、旅馆用地（0504）、商务金融 用地（0505） 110.59 商务金融用地 广州广云国际酒店有限公司 12 河南省焦作市沁阳市 文旅商业二 107.05 住宿餐饮用地 河南怀川文化旅游集团有限 公司 13 福建省泉州市惠安县 崇武镇前垵村、山霞 镇下坑村商服地 106.21 住宿餐饮用地 惠安城建集团有限公司 14 贵州省黔东南 苗族侗族自治州从江县 侗乡大健康生态康养园项目3 103.84 其他商服用地 贵州洛贯城乡建设投资开发有限责任公司 15 贵州省黔东南苗族侗族自治 州从江县 侗乡大健康生态康养园项目1 101.79 其他商服用地 贵州洛贯城乡建设投资开发有限责任公司 16 浙江省温州市平阳县 平阳县景域房地产开发有限公司[平阳县山门镇永安村A-07 地块] 99.76 住宿餐饮用地 平阳县景域房地产开发有限公司 17 贵州省黔东南苗族侗族自治 州从江县 侗乡大健康生态康养园项目2 99.31 其他商服用地 贵州洛贯城乡建设投资开发有限责任公司 18 山东省济宁市微山县 南阳古镇康养民宿综合体 95 住宿餐饮用地 山东微山湖旅游发展集团有限公司 19 浙江省嘉兴市嘉善县 经惠商务管理善土储 B2021-109号地块 93.52 住宿餐饮用地 嘉善经惠商务管理有限公司 20 云南省昭通市镇雄县 镇雄G2022-47号 91.51 其他商服用地 云南新一页建设集团有限公司 注：上表按住宿业商服用地总面积排序前20个项目选取。 数据来源：中投产业研究院（2022年1月-12月） 二、工矿仓储用地情况 工矿仓储用地指的是：工业、采矿、仓储业用地。包括：工业用地、工业生产及其相应附属设施用地；采矿地主要用于采矿、采石、采砂场、盐田、砖瓦窑 等地面生产用地及尾矿堆放地；仓储用地主要用于物资方面。以下是住宿业2022 年主要项目在工矿仓储用地方面的土地使用面积情况表： 图表22022年住宿业工矿仓储用地情况 单位：亩 序号 行政区 项目名称 总面积（亩） 土地用途 土地使用权人（项目公司） 1 新疆巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市 新疆上和鑫源资产经营管理有限公司 84.63 工业用地 新疆上和鑫源资产经营管理 有限公司 乐美建筑新型环保材 2 湖南省长沙市宁乡县 料、隆盛机械生产线， 2013第167号。宁乡市2020年第九批次（地块三），2020第262号 32.88 工业用地 湖南翠恋控股集团有限公司 3 青海省海西蒙古族藏族自治州都兰 县 青海宏誉德实业有限公司后勤仓库项目 3.3 仓储用地 青海宏誉德实业有限公司 数据来源：中投产业研究院（2022年1月-12月） 1.2按供地方式分析 2022年，住宿业用地主要以划拨供地、招拍出让供地、协议出让供地和租赁供地四种供地方式获取，本节主要列出住宿业以这四种供地方式在全国范围内不同项目的用地面积的情况。 一、划拨供地情况 划拨土地使用权指的是经县级以上的人民政府批准，土地使用者在缴纳完补偿、安置等的费用后便取得的国有土地的使用权，或是经县级以上的人民政府批准后无偿得到的国有土地的使用权。以下是住宿业2022年主要项目以划拨供地方式用地面积情况表： 图表32022年住宿业划拨供地情况 单位：亩 序号 行政区 项目名称 总面积（亩） 土地用途 土地使用权人（项目公司） 1 广东省广州市从化市 留用地建设项目 133.54 其他商服用地 广州市从化区温泉镇温泉村 民委员会 2 广东省广州市从化市 旺城南留用地 48.23 其他商服用地 广州市从化区街口街城郊村 民委员会 3 广东省广州市从化市 江村村留用地 40.91 其他商服用地 广州市从化区江埔街江村村民委员会 4 广东省广州市从化市 三学苑留用地 25.72 其他商服用地 广州市从化区温泉镇云星村民委员会 5 广东省广州市从化市 乌土村留用地（南面地块） 20.61 其他商服用地 广州市从化区温泉镇乌土村民委员会 6 广东省广州市从化市 水利学院留用地 13.73 其他商服用地 广州市从化区江埔街江村村 民委员会 7 广东省广州市从化市 乌土村留用地（北面地块） 13.16 其他商服用地 广州市从化区温泉镇乌土村民委员会 8 湖北省武汉市江汉区 航侧富苑酒店 9.34 住宿餐饮用地 武汉市航侧实业有限责任公 司 9 广东省广州市从化市 留用地建设项目 9.3 住宿餐饮用地 广州市从化区鳌头镇桥头村 民委员会 10 云南省玉溪市元江哈尼族彝族傣族自治县 红河街道凤凰社区27组集体用地开发建设项目（一期） 3.52 住宿餐饮用地 红河街道凤凰社区27组 11 广西南宁市上 林县 回建安置房 0.2 其他商服用 地 孔小珍 12 广西南宁市上 林县 石良知回建安置房 用地 0.1 其他商服用 地 石良知 13 广西南宁市上 林县 李学华回建安置房 用地 0.1 其他商服用 地 李学华 数据来源：中投产业研究院（2022年1月-12月） 二、招拍挂出让供地情况 挂牌出让（挂牌出让国有土地使用权）是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。以下是住宿业2022年主要项目以招拍挂出让供地方式用地面积情况表： 图表42022年住宿业招拍挂出让供地情况（TOP20） 单位：亩 序号 行政区 项目名称 总面积（亩） 土地用途 土地使用权人（项目公司） 1 贵州省贵阳市开阳县 南江高铁站1 号地块 363.47 住宿餐饮 用地 贵州启翔置业有 限公司 2 吉林省四平市伊通满族自治县 吉林省九洲康裕康养房地产开发有限公司 257.21 其他商服用地 吉林省九洲康裕康养房地产开发有限公司 3 贵州省铜仁地区江口县 江口县太平镇熊家坝地块 247.11 住宿餐饮用地 贵州江口梵净山投资控股有限公 司 4 浙江省金华市武义县 武义一中周边待出让地块 （1） 233.37 住宿餐饮用地 武义金武置业有限公司 5 浙江省温州市文成县 政府公开出让地块（文旅小镇） 209.38 住宿餐饮用地 文成亿联控股有限公司 6 贵州省黔东南苗族侗族自治州丹 寨县 丹寨县东湖东侧2021-28号 宗地 196.63 住宿餐饮用地 丹寨县金建投资发展有限责任公 司 7 湖南省张家界市张家界市本级 西溪坪控规XXP-1-22、XXP-3-26、XXP-3-27（陈 家溪两厢） 167.5 住宿餐饮用地 张家界智尚建设开发有限公司 8 河南省许昌市鄢陵县 河南汶水康养服务有限公司 160.1 其他商服 用地 河南汶水康养服 务有限公司 9 辽宁省锦州市锦州市本级 高新区薛东A地块改造 121.59 住宿餐饮 用地 锦州华地建设集 团有限公司 10 广东省广州市白云区 零售商业用地 （0501）、餐饮用地（0503）、旅馆用地（0504）、商务金融用地 （0505） 110.59 商务金融用地 广州广云国际酒店有限公司 11 河南省焦作市沁阳市 文旅商业二 107.05 住宿餐饮 用地 河南怀川文化旅游集团有限公司 12 福建省泉州市惠安县 崇武镇前垵村、山霞镇下 坑村商服地 106.21 住宿餐饮用地 惠安城建集团有限公司 13 浙江省温州市平阳县 平阳县景域房地产开发有限 公司[平阳县 99.76 住宿餐饮用地 平阳县景域房地产开发有限公司 山门镇永安村 A-07地块] 14 山东省济宁市微山县 南阳古镇康养民宿综合体 95 住宿餐饮用地 山东微山湖旅游发展集团有限公司 15 浙江省嘉兴市嘉善县 经惠商务管理善土储B2021-109号 地块 93.52 住宿餐饮用地 嘉善经惠商务管理有限公司 16 云南省昭通市镇雄县 镇雄G2022- 47号 91.51 其他商服 用地 云南新一页建设 集团有限公司 17 新疆巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市 新疆上和鑫源资产经营管理有限公司 84.63 工业用地 新疆上和鑫源资产经营管理有限公司 18 山东省潍坊市青州市 青州市益润置业有限责任公司建设商业项 目 81.61 住宿餐饮用地 青州市益润置业有限责任公司 19 辽宁省鞍山市海城市 东兴凤凰里商业建设项目 79.23 住宿餐饮 用地 海城市东兴房屋 开发有限公司 20 福建省福州市闽侯县 上街镇建平村 78.88亩商服用地 78.88 住宿餐饮用